为什么说去泰国置业，除了曼谷以外，其他的城市都不要选？

相信很多人的想法是将自己的资产放在不同的篮子里，为自己增加海外资产配置，用来抵抗一些投资风险。所以近年来泰国房产在国内的热度一年比一年高。

曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚第一大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。曼谷是全球最受游客欢迎的目的地之一，一年接待游客近2000万。曼谷有直飞中国的多个航班，交通极其便利。

可以说，泰国在举全国之力来建设首都。在这里不缺高净值人群，他们将会是您投资收益的主要来源。毕竟投资的目的在于赚钱，而购买曼谷的房产对于后期收益来说会比泰国其他城市要高很多。

购置泰国房产的主要收入来源有两个，一个是地价涨幅，另一个是租金收入。上图2006年到2018年第一季度，曼谷不同区域的房价变化情况，可以看到，最近几年，曼谷的房价上涨非常快。大概估算一下，平均房价大概在3万人民币每平米。房价虽然不低，但是跟北京上海比还是比较低的，而且，每年的涨幅也能达到10%左右。

根据上面的数据，可以看出曼谷市中心一居室的平均月租金接近4400元人民币。曼谷的租金回报率大概在5%到6%，是北京的3倍左右，投资价值还是很高的。

曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，所以，房价存在很强的上涨基础。世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，比如华为、联合利华等等都在曼谷的新CBD设立了总部。这些公司的外籍员工也是曼谷高端房产市场的主要租客来源。从租客数量来看，曼谷是整个泰国最多的。投资收益的主要来源，便是房价上涨的差价和租金收益，这两点，曼谷无疑是最佳。

不过话虽如此，曼谷虽然优点很多，但是不太适合希望将资产快速翻倍的朋友。因为目前来看，曼谷还是处在一个房屋储备阶段，二手房市场相对于租赁市场来说还处于发展阶段。

对于想在曼谷投资的朋友，以下几个tips可以适度参考以下：

1，尽量买市中心，大开发商的房产。

2，尽量买现房，期房至少前十开发商的。

3，不要用自己全部的现金，一定要预留。

4，最好考虑长期持有，至少5年为一个周期。五年内出售，是要多一个3.3%特种商品税，超过五年者正常。

5，不管是谁的信息，都是参考。最终要自己去实际看，周边的配套情况、房产本身的情况等。

6，不要轻信规划的东西，眼见为实。