北京5000万元以上豪宅是谁在购买?

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  北京5000万元以上豪宅是谁在购买?

  易宪容

  有报道称,最近北京5000万以上豪宅网签量猛增,超过去两年总和两倍多!根据报道的定义,在北京,所谓的豪宅就是指单价10万元以上/平方米、总房款2000万元及以上的住宅,而能达到5000万元及以上,则是更高标准的豪宅。

  根据中原地产数据研究中心统计,今年北京豪宅的网签量、网签金额等数据都高于2017-2018年。数据显示,到12月2日止,今年2000万元及以上住宅和别墅共计网签1419套,高于2017年的1227套和2018年的1111套;网签金额为502.86亿元,高于2017年的333.74亿元和2018年的335.17亿元。

  5000万元及以上的豪宅网签数据增长更是明显。数据显示,截至12月2日,今年北京5000万元及以上的住宅和别墅共成交176套,远高于2017年的19套和2018年的63套,是2017-2018年网签套数总和的2倍多;网签金额为154.13亿元,签约总金额是2018年的4.2倍,是2017年和2018年总和的3.2倍。

  中原地产数据研究中心数据显示,2016年-2018年及截至今年12月2日,北京2000万元及以上住宅和别墅的成交均价分别为78995元/平方米、75429元/平方米、77539元/平方米、83572元/平方米;5000万元及以上住宅和别墅的成交均价分别为89058元/平方米、109986元/平方米、92328元/平方米、95853元/平方米。

  根据上述豪宅的定义,在北京,总价格只要达到2000万元及以上的住宅都可以称为豪宅。以这个标准,而豪宅的价格在每平方米为8万元及以上,那么根据这个价格,一套只要达到250平方米的住房,其市值就可达到2000万元。就目前北京的房价水平来说,在四环以内这样的豪宅估计会不少。因为,在四环以内,只要稍微好一点的楼盘,其价格都在每平米10万元以上。而这些楼盘在200平方米以上的住宅多得是。比如西四环边上的世纪金城,我有不少朋友都住在这里,其住宅面积也都在200平方米以上。所以,只要2008年之前购买的大一些面积的住房,以目前的价格计算都会在2000万元以上。如果以此为豪宅,那么北京的豪宅肯定会不少。而持有这些豪宅的居民当时为中产就可以有能力购买了。

  至于近三年进入北京市场购买这些豪宅的3700人,那么情况就完全不同了。因为以北京市居民年可支配收入6万原来计算,2000万元市值的住房要花333年可支配收入,几乎是不可能的事情。北京的一般居民都是无法进入这样的房地产市场的,进入者肯定是那种绝对高收入者,或收入来源不明,或早期在北京购买豪宅置换住房者。最近,有一个朋友把望京一套2700万元的住房卖掉,再购买一套2000万元左右的住房。

  至于5000万元以上的豪宅,基本上是别墅。对于北京的别墅早期购买并非太贵。但是到2007-2008年北京别墅价格大升。当时我很纳闷,每套别墅近1000万元,但当时我住的北面这样别墅销售火爆。后来经人指点,原来是许多人购买的别墅都是送人的。我住的附近有个千栋豪宅,价格都在每套千万元以上,当时就卖得十分火爆。但是,那几年去那小区看这些豪宅,多数空置,居住的人很少,即使十多年过去,这小区同样的人流少。

  目前这些豪宅价格肯定不菲,或会在5000万元以上。说今年网签达176套,是谁在接盘。176人接盘,肯定是那些明星类的人物,或著名的企业家,甚至于是财富来历不明者。不过,在北京,176人接盘应该容易找到,这样大的中国明星类的人物都会汇集北京。

  现在的问题,这三年来北京豪宅销售达3760套,总金额达1170亿元。可以说,这些豪宅的出售几乎都是暴利,甚至于几倍、10倍以上的暴利。在发达的市场体系下,任何住房交易的暴利,肯定是较高的住房交易所得税,日本最高者达75%,在美国及加拿大也在45%以上。如果这些豪宅的交易不征收较高的住房交易所得税,对于一般民众及整个社会来说都是十分不公平的。

  可以说,对于北京的豪宅,2000万元及以上者,中产者持有的比重较高;而对于别墅类的豪宅,则多以为各种明星类人物持有,或财富来历不明者持有,但近三年来北京豪宅的交易,几乎都可能是暴利,对此政府不调整交易所得税的政策,对整个社会及一般民众来说是相当不公平的。这就是当前中国住房金融化经典案例。

  

  

  

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