2019最受欢迎户型盘点,你更中意哪一款?

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  随着住宅市场需求的明显变化,房企靠着几个“万能户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返了。重视并深度挖掘客户需求,研发设计并创新多样化住宅户型,既是逆流而上,也是顺势而为。

  本文作为产品分享第一弹:选取了全国多个城市的项目案例,剖析当今市面上具有代表性的紧凑户型、三代同堂、二胎户型等住宅产品……

  紧凑户型

  麻雀虽小五脏俱全

  限购限贷政策的持续导致当前市场整体购买力下降,购房者对总价越来越敏感。在兼顾购房者总价要求和居住功能性需求的情况下,90㎡面积段的三房或120㎡面积段的四房紧凑户型越来越多,并受到市场欢迎。

  这类户型也被称为“小三房”、“紧凑四房”,分隔的每个室内空间相对较小,凭借低总价、流通性高、易出手等特点迎合了市场需求。

  大部分“小三房”为二面宽朝南设计,也有做到三面宽朝南的,此外还出现了一些80㎡左右的极致紧凑三房产品,如下图中的这个81㎡户型(左)和85㎡户型(右)▼

  

  

  大部分紧凑四房为三面宽朝阳,也有极致紧凑四房产品,如下图中这个110㎡户型,做到了四面宽朝南▼

  

  值得一提的还有部分文旅地产项目,依托自然资源和气候条件选择宜居城市,推出50㎡面积段的超紧凑户型,主要针对购置旅游商业经营、度假类不动产物业的客户,用来投资理财和休闲度假。

  案例①

  图:91㎡三房两厅一卫(上海)

  

  这套户型整体南北通透,格局方正,所有房间配置飘窗,主卧270°转角景观飘窗,增强了采光度及通透性。

  空间布局上,将过道直接转化成了客厅面积,以此为起点,可直达室内任一功能区域;

  卫生间干湿分离,U型厨房和客餐厅一体化设计,居家动线较为合理;

  北向客卧可以打造成婴儿室、儿童游戏房或书房,无论是二人还是三口之家,空间功能都可以灵活改变。

  案例②

  图:108㎡3+1房两厅两卫(杭州)

  

  该户型场景非常丰富,三面朝南,拥有独立玄关、双明卫、南向双阳台,北向还赠送设备平台;

  主卧套房设计,U型厨房、餐客一体,空间利用率高;

  作为首置产品,对于总价敏感的客户,108㎡面积控制合理;

  通过对赠送平台的改造,可将三室变四室,实得面积可达113-115㎡,得房率高达87%,性价比非常高。

  三代户型

  不只是大面积

  父母养老、儿童照看,是很多改善客群正在或即将面临的问题。加之“二孩政策”的推出、购房资格的严格限制及购房成本大幅攀升等原因,一步到位的“三代同堂”居住模式成为越来越多人的选择,对住宅产品户型也带来更高要求。

  1

  功能间增加:2+1或2+2,双卫是标配

  目前三代同堂家庭多是一家4+1或4+2的家庭结构,老幼都需要独自的卧室和生活空间,且对采光要求更高,至少配备2个卫生间,一般是主卧套卫,公卫供老人和儿童使用。如下图这套91 ㎡的紧凑三房户型,三开间朝南,主卧套房设计,南向次卧与主卧利用客厅分开适合做老人房▼

  图:91 ㎡三房两厅两卫(杭州)

  

  2

  功能间分区:注重隐私,合理布局

  由于三代人作息习惯、生活观念有明显差异,三代同堂家庭户型应重视空间私密性和动线设计的合理性,主卧、老人房、儿童房能够相对独立,互不打扰。

  如下图这个142 ㎡的四房户型,老人房南向带飘窗,与主卧有一定距离,动线基本不重叠,且设置为卧室+卫生间的套房,方便老人日常起居▼

  图:142 ㎡四房两厅三卫(郑州)

  

  3

  客厅要宽敞、厨房面积大

  三代同堂户型公共区域家庭交流频次较高,因而客厅、餐厅和厨房等的面积应该相对宽敞,方便亲子互动,同时具备良好的通风和采光条件,南北通透,避免出现拥挤感。

  此外,通过餐、客厅一体化即横厅、方厅来增加大公共空间尺度感,厨房与开放式餐厅相连也成为当下很多三代同堂户型的一大卖点。如下图这个143 ㎡四房户型横厅布局,面宽达7.2米,视野开阔▼

  图:143 ㎡四房两厅两卫(成都)

  

  4

  带有花园的叠墅、合院满满加分

  除了常见的高层、洋房外,带有花园、庭院或露台等室外活动空间的别墅产品如下叠、独栋及合院等,也是当下不少三代同住购房者的选择。这类产品更适宜老人、儿童居住,景观资源丰富、空间尺度大,整体舒适性更高。

  案例

  图:117㎡三房两厅两卫(长沙)

  

  户型周正,空间浪费少,得房率达80%;

  大面宽、短进深,三开间朝南,主卧带飘窗,客厅和次主卧外有阳台,采光条件好;

  朝南次主卧距离入户大门较近,动线距离短,且紧挨公卫,适合做老人房;

  北向书房尺度感大,且靠近主卧,可改为儿童房;

  设置有专门的储藏室来增强收纳空间,减少空间拥挤。

  二胎户型

  四房大“室”所趋

  伴随着二胎全面放开政策的施行,许多家庭构架由原来“2+1”变成“2+2”。这种家庭成员增加对居家空间刚需向格局改善的转化,使大“室”所趋的四房户型,渐成当下二胎家庭的标配。

  目前在二手房市场上,适合二胎家庭的户型很少,一般面积大、总价高,但功能性一般。而在一手新房市场,也仅最近几年开始,房企才开始研发适合二胎家庭的户型。

  根据克而瑞研究中心产品力调研样本调查统计,四房户型约占50%。置换人群已成购房主力,中等面积段的改善型产品正在成为市场主流。我们假设两个孩子相差3-5岁,根据二孩成长轨迹,可将户型布局大致分为几种情况:

  出生阶段。根据国内目前大部分养育情况,保姆或长辈会在孩子年幼阶段来帮忙。家庭房间分配:父母主卧、大娃次卧、长辈或保姆客卧、功能房,小娃此时需全天候守护,与大人分床,暂不需要房间。

  学龄前阶段。两个孩子精力旺盛,对任何事情感到好奇。家庭房间分配:父母主卧、大娃小娃次卧、长辈偶尔来小住的客卧、功能房。

  学龄阶段。大娃开始上学,小娃还在幼托班,生活作息略有不同,家里腾出一间书房,方便大娃学习或者补课。此时家庭房间分配:父母主卧、大娃小娃次卧、功能房作为书房,客卧留给长辈。

  青少年-成人阶段。大娃小娃彼此需要独立的成长空间,此时家庭房间分配势必成为:父母主卧,大娃小娃各住一房,功能房根据需要做调整。

  在孩子出生阶段-学龄阶段,120㎡左右紧凑四房可以满足居住基本需求,当孩子即将成年,既要保证四房的尺度感,又要平衡好公共和私人空间, 144㎡以上舒适四房的需求就会日益倍增。

  由生育政策调整而带来的市场价值定位,在于适时适地对产品做出调整。针对于二孩家庭需求,新时代产品将是考验房企在瞬息万变的市场变化中,更全面、更精准地实现产品创新驱动力重要课题。

  目前市场上二胎户型有如下几个创新之处:

  ① 功能间增加:“2+2”、“3+1”,以更多功能和场景来提升生活品质。

  ② 两个次卧朝向一致,且空间尺度舒适。

  ③ 面积户型增加了儿童活动空间。

  案例①

  图:116㎡四房两厅两卫(成都)

  

  这套面积小于120㎡,属紧凑四房,但功能分区明确,得房率达87%,并放大了三项元素:

  一是独立入户的私密感。规划了独立前室和玄关,无论是雨季湿漉漉的雨具、雨鞋还是孩子的脚踏车、滑板车、手推车,都可以放置在独立前室,一身轻松地入户。

  二是客厅空间的尺度感。餐客厨一体的横厅模式使得整个入户空间宽敞明亮,无浪费空间。家人在U型厨房做饭时还可以注意到孩子在客厅的一举一动。

  三是3+1功能间的实用性。三间卧室+一间功能房的配置。面宽3.5米的主卧套房,集独立衣帽间和卫生间于一体;北向两间面宽约3米的次卧,紧邻主卧,方便照顾孩子;功能间面宽2.9米,空间尺度也不显局促,可以根据不同阶段作为游戏房、书房或客卧使用。

  案例②

  图:137㎡2+2房两厅三卫(杭州)

  

  140㎡以内做到了双套房三卫,满足首改或首次置业二胎家庭需求;

  大气方正玄关,藏风聚气;

  客厅与主卧共享大尺度南向景观阳台;

  经典四叶草户型,四房各占一角,互不干扰。

  餐客厅的尺度舒适,2+2房具有灵活的改造空间。

  结语

  随着不同居住需求的不断释放,房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注达到前所未有的高度,住宅产品开始回归居住本质。许多标杆房企由此设立产品年,与时俱进,回归初心,筑造属于自己独特产品力的核心优势。

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