無房|孙宏斌兑现了16年前的一句话,事关王石

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  深圳,桑拿房内,热气腾腾,一位50多岁的老汉精赤着身体,正与同伴聊天。 突然,门外闯进来一个小伙子,一声不吭拿起一大桶水浇在烧红的石头上。 “扑哧”一声,桑拿房中的温度骤然升高,热浪扑面而来,逼得人喘不过气。 老汉的同伴大叫一声,夺门而去。 老汉却岿然不动,跟那名男青年在炙热难耐的桑拿房中坚持。

  片刻,门又开了,出来的不是老汉,而是那位挑事的小伙。

  老汉坚持到了最后。 这是发生在16年前的一幕,故事中的老汉正是王石,而那名男青年则是并购狂人孙宏斌。

  

  彼时,孙宏斌誓言超越王石, 在一次房地产论坛上,王石正在静静地喝着茶,微笑地接受着各路小弟的追捧。但是,孙宏斌在讲台上的发言,彻底惹怒了他。
“我们的中长期战略是要做全国第一,也就是要超过在座诸位,包括王总。”

  那是个企业家锋芒毕露的年代。 王石也不客气,当场怼回去: “睁眼说瞎话。 ” 当年王石捍卫了他的荣耀,孙宏斌不仅蒸桑拿没赢过王石,在地产行业同样没干过他,不久之后顺驰因现金流断裂被贱卖。 刚刚,孙宏斌卷土重来,融创十年磨一剑,终于超越万科。

  据克而瑞最新放出的1-11月销售榜,融创在权益金额和操盘金额方面,分别以3454亿、4754亿力压万科的3445亿、4594亿。

  

  
由此,融创以8.1亿元的微弱优势,成功将万科挤出了前三。变化就发生在近两月。 前9月,万科的销售额还遥遥领先,多出融创300亿元之多。 而到了10月份,万科和融创的差距明显缩小,两者仅相差122.4亿元。 原因就在于,以稳健著称的万科促销力度不及同行。 10月以来,以恒大为首的部分规模房企通过大范围的折扣促销、加大供货及推案力度,使得其10月销售业绩表现为环比上升。 融创西南更是加入“双十一”促销狂欢,活动涉及四川、云南、广西、贵州、重庆共15城的万套房源。 促销力度也很大,期间购房者可在融创西南旗舰店参与111元抢单套最高190万购 房补贴,成功者可获西南五省指定房源补贴线下摇号资格。 一番刺激下,市场给了融创很好的回应。 孙宏斌当年“超越万科,成为行业第一”的宏愿,终于不再是网络流传的“万科魔咒”式笑话。

  2003年,孙宏斌带领的顺驰以黑马姿态疯狂扩张,甚至从龙头企业万科处虎口夺食。 王石遂对孙宏斌喊话:“你不可能这么快超过万科,是不是要注意控制风险?一语成谶,三年后顺驰贱卖给香港路劲基建。 万科的销售额却从2006年的220亿迅速增长到526亿元,成为全国最大的房地产上市公司。

  
双方首战以孙宏斌的落败告终,不过,孙宏斌懂得适时断臂求生,很快就带着融创卷土重来。 融创并不是顺驰倒下后才出现的新公司,而是孙宏斌在2003年创办,最初以天津为基地操作高端物业项目。 和顺驰类似,融创最初也是疯狂扩张,但随着顺驰的倒下,融创改走更稳健的道路。 经历一番苦心经营,融创最终于2010年登陆香港上市,但万科行业老大的地位一直没人能撼动。

  三十年河东,三十年河西。 近几年,万科一直磕磕绊绊,除了经历长达三年的“万宝之争”,王石也从万科离职,“万科魔咒”也被恒大、碧桂园屡屡打破,昔日的宇宙大哥黯然失色。 孙宏斌则一路过关斩将,风头正劲。 其通过大手笔的“买买买”战略,迅速圈入优质项目和廉价土地,让融创不仅突破了5000亿元大关,还成为恒大、碧桂园、万科的有力竞争者。 只能说,江湖之中,既没有永远的王者,也没有永远的输家,谁都有可能逆袭成功。 几年间,反转是怎么产生的? “万宝之争”后,万科迎来深圳地铁做大股东,王石被踢出局,此后被资本乱局拖累、没有主人的万科开始走下坡路。 之后两三年,万科沦为跟跑者,多次被恒大、碧桂园赶超。 在2019年中国房地产百强企业排行中,万科已成为行业老三。 在王石退出万科管理层之后,万科由郁亮+祝九胜这组财务出身的CP掌管。

  
有业内人士称,两人皆财务出身,太相似让两人无法形成“互补”效应。此外,在年龄上,郁、祝两人并没有形成良好的搭配。 郁亮1965年,祝九胜1969年,选择70后、80后更利于平稳接班,从某种程度来看祝九胜更像是过渡期代班人。 没有实际掌管人的万科,不会死但注定会平庸下去。另一边,以孙宏斌为主导的融创,旗帜鲜明。 为了实现弯道超车,孙宏斌只要抓住机会就“买买买”,高管反对,他就换个手机号找清净。 过去几年来,他和联想谈,和金科谈,和乐视谈,和海航谈,和万达谈,和李嘉诚的长江谈。 最大型的一次并购正好发生在王石退场的2017年,当时融创以总额631.7亿元接手万达集团13个文旅项目以及76个酒店项目,把万达多年苦心搜集的项目一举拿下。 他也不是没有被坑过,接盘乐视就是最好的证明,事后让他一度哽咽。 但爱冒险是孙宏斌的天性,别人问他如何看待“接盘侠”这个称号,他却回应说,人们愿意找他谈,是因为他愿意吃亏。 不过相比亏掉的,孙宏斌捡回来的更多。 融创也在他的“疯狂”管理之下,跑成了一匹快马。

  其实,王石一直以来都没有小觑孙宏斌这个对手。 16年前,孙宏斌与王石在桑拿房暗自较劲时,王石就对不解其意的同伴表示,“这人就是房地产界的孙宏斌,跑进来就是搅局来的,所以一定要坚持住,不能输给他。 ” 更为重要的是,孙宏斌确有实力,在创办顺驰前就展现出了旁人不能及的能力和才干。 初入职场的孙宏斌即投身联想,在不到两年的时间里,从普通员工变成了主任经理。 27岁时,又被破格提拔为联想集团企业发展部的经理,主管全国18家分公司,甚至一度被视为柳传志的接班人。 进入房地产行业后,风风火火的孙宏斌又带领顺驰以黑马姿态迅速崛起,2004年即以13亿的资产进入胡润百富榜,位列91位。 都说,如果遇到最强大的对手,往往会惺惺相惜。 从某种意义上,孙宏斌和王石有很多相似之处。比如都擅长营销,近期又前后脚登上热搜。

  11月23日,离开万科两年的王石,发布了新书《我的改变》,回顾个人的至暗时刻、透露万宝之争内幕、暗讽王思聪。 重要的是,还一不小心“透露”了万科的年报,虽险些陷入信息披露漩涡,但也让万科的股票大涨了不少。

  四天后,孙宏斌以153亿元收购云南城投两大项目,见面会上回应接盘侠称号说,“那是因为我们口碑好”。 #孙宏斌回应接盘侠称号#立马成为大家热议的话题,并登上当天热搜榜的前30位。 房师只能感叹,段子手孙宏斌这波操作真牛。

  有鉴于此,房师也顺手送了孙宏斌一个近400亿的大项目,接盘世界第一的中国超大对撞机,详见。
如今,孙宏斌的融创和王石不在的万科终于正面刚上了,那么继恒大、碧桂园后,孙宏斌能否再次打破万科魔咒,相信王石也在期待。

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