这些城市的房价都在呈下降趋势，别过去无辜接盘！

自从确立了房地产作为中国经济的支柱地位以后，数十年来，楼市大热，房价飞飙。尤其，在2015年至2018年这一段时间，整个行业都陷入了“高烧”状态。

然而，世界上从来都没有只兴盛而不消亡的事物。随着去年房价收入比超过9，国家终于发动雷霆手段，严密调控房价。到了今年，除却3月份，楼市还略微有些热度，余下时间都冷得让牙齿打颤。就算是往年的“金九”，亦变成了“紧九”，使得众多开发商紧张莫名。

6月份，网络上有“楼学”专家指出，如今楼市发展趋势有所改变，房价变动不再保持整体一致，开始出现分化。他重点指出，由于城市化、大城市放松入户门槛、高房价三个因素影响，未来崛起的二线城市房价将会保持上升状态，一线城市房价或可保持不变，三、四线城市房价则完全呈下降趋势。

针对小县城，这番分析，很有道理！

众所周知，2015年之前，房价上涨的城市完全集中于一、二线城市，三、四城市房价近乎算是纹丝不动。然而，棚改货币化安置政策打破了这一局面。随着该项政策的推行，华夏各地纷纷涌现出大批量手握巨款的拆迁户。在他们的努力之下，房价蹭蹭蹭往上窜。这时，炒房客、中介也不甘寂寞，在楼市发力。担心未来房价过高，买不起房子，大众纷纷去开发商售楼部哄抢房子。有些民众抢了一套还不够，非要再抢第二套、第三套……几年时间，很多小县城房价成功破万，某些地方已然媲美普通的二线城市。

但是，如今神州大部分地区棚改接近尾声，旧改政策正式到来。缺乏棚改托底，没有一掷千金的拆迁户来支撑楼市，三、四线城市二次消费不够，非常容易出现断崖式的下跌。毕竟，相比较大城市，三、四线城市人口净流出不说，薪资还低。如果想要买房，贫寒的家庭不使用高杠杆，成功的可能性极小。

当然，这一点也能从开发商身上侧面反应出现。万科总裁张旭公开表示，今年不会在三、四线城市拿地。碧桂园老总杨国强亦改变了长期以来“农村包围城市”的战略，对小县城拿地谨慎很多。融创老板孙宏斌更是直接发声，除非优质地块，否则绝不出手……种种迹象表明，小县城楼市前景不为这些地产界大佬看好。

所以，除非买房自住，否则千万不要对三、四线的房子出手。

如果已经买过一套或者几套房子，如今最重要的还是想着该怎么样将其卖出去。好在，纵然目前“房住不炒”、“房不刺经”振聋发聩，可是依旧还有一些人执着房地产神教的歪理邪说——房价只涨不跌。依照霍山县购房补贴政策发布后，售楼处人山人海的景象来看，我们只要略微降低房屋总价，卖出去的可能性很大。