购房大学|佛山楼市彩蛋放出后，哪些楼盘最值得入手？

上周五，佛山突然放出了个楼市大彩蛋：

详细细则可看：《刚刚，佛山新政细则出炉：一二手都能买！》

而这两天，PLUS收到了很多粉丝的提问，基本上全都是关于佛山买房的。

“广佛交界有什么盘推荐”，“限购区哪里性价比较高”，“临广片区是不是全都突破3万了”...... 今天，PLUS就来跟大家聊一聊。

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新政推出后

佛山真的火爆了吗？

根据佛山房产信息网的数据，在新政出台后的第二天，佛山全市共成交新房501套，环比前一日涨达27.8%，更是9月以来首次出现单日成交量破5的情况。

不过，根据我这几天踩盘的情况来看，倒是没有出现其它媒体鼓吹的火爆的情况，大部分楼盘还是跟平日的水平差不多，到访客人不算特别多。 而涨价的情况，实体探访后，也暂时没有发现哪个楼盘真的涨价了，只是部分销售会说，未来开发商可能会收起折扣。 所以大家如果最近有置业佛山的想法，别一看到放松限购和涨价的消息，就急匆匆跑去下定，多挑选一下，才能真正找到最适合自己的房子。

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佛山哪里最值得入手呢？

临广片区的楼盘一定是首选，一，如果是自住，距离广州会近一点，出入也会更加方便。二临广片区的升值潜力一定是大于别的区域的。

你们想想看，在广佛同城的大背景下，佛山一定会优先发展最靠近广州的区域的，毕竟跟着大佬有饭吃。 说个形象点的，从荔湾龙溪大道上五丫口大桥，在桥上往后看荔湾，基本上都是农民自建房，但往前看佛山桂城，基本全是高楼。

虽然广佛同城的政策说得非常动人，但其实真正的受惠人群还是相对有限的，并不是整个佛山都能承接其利好的。 你想想看，产业外溢如同一条放射线，是一步步往外的，若想喝到“头啖汤”，那必须在地理位置上够“近”，不然何时才能轮到你呢？所以“广佛同城”最先受益的，一定是佛山的临广板块，这在楼市上，其实早已体现出来。 从2009年起，十年之间，佛山市整体房价上涨128%，但佛山临广片区最高房价涨幅达到了惊人的288%。

佛山限购区在售均价TOP10板块，无一不是临广片区，最高售价甚至达到了3.5万+/平。

更加直观的，我们可以看当地的二手房成交量。根据乐居数据显示，今年前10个月，二手成交最活跃区域为南海区，顺德区次之，禅城区位居第三，而从地理位置上来看，这三个区会更靠近广州。

相反，我们来看一下距离广州城区比较远的三水和高明区，虽然一手成交量的数据看上去还不错，三水甚至是位居第二，但是在二手成交量上，简直惨不忍睹。也就是说，二手楼盘目前在三水很难找到人接盘。 虽然三水和高明的房价比较低，并且全区不限购，但是买了这里，你很有可能就只能烂在手里了。 所以，PLUS还是建议大家，能挤进限购的临广片区，就尽量挤进去。 而这几天，在后台留言的情况来看，在临广片区中，桂城是受关注度最高的。于是今天，我打算跟大家着重聊聊桂城。

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桂城热盘推荐

桂城接壤的是广州中心城区——荔湾，比起接壤番禺、白云、南沙的北滘、里水、大良等地，在地理位置上优胜很多。 而且桂城是目前佛山定位最高，规划最好的片区，特别是千灯湖板块，在佛山的地位，等同于广州的珠江新城。

2006年，广东提出“建设金融强省”，南海区“白手起家”，临湖兴建广东金融高新区。如今，它已集聚了包含凯捷等在内的超680家金融机构及知名企业，总投资规模超过1130亿元，变成了名副其实的千亿级现代服务业集聚区。 今年8月，千灯湖创投小镇开园，未开园前、截至7月底，就已集聚私募基金类机构506家，募集与投资资金规模超620亿元，几乎上半年来每个工作日都有一家基金类机构落户。 从规划上看来，千灯湖分为A、B、C、D四个区，而A、B、C区发展较为成熟，配套较为齐全，但目前新盘不多，仅有保利天悦还有比较多货量。保利天悦保利天悦也是最近佛山的热盘之一，千灯湖地铁站A出口一上来直走两百米左右就到达项目的售楼部了，是个实打实的地铁盘。 项目位置很好，千灯湖创投小镇就在隔壁，坐在售楼部里就可以透过落地玻璃看到了。

商业配套方面，宜家家居就在马路对面，还有招商IPARK、万达广场、地铁金融城等都非常近。 至于教育配套方面，项目自带幼儿园，附近有省一级的灯湖小学，还有灯湖二小、灯湖三小、灯湖四小，还有保利天悦也将会配建初高中6年制的公立学校灯湖中学，据说是省一级资质。而私立的南海实验小学也在项目附近。 价格方面，均价3.6万-3.8万，目前主售4栋、6栋，122-126三房。但目前能挑的楼层也已经不多了。122㎡的折后总价440万左右，126㎡的仅剩一两间，折后总价在460万左右。也就是说最低首付也需要去到130万以上。 据现场销售称，这周五将会加推4、6栋的西南向122㎡-126㎡单位，单价区间也是在3.6万-3.8万之间，全款的可以优先选房，而大户型单位可能要等到明年才会推出。 如果最近有意向考虑保利天悦，PLUS更建议大家选4栋，在位置来看会更靠近地铁站，而且6座楼下会有垃圾中转站，可能会对日常生活有所影响。 而产品方面，保利天悦做了很多细节，凉霸、热霸、紧急按钮、智能马桶盖、夜灯带、可移动插座、红外线检测仪等都是交标。

但在产品上，还是有明显的缺点的，例如使用率不高，房间有点小，没有南北对流，只有一个阳台。 不过，PLUS觉得保利天悦还是对得起它的价格的，毕竟人家地段摆在这，千灯湖板块的二手房很多都冲出了3万。 像中海千灯湖1号均价也要去到3万3千多，部分房源去到了四万起步。还有像中海万锦豪园等，都冲破了3万。

保利叶公馆
保利叶公馆在广佛线礌岗站附近，也是走两步就到了，周边配套与保利天悦类似，因为两个项目其实就相隔直线距离几百米。 但目前保利叶公馆仅剩4套138㎡的尾货，都是天地楼层，分别是40楼、4楼、5楼和7楼。最低总价是450万，和保利天悦的122㎡总价差不多。 在使用空间上会稍微多那么一点点，房间会大点，但在交标上，怎么也赶不上保利天悦。 而且保利叶公馆的户型有点奇葩，衣帽间在主卧室和卫生间之间，而且有两面墙突出来，看上去就很不舒服。

但如果是想近期就能入住，保利叶公馆会略胜保利天悦一筹毕竟是准现楼，而保利天悦最早也要2021年才能收楼。千灯湖D区楼盘其实如果真的喜欢千灯湖板块，不妨去千灯湖D区看看，虽然那边实至上属于大沥板块，但其实离成熟的千灯湖A-C区不过一条桥之隔，开车大概10分钟多点。 目前那边有恒大悦府、怡翠尊堤、时代天韵等盘。 恒大悦府目前二期在清货，在售28栋的102㎡3房和124㎡三房，也还剩五十来套了。102㎡是南北对流单位，有3间房朝南，采光通风会比124㎡的要好。 但恒大的装修风格较老，交标除了普通一般的厨卫三件套外，没什么更多的交标。 学位方面是奇槎小学、河西小学，都不是省一级的，而幼儿园方面，恒大自己配套有意见公里幼儿园。 商业配套方面，小区内有配套写字楼商业广场，而如果是想要大型商业广场的话，还是得回到千灯湖A、B区那。 但恒大悦府是千灯湖D区最便宜的楼盘了，怡翠尊堤单价2.8万-2.8万目前在售85㎡-101㎡3-4房，时代天韵单价2.4万-2.7万，97-143㎡3-4房 。 如果对配套要求比较高的，可以考虑一下怡翠尊堤，是附近几个盘里体量最大的，总占地面积约25万㎡，总建筑面积约130万㎡，但在户型上，比较中规中矩，没有什么特别之处。 如果是买这几个楼盘，目前周边现有配套比较少，只有零丁几间便利店和餐饮店，大部分的购物和逛街需求，仍要驾车过桥到保利水城或万达广场，而交通方面也只能依靠自驾出行。 但PLUS还是挺看好这个区域的，首先它离千灯湖很近，驾车十来分钟就到了，而且目前规划有南海之眼，核心部分占地250亩，包括演艺文化、公共服务、商务办公、消费休闲等功能板块。
龙光天曜除了千灯湖外，桂城的平洲板块也受到了很多人关注，因为靠近荔湾，也离天河非常近。 而在平洲的龙光天耀最近也是火了一把，上周，我们老板袁总从天河开车到项目大概花了25分钟左右的时间，回来之后一直跟我们安利，原来佛山临广板块那么近，比买去东部新塘等地好多了。 目前，龙光天曜将售92㎡3房和110㎡4房的单位，单价2.3万-2.7万之间，是平洲最靠近广州城区的项目了，过条桥就到荔湾了。 我觉得龙光在产品上，最大的特色在园林方面，虽然是刚需盘，但用了中式园林的风格，整体看上去比较大气，至于户型方面就比较中规中矩了。

但是在区位方面，平洲周边没有什么配套，公共交通也不方便，目前只能依靠驾车出行，虽说佛山地铁7号线将经过平洲，但只是规划中。

如果平日生活圈在广州，那PLUS觉得龙光是值得入手的，因为他其实比千灯湖还要靠近天河，上下班会更加方便。

但如果是看中升值潜力，或者在乎周边配套，那PLUS还是建议大家不要入手了。

如果是觉得上面所说的价格都有点偏高了，那可以去桂城城区的金域蓝湾Ⅱ看看，当属目前桂城板块最便宜的楼盘，单价2.1万起，主要在卖93-96的刚需户型，使用率还是挺高的。但目前出入广州还是主要依靠自驾为主。