在房价大跌时，那些没有买房的人会买得起房子吗？

在房价大跌时，那些没有买房的人会买得起房子吗？很多人想象肯定是都能买房了？现实呢？可能结果出人意料，以日本人为例，在房价下跌时，你可要看看那些购房的人到底是怎样的表现？

拥有自己的住房是大多数国人的梦想，毕竟“安居乐业”安居是排在首位的。

而房价不断地上涨让一些人失去了购房的机会。房地产的规律是，没有购房的人希望房价降，一旦购买了住房就希望房价快速上涨。可一个根本的事实是，如果你只有一套住房，房价的高低涨跌对你又有什么意义呢？除了账面财富多了没有任何实际上的意义。

面对目前高额的房价，特别是一线城市面对几万元、十几万元一平方米的房价，一些人实在难以承受购房的高额财务压力。很多人可能认为，当房价大跌时，那些没有买房的人就买得起房子了，那些没有购买住房的人就会买房了。

因此，现实中很多人期望房价大跌，并设想在房价大跌后能以白菜菜购房。

现实真的如此吗？无论是从理论上还是从现实情况看，真正的在出现房价大跌时，那些没有买房、买不起房子的人真的能够买房甚至买得起住房吗？

第一、会不会购房取决于三个要素：心理、观念和财务实力。房价大跌时会不会购房要看购房者具备三条中的哪些要素呢？

为什么要购房？很多人可能会说是为了居住。那么，在购房和租房同样都可以解决居住的情况下，为什么还会购房而不愿意租房呢？当然你可以说是为了稳定的居住。但不可否认，除了居住之外，购房还取决于文化、心理因素，购房还是不购房取决于什么因素呢？

一般来说，家庭要不要购房取决于三大要素：一是心理；二是观念；三是实力。当然，正常情况下，财务实力是最重要的，因为有经济实力和财务实力强的人，在国内很少有人会租房而没有自己购买的住房。但同样经济实力的人，是否购房就取决于心理和观念。

如果是在房价大跌时，心理和观念可能比实力更重要。

现实中仍然没有买房的人大概可以分为三种人：有能力购房但没有购房的人、觉得房价太贵而等待房价下跌再购买的人和财务能力有限完全购买不起住房的人。如果面临房价大跌，这三部分人会有怎样的选择呢？

在房价大跌时，有能力但没有购房的人一般仍然会选择不购房，因为不购房是他们的投资消费理念，特别是在房价大跌时他们看到那些购房的人资产大幅度缩水，更会坚信自己的现金为王的投资理念和不购房的消费理念，因为担心房价的进一步下跌，仍然会选择现金为王而不购房。

在房价大跌时，觉得房价太贵而等待房价下跌再购买的人会有一个分化，一部分人会因为房价已经进入自己的承受能力范围而投资买房，但另一部分仍然会选择不买房，因为他们等待住房价格会进一步降低。虽然住房和一般的消费品不同，但都有一个共同的规律，即买涨不买跌，价格上涨的时候，购买的人会增多，因为人们担心价格再涨；当价格下跌的时候，购买的人会继续观望，因为在期盼价格进一步下跌。

最无奈的是那些根本买不起住房的人，很多人会觉得虽然在房价高的时候买不起，在房价大跌以后肯定就会购买了，因为买得起了。实际上，在房价大跌时以前购买不起住房的人仍然买不起。

一是以前没钱购房，现在仍然没有钱购房，房价对于这一类人永远是价格太高；

二是这部分人根本不敢借钱购房，无论是房价高低，对于大多数人来说，购房都是负债投资的过程，很少有人能够全款购房，特别是对于收入本身不高、存款本来就不多的人，贷款购房是唯一的选择，但恰恰是这些人不敢贷款购房，因为担心还不起贷款；

三是那些根本无钱购房的人，在房价大跌时的生活会比以前更槽糕，当大家说房价大跌时就可以买得起房时，根本没有考虑房价大跌对社会和整个经济到底意味着什么？因为这意味着整个社会经济的衰退，意味着赚钱更难，失业人更多，而那些购买不起住房的人一般是低收入人群，因此，当房价大跌时，这部分人可能是最早失业的人或者由于收入来源降低而生活更加艰难，他们在面临更严峻的生活压力情形之下，根本更难以考虑购房的事情。因为在担心未来生活的压力之下，购买住房仍然是奢望。

因此，从逻辑和理论分析可以看出，那些期望房价大跌大家可以买得起住房的想法是不切实际的，只有小部分人在房价大跌时会购房，而绝大多数没有购房的人即使面临房价大跌仍然不会购房。

第二，从日本房价大跌时大多数没有购房的人是否购房的案例，仍然难以得出我们想要的结论

如果说，我们没有经历过房价大跌的情形，但是我们的邻国日本却可以成为我们分析这一问题的样本。

曾经的日本经济实力强大，1985年广场协议签订以后，日元开始快速升值，房地产价格飙升。从1985年底到1990年初，短短四年多时间，日本城市地价增长了200%。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，而美国的面积则是东京的1.5万倍。在房价最高峰的1991年，东京住宅平均价格超过200万日元/平米，换算成人民币相当于11.5万元人民币/平米，虽然与我们现在的一线城市相比并不惊讶，但按当时日本中产阶级家庭年收入500万日元来计算，购买一套100平米的房子，需要一家人不吃不喝40年的收入。

1990年后，日本开始陷入衰退期并进入房地产泡沫破灭期，20年来，日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%。也就是说，20年后房价仍然在最高点时的35%，房价对比最高价格趺去了三分之二。

有一个极端的事例，在崩盘前一套住房的房价为15亿日元，在崩盘之后直接掉到了700万日元，15亿日元换算成人民币相当于9000万元，而700万日元则只相当于人民币42万元。这种跌幅是不是很恐怖。

但是在这种房价大跌情形之下，那些没有购房的人购房了吗？这是我们今天关心的问题。是不是应该按照我们的设想，那些以前买不起住房的人应该购买住房了呢？毕竟房价下降了这么多？

但现实可能与我们期盼的恰恰相反。那些因为负债累累而购买了房子的因为背负了巨额的债务，部分人选择了自杀；只有少数以前没买房子的人购买了住房，而大多数人却仍然在持观望状态，并不敢出手购房。

因为日本房地产业的崩盘给所有的日本人和日本家庭带来了惨痛的教训和无法估量的损失，这个损失不仅仅是经济的损失，还有心理和发展的模式以及对未来的悲观预期，银行的大量倒闭和货币的贬值，大多数普通家庭根本没有多数存款可以大量购买资产，只有少数的富人才可以趁机购买住房并再一次发了国难财。但只有极少数富人才有能力这样做，购买不起住房的人仍然购买不起。

在房子崩盘出现以后，很多人面临着失业或者降薪的风险，即使没有失业也面临着，那些已经购买了住房的人都难以偿还贷款，而那些根本没有购房的人就更没有钱购房了，因为他们生活都困难。

更重要的是，那些没买房子的人在崩盘之后买房子了吗？结论让人惊讶：根本没有。因为一些人已经陷入进一步的贫困，更买不起，而那些有能力买房子的人也很少买房了，因为大家都担心和预测房价会继续下跌。再由于日本的租房制度非常的完善，相较于买房，在日本租房子更合算一些。这导致那些购买不起住房的人，无论房价怎么下跌都不会购买住房。

因此，从日本房价大跌的现状样本看，给我们提供了一个现实版的实例，即在住房价格大跌的时候，那些购买不起住房的人仍然购买不起，而房价的大跌不仅仅是单纯的房价下跌，同样可能会导致经济的危机、金融的危机、大量的倒闭和大量的失业的发生，所以，房价大跌对那些购买不起住房的人会更加不利，除非房价的下跌控制在一定的程度之下。（作者：麒鉴）

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