仲量联行:外国投资者对普吉岛度假房产兴趣浓厚

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  “在亚太地区,普吉岛是最受关注的三个酒店投资市场之一。

  

  受体验式旅游的兴起和对本土酒店产品的青睐,度假村资产仍是投资者的首选目标。 仲量联行酒店管理公司(JLL Hotels & Hospitality)发布的《全球度假酒店报告》(Global Resort Report)显示,度假村或度假酒店销售额占美国所有酒店销售额的20%,而欧洲、中东和非洲以及亚太地区的度假酒店销售额占所有酒店销售额的7%。 在所有地区,私募基金都是度假酒店的主要买家,占各市场度假酒店年交易量的20%~50%。

  

  在亚太地区,普吉岛是最受关注的三个酒店投资市场之一。

  2014年至2019年上半年,普吉岛共售出48.5亿泰铢的度假村。这些度假村中有一半的交易价格超过了9.5亿泰铢。仲量联行的报告显示,这一时期的投资活动主要由外国投资者主导,他们的购买占总投资额的79%,其中最大的流入资本来自新加坡,占比58%。仲量联行的调查结果还显示,开发商是最具收购欲望的集团,占全岛总交易量的65%以上,其次是酒店经营者,占20%。

  

  旅游业的强劲增长极大地提升了普吉岛作为旅游投资目的地的吸引力。过去10年(2008年至2018年),赴岛上过夜游客总数稳步增长,国际和国内游客的年复合增长率分别为10.9%和9.9%。国际过夜游客占总入境游客的72.7%。
仲量联行酒店集团战略咨询高级副总裁Pitinut Pupatwibul表示,目前前往普吉岛的国际游客数量可能会略有减少,主要原因是泰铢飙升和全球经济放缓。

  

  “然而,投资者继续对收购普吉岛优质度假资产表现出浓厚兴趣,因为他们对普吉岛旅游市场的长期前景仍有信心。普吉岛是全球最受欢迎的度假目的地之一。”“此外,从中长期来看,航空连接性的提高、通过免除签证费而降低进入门槛、以及未来的有限供应量,对普吉岛的度假市场而言,都预示着良好的前景。”

  

  仲量联行旗下的酒店管理集团表示,截至2019年6月底,普吉岛的度假酒店总数为1.43万间。预计在2019年下半年到2021年底之间,将有540间度假客房完工,占现有客房的不到4%。

  

  普吉岛房产投资优势及其潜力:

  国内投资者越来越青睐泰国房产,原因在于泰国房产的性价比和回报都远超国内甚至世界大部分地区,而且无论自住养老度假或者出租都是不错的选择。 泰国是东南亚最受欢迎的旅游目的地之一。随着泰国旅游业的兴起,来自世界各地的投资者开始在泰国购买房产。在泰国,他们不仅可以享受高质量的旅游环境,还可以享受低房价和高回报,其中普吉岛是非常热门的房产投资地。 1、环境和交通 普吉岛位于印度洋的一侧。与泰国的其他岛屿和沿海城市相比,海水更好。海滩长40千米,有清澈的大海、蓝天和细沙。普吉岛有泰国第二大国际机场,有直飞主要城市的航班。从中国南方的城市起飞大约2-6个小时,从中国北方的城市飞大约需要4-6个小时。此外,泰国简单的入境签证政策也很方便。。 2、适宜的气候 热带季风气候全年温差较小,最高温度在4月和5月,年平均温度约为20摄氏度。冬天更暖和,雨季降雨的可能性更高。因此,旅游季节在淡季和旺季是显而易见的。十二月是普吉岛最舒适的季节。一月的海水最低温度约28摄氏度,一年短裤T恤无压力。 3、当地经济 普吉岛位于泰国南部,是泰国最大的岛屿。经济健康发展,旅游业发达,房地产业发展势头强劲。仅在2018年,外国游客就接近3800万,在东盟10国中排名第一,是世界上最高的国家之一。总之,旅游经济非常国际化。 4、土地稀缺 世界上可开发的岛屿不到100个。普吉岛的房产投资每年增长近300%,房产上升已成为必然趋势。此外,普吉岛有70%的原始森林,所以没有多少土地可供开发。每年游客数量的增加使它充满了投资前景。 5、房价 普吉岛的房价比国内市场便宜。永久产权、无公摊、精装修,停车位、游泳池和健身房都是免费的,全部包含在了物业管理费内,无任何二次费用。 6、房产政策 泰国的房产产权分为租赁产权和永久产权。外国人和泰国人有相同的权利和利益,可以拥有泰国房产的永久产权,房产可以代代相传,而且不征收遗产税和房地产税。 7、上升空间 泰国的房产在过去十年里一直稳步上升。普吉岛对城市基础设施进行了大量投资,从2016年到2018年普吉岛新机场竣工和普吉岛轻轨建设,预计2021年投入使用。沿线城市房地产市场前景看好。泰国房产专家认为,未来几年,这些高铁城市的房价将上涨30%以上。 8、教育和养老 泰国法律规定,50岁或以上的外国人可以申请养老签证在泰国长期居留。众所周知,泰国的物价和生活成本偏低,所以越来越多的人选择移居到普吉岛。泰国的医疗设施也处于世界一流水平,医疗费用较低,仅为欧洲的四分之一。有孩子的家庭也可以选择一些高质量的国际学校上学。泰国的教育环境、教育水平和质量处于世界领先水平。实施英国教学模式,与欧美同步。 因此,无论是想要度假还是永久居住,或者单纯想要高回报的投资,普吉岛都是海外房产投资的好地方。

  

  □ 主编 飞鸟 编辑 布朗 cony

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