干货分享|2020年马来西亚财政预算案对房地产有哪些影响？

投资海外房产，最重要的是抓住趋势，只有抓住趋势，才能赢在未来。对于准备投资马来西亚房产的朋友们来说，2020年马来西亚政府对于房产市场有哪些计划或政策都需要了解才行。那么，2020年马来西亚财政预算案对房地产有哪些影响?

2020马来西亚购房前景

目前，马来西亚的房地产价格在整个亚洲都处于最低水平，对于当前弹性经济的稳定增长有明确购入信号。在过去几年里，像中国香港和新加坡这样的区域性房地产市场已经上涨的太多了，现在他们正在放缓。

此外，马来西亚房地产目前连续两年提供相当稳定的年租金收益率在4%-5%之间，这绝对是一个好迹象。平均而言，马来西亚的租金回报率大约需要16年，与同一地区的其他国家相比，这绝对是令人难以置信的繁荣。除此之外，当地居民对于资产的需求也很高，这是因为大多数家庭越来越富裕，推动了过去几年房地产市场的整体增长。经济的稳定增长，增加了购买潜力。

更重要的是，马来西亚有着诱人的社会和经济优势，这些优势非常具有吸引力，尤其是在房地产投资方面，因为马来西亚的发展趋势一直呈现上升趋势，因此房地产价格将预计持续上涨。造成这种趋势的社会和地理因素很多，马来西亚气候适宜，没有台风、海啸、地震等自然灾害的发生，自然环境稳定，人们生活安定。马来西亚也是最佳退休国家之一，还连续三年被选为全球最佳医疗国家排名第一。

另外政府确定推动大马城计划，大马城计划的推动，将会对周遭地区房市，尤其是陈秀莲路、拉萨敏申(RazakMansion)区、旧巴生路等，都会带来非常大的转变。

2020马来西亚财政预案

外国人购房

由于2019年第二季共83亿令吉公寓供应过剩，2020年财政预算案中，政府宣布外国人在城市地区买房的门槛，将从100万令吉降低至60万令吉。此举旨在鼓励外国人在本地置产。此外，财长林冠英宣布，政府将在投资吉隆坡机构(InvestKL)之中，为中国投资设立特别渠道，以确保中国投资数额与美国并驾齐驱。

先租后买(Rent-To-Own，RTO)

随着拥屋计划(HOC)在今年12月31日结束，马来西亚政府明年将推动先租后买(Rent-To-Own，RTO)计划。为解决部分人士无法负担10%头期款和取得融资买房的问题，，马来西亚政府将与金融机构合作，为100亿令吉的“先租后买”(RTO)融资计划提供30%或30亿令吉担保。新计划将会允许，首次购屋者在5年内租赁最高房价50万令吉的房屋，随后可以选择以租赁合约所注明的价格购买，马来西亚政府将豁免在这项计划下，所有在发展商和金融机构，以及金融机构和买家之间的转移程序印花税。

青年房屋计划(YouthHousing Scheme )

众所周知，马来西亚的人口结构呈现年轻化趋势。随着青少年年龄的增长，对房屋的需求也会增加。马来西亚政府延续由国家银行BSN负责的“青年房屋计划”，期限将从2020年1月1日起至2021年12月31日。在这项计划下，购屋者将获得马来西亚国家按揭公司(Cagamas)提供10%的贷款担保，以便可获得100%的房贷融资。在此计划下，购屋者在首2年的每月可获得200令吉的援助金，唯仅限1万间房屋单位。

巴生和凯利岛

世界经济论坛(WEF)2018年全球竞争力报告中，马来西亚列为世界最佳海上运输基础设施的国家之一。巴生港是世界第12大集装箱港口，预计在5年内达到满负荷运转。为了持续发展，政府则还在深入进行一项有关雪兰莪州凯利岛(PulauCarey)发展情况的可行性研究，以便让巴生港口发展成区域一站式港口枢纽。在2020年财政预算中，政府将拨出5000万令吉用于维修保养通往巴生港的道路。而交通部也将开始针对双文丹巴生港铁路绕行之货运，以及连接北港和西港的商用车专用私有公路巴生物流走廊进行可行性研究，估计耗资83亿令吉。因此，巴生港口预估将迎来更蓬勃的发展。

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