郑州公积金额度上调，对楼市、购房者有啥影响？

河南商报记者 闫梦园

“公积金贷款80万元，需要满足怎样的条件？”郑州市住房公积金贷款额度提高的消息，引发热议。

12月5日下午，河南商报记者从郑州市住房公积金管理中心得知，2020年1月1日后，郑州市公积金政策将有大的调整，除了夫妻双方最高能贷80万元之外，还涉及多项政策调整。

比如，凡郑州户口，即便在省外缴存公积金的，你在郑州购房也可申请公积金贷款。

比如，对于可贷款房屋的产权性质要求，这次也有所放宽。

政策自2020年1月1日起实施，即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案。

支持保障刚需购房，2020年公积金政策大调整

2019年12月4日，郑州市住房公积金管理中心发布消息，2020年1月1日起，郑州市住房公积金政策实施调整。

据了解，此次调整是基于“将重点放在中低收入职工家庭购买普通住宅”的原则，为中低收入职工家庭购房提供更多支持和保障。

调整1：夫妻双方最高可贷80万元，无缴存余额限制

2019年12月4日，郑州市住房公积金管理中心发布消息，郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。

具体为：借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的，最高贷款金额由60万元提高至80万元。借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的，最高贷款金额由40万元提高至60万元。

怎样才能申请到80万元的最高额度？

在接受采访时，郑州市住房公积金管理中心信贷管理处陈建功介绍，这要求夫妻双方在郑州市住房公积金管理中心连续正常缴存住房公积金6个月以上，贷款所购买的是首套住房且首次使用公积金贷款。单人购买首套房且首次使用公积金贷款的，最高可申请60万元。

此外，在满足以上要求后，申请最高额度时，无缴存账户余额限制，无需遵照此前“贷款金额不超过缴存余额的规定倍数”的规定。

调整2: 郑州户口在外省缴存公积金的，在郑州购房也可使用公积金贷款

此前，郑州市公积金贷款仅限郑州户口在市内或省内异地缴存公积金的职工申请办理，在省外工作、缴存公积金的郑州人回乡购房时并不能使用公积金贷款。

但从2020年1月1日开始，这个限制放开了！

据陈建功介绍，郑州户口、在外省缴存公积金的，在郑州购房时也可使用公积金贷款，且只要夫妻双方满足公积金贷款条件、购买首套房且首次使用公积金，最高额度也是80万元。

调整3: 夫妻双方异地缴存或不同系统缴存的，可认为是“双缴”

此前，夫妻双方如果在同城不同系统缴存或夫妻双方异地缴存公积金的，该管理中心只认在本系统缴存的单方，按单缴职工结算，贷款额度最高为40万元。

所谓不同系统，是指一方在郑州市住房公积金管理中心缴存，另一方在河南省省直机关住房资金管理中心缴存。

2020年1月1日起，该管理中心会将其列入双缴情况，按照新政最高可贷80万元。

调整4: 高技术人才单方符合条件，最高也可申请80万元贷款

进入郑州市高技术人才库的高技术人才和复转军人，在开立账户、正常缴存一个月后即可办理贷款。

高技术人才的配偶未缴存公积金的，购买首套房、首次使用公积金贷款的，可按夫妻双方符合贷款条件办理，最高可贷款80万元。

调整5: 可使用公积金贷款的住宅性质放宽

此次新政，对可用公积金贷款的房产性质范围也进行了拓宽。

此前，公积金贷款可用范围仅有普通住宅、商品房性质。此次调整之后，购房合同和不动产登记证明上认定为“非标准住宅”“非成套住宅”等特殊性质住宅也可使用公积金贷款。

背景：市场呼吁已久，公积金贷款提额是趋势

贷款额度增加、贷款条件放宽、省外公积金也可贷款，种种利好似乎都在呼吁大家赶紧买房，这是楼市政策的松绑吗？在看到郑州公积金政策变化的消息后，不少人有这样的疑问。

当然不是。

陈建功表示，管理中心曾深入一线与开发企业和公积金缴存职工代表座谈，大家普遍呼吁要调高公积金的贷款额度。目前，郑州市公积金个贷使用率从高位下降到科学水平，管理中心的资金条件允许适度上调贷款额度。此举也是遵照“房住不炒”政策，区别对待刚需家庭，体现公积金的“保障性”作用，要求“首套房”“首次使用公积金贷款”，也保证了贷款用于刚需、服务刚需。

在采访中，有购房者也认为，随着房价的提高和三居室成为主流产品，公积金贷款提额是趋势，对此，河南商报记者算了一笔账：

以郑州市普遍的90平左右的小三居为例，按照13000元/平的均价计算，购买一套小三房需要117万。

政策调整前，家庭公积金贷款最高额度60万，还需准备57万元首付；政策调整后，家庭公积金贷款最高额度80万，只需准备37万元首付，与正常商贷首付相差不多。

影响：刺激刚需购房，短期提振市场，长期稳定市场

此次公积金政策调整，对于购房者来说，是好事；对于在售的楼盘也有一定的积极影响。

郭女士，意向房源总价在120万元，此前准备使用公积金贷款60万购房，但只凑到了45万元首付，剩下的15万实在拿不出，购房便一拖再拖。12月4日，她看到公积金贷款额度的消息后，就迅速联系了售楼部，打听是否还有优惠房源。“等具体政策一出，如果我们家符合条件，我就趁着12月还有优惠赶紧把合同签了。这样一算，比着之前的政策，我们少作难了15万元；比着普通商业贷款，我们又省了三十多万元的利息。”

在采访中，河南商报记者发现，像郭女士这样，既关注公积金贷款政策、又关注当前楼盘动态的购房者还真不少。

12月5日下午，管城区一楼盘销售人员在接受采访时提到，昨天下午以来，询问项目和公积金贷款的购房者明显比以前多了一些。

“12月，不少楼盘为了冲销量推出折扣和优惠，再加上来年公积金贷款额度的提升，今年12月楼盘合同成交量可能会比预期多一些，对提振市场有一定作用。”一业内人士表示。

对于此次公积金政策的长期影响，诸葛找房（郑州）总经理王如合认为，此次公积金政策的变动也属于因城施策的一部分，影响的人群也不算少，长期看来，有稳定郑州房地产市场的作用。他认为，近几年郑州楼市持续处于低迷状态，近期房价更是出现了大起大落，这样振奋的消息传出，算是对市场的一种安慰。（见习编辑 张惟一 吴冰）