深度观察|数说黄埔住房租赁市场

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  小编在进行广州全市住房租赁市场监测的时候发现,黄埔区集中式长租公寓项目具有体量大、产品组合灵活、客群集中的特点。

  通过CRIC城市租赁系统监测数据可知,黄埔区内集中式长租公寓共28家,约7000间房源,普遍分布于科学城板块和旧黄埔板块,11月份平均出租率94%,坪效约为59元/㎡/月。其中较鲜明的特征是,黄埔区内体量大项目居多,如窝趣进行人才公寓托管尝试的和苑、榕悦人才公寓项目(超1500套);科学城板块中借助邻近产业园、孵化园优势的泊寓·科学城店(约1200间)和冠寓·科学城店(约700间);旧黄埔板块中毗邻开发区加速器产业园的柚米国际社区·加速器店(约500间)等。

  

  从全区的租赁市场来看,截至11月底,黄埔个人租赁房源挂牌约1782套,平均坪效约45元/㎡/月,成交约3785套,平均坪效约49.28 元/月/㎡。从分布来看,无论是供应还是成交,旧黄埔板块和科学城板块均为主力板块,主要沿5号线鱼珠→文冲方向分布,13号线鱼珠→裕丰围方向分布,地铁沿线周边配套星罗棋布,是多数租客选择的重要原因。

  

  个人房源挂牌分布情况

  

  个人房源成交分布情况

  从房源产品来看,可租赁房源以二房和三房为主,六成为5年以内新房,居住环境较为舒适。一般来说,这会对集中式公寓的竞争威胁较大,但由于集中式公寓更具针对性,故而所受波及不大。一方面,黄埔区内集中式公寓较多临产业园而开,租客可步行上班,极大节省了租客的出勤时间;另一方面公寓品牌商会采取“白领+蓝领”的产品组合,单间产品主打拎包入住、私密空间,可满足对居住环境要求较高的厂企中高层需求,多人间产品则定位企业宿舍,与企业直接合作,批量出租。

  

  从租赁人口特征来看,黄埔区受产业集聚影响,年轻务工人员较多,根据统计,年龄为35岁以下累计占比达84.59%。61.94%的人群租金支出在3000元以下,其中支出1000-2000元的人群比例最高。通过对区域内人口日常生活消费的统计分析可知,黄埔区人口消费能力中等偏上,在一定程度上也契合集中式公寓的产品定位。

  

  整体来看,黄埔区租赁市场较为活跃,引得品牌公寓商纷纷入驻,这背后得益于区域经济发展定位。

  2019年上半年,黄埔区实现地区生产总值1848亿,稳居全市第二。工业总产值3682.27亿,位居全市第一。区域内产业集聚,呈现企业规模大、实力强等特点。

  黄埔区11月新增招聘人口约5.2万人,其中IT、制造业、制药/医疗/卫生、商贸、服务业累计占比84.7%。科学城板块及旧黄埔板块是产业集中地,其中科学城板块新增招聘人口约2.5万人,IT、制药/医疗/卫生、制造业类产业招聘占比位列前三;旧黄浦板块新增招聘人口约2.9万人,以制造业、IT、商贸类产业为主。可见,全区招聘热度不减。

  另据《粤港澳大湾区发展规划纲要》显示,政府将推进“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊的建设,共建粤港澳大湾区大数据中心和国际化创新平台,作为广州东创新产业聚集地的黄埔,优势可见一斑。

  

  加之,黄埔区政府人才引进力度加大,早于2017年便提出“美玉十条”,对相关人才进行住房补贴,同时调整人才公寓相关细则,鼓励发展住房租赁市场,逐步解决人才居住问题,增强区域人才吸引能力。

  

  

  如此看来,随着广州科学城和中新知识城两大科技中心建设的逐渐深入,人才引进政策的不断优化,未来黄埔区的更大租赁需求将被带动,租赁市场将会愈加活跃,品牌商通过与政府、企业合作获得优质房源和稳定客源的机会加大,这也确实有足够的实力成为品牌商们的心头好。

  文章来源:克而瑞广州租赁部

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