这些城市的房价都在呈下降趋势,别过去无辜接盘!

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  自从确立了房地产作为中国经济的支柱地位以后,数十年来,楼市大热,房价飞飙。尤其,在2015年至2018年这一段时间,整个行业都陷入了“高烧”状态。

  然而,世界上从来都没有只兴盛而不消亡的事物。随着去年房价收入比超过9,国家终于发动雷霆手段,严密调控房价。到了今年,除却3月份,楼市还略微有些热度,余下时间都冷得让牙齿打颤。就算是往年的“金九”,亦变成了“紧九”,使得众多开发商紧张莫名。

  

  6月份,网络上有“楼学”专家指出,如今楼市发展趋势有所改变,房价变动不再保持整体一致,开始出现分化。他重点指出,由于城市化、大城市放松入户门槛、高房价三个因素影响,未来崛起的二线城市房价将会保持上升状态,一线城市房价或可保持不变,三、四线城市房价则完全呈下降趋势。

  针对小县城,这番分析,很有道理!

  

  众所周知,2015年之前,房价上涨的城市完全集中于一、二线城市,三、四城市房价近乎算是纹丝不动。然而,棚改货币化安置政策打破了这一局面。随着该项政策的推行,华夏各地纷纷涌现出大批量手握巨款的拆迁户。在他们的努力之下,房价蹭蹭蹭往上窜。这时,炒房客、中介也不甘寂寞,在楼市发力。担心未来房价过高,买不起房子,大众纷纷去开发商售楼部哄抢房子。有些民众抢了一套还不够,非要再抢第二套、第三套……几年时间,很多小县城房价成功破万,某些地方已然媲美普通的二线城市。

  但是,如今神州大部分地区棚改接近尾声,旧改政策正式到来。缺乏棚改托底,没有一掷千金的拆迁户来支撑楼市,三、四线城市二次消费不够,非常容易出现断崖式的下跌。毕竟,相比较大城市,三、四线城市人口净流出不说,薪资还低。如果想要买房,贫寒的家庭不使用高杠杆,成功的可能性极小。

  

  当然,这一点也能从开发商身上侧面反应出现。万科总裁张旭公开表示,今年不会在三、四线城市拿地。碧桂园老总杨国强亦改变了长期以来“农村包围城市”的战略,对小县城拿地谨慎很多。融创老板孙宏斌更是直接发声,除非优质地块,否则绝不出手……种种迹象表明,小县城楼市前景不为这些地产界大佬看好。

  所以,除非买房自住,否则千万不要对三、四线的房子出手。

  如果已经买过一套或者几套房子,如今最重要的还是想着该怎么样将其卖出去。好在,纵然目前“房住不炒”、“房不刺经”振聋发聩,可是依旧还有一些人执着房地产神教的歪理邪说——房价只涨不跌。依照霍山县购房补贴政策发布后,售楼处人山人海的景象来看,我们只要略微降低房屋总价,卖出去的可能性很大。

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