二环内62.9亩、泾河新城149亩土地出让！平安在灞桥拿地！

今天，西安高新区、大兴新区、阎良区共计3宗开发用地发布了公开出让信息。其中，位于二环内朱宏路东侧一宗62.9亩的居住、商服用地值得关注。

除此之外，昨天灞桥一块82亩的住宅用地，被平安不动产旗下的平台公司以51430万元拍得。

看点

01

二环内62.9亩居住、商服用地出让

该宗地位于大兴新区朱宏路以东，纬三十街以西，地籍编号为WY10-25-321,净用地面积41937.96平方米（折合62.907亩），用地性质为居住、商服（共用宗），其中出让住宅用地60.343亩，出让商服用地2.564亩，容积率不大于3.72，建筑密度不大于30.7%，绿地率不小于30%。土地使用年限住宅用地为70年，商服用地为40年。

该宗地不配建公共租赁住房；宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行；宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；宗地内配建幼儿园为公办，由竞得人建成后无偿移交未央区相关部门管理。

本次国有建设用地使用权拍卖出让设定最高限价，当竞买报价超过出让最高限价时，拍卖转竞义务教育设施代建费，以10元/住宅建筑平方米为基价，以10元/住宅建筑平方米为增价幅度，义务教育设施叫价高者为最终竞得人，竞得单位按照实际成交价缴纳出让金及义务设施教育代建费。

该宗地竞买保证金为1亿元，将于12月25日下午进行现场拍卖。

从该地块的位置来看，属于二环内成熟区域，南侧为新福兴纽约城、东侧一路之隔为雅荷紫金阳光、西侧为紫郡华宸、北侧为玄武西路。同时，该地块距离汉城湖公园比较近，地块周边最近的地铁是地铁8号线。

目前，该地块周边在售项目为保亿·公元印，精装高层均价1.47万元/㎡。另外，该地块周边的枣园片区拆迁已经完成，但目前还没有正式开发。

从该地块位置来看，疑似为原规划中的雅荷紫金阳光项目西区用地。此前曾传言过该项目被某大牌地产企业收购，但后来一直没有新进展。难道这次要落实了？

看点

02

平安不动产625万元/亩灞河新区拿地

昨天，灞河新区一宗82亩的住宅用地成交。

该地块位于灞河新区柳烟路以东、灞河西路以西、西康铁路以南，净用地面积82.286亩，土地用途为住宅用地，容积率1.2-2.35，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%。

按照约定条件，该宗地内住宅实行全装修成品交房，宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体。

最终，该地块被深圳市盛满企业管理有限公司以成交价51430万元的底价拍得，土地单价625万元/亩，楼面价3990元/㎡。

工商信息显示，深圳市盛满企业管理有限公司为平安不动产旗下的平台公司。

该地块的优势在于距离灞河湿地公园比较近，周边生态环境是亮点。不足在于地块北侧紧邻铁路，并且目前周边的配套、环境还需改善和提升，所在区域非主城区。富力地产在该地块一河之隔的地方此前开发有富力·白鹭湾、保利地产在该地块一河之隔的地方开发有保利·林语溪，另外大悦城控股在周边开发有悦尚锦云，目前周边毛坯高层售价在1.1-1.2万元/㎡。

看点

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泾河新城149亩住宅用地出让

今天，西咸新区自然资源局发布了泾河新城2宗土地的出让公告。这2宗土地的具体指标信息如下：

按照出让公告，本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按价高者得为原则确定竞得人。

从这两块地的位置来看，位于泾河以南，西咸新区黄冈泾河学校以西的位置，目前该区域是泾河新城地产开发热点板块。除了之前在售的中南菩悦东望城、隆基泰和万和郡、黄冈学府城外，金地、阳光城今年在该区域先后拿地。

当然，从目前该区域的发展来看，最大的亮点就是紧邻泾河、西咸新区黄冈泾河学校，至于其他配套，还需要时间的等待。