明年房价是“涨还是跌”？孙宏斌“透底”，与马云分析不谋而合

2019年剩下最后的25天，我相信有很多小伙伴，忙绿了一年，看了一年的房子现在都还没决定下来吧。确实也是，目前的楼市扑朔迷离，保不准上车就是高位接盘。所以，很多小伙伴内心还是挺懵的，又想买房，有怕跌。那么明年楼市是什么样的行情？还能不能买房？会涨还是跌？要弄清楚这些疑问，就得看清当下的房地产的政策导向如何，才能做出更好的抉择。

对此，我们先来听下网友是怎么看待明年楼市行情的？

一部分网友认为：明年房价应该会跌，因为国家今年对于楼市调控一直都没有放松过。无论是上调房贷利率，还是打击开发商，稳地价。都是在宣誓他们调控楼市的决心，那么明年的房价想要反弹应该很难。

与之相反，另一部分网友认为：明年房价应该会大涨，毕竟压抑了一年了。今年的情况和2016年很相似，都是调控很严的一年，但是隔年，全面开花。上到一线城市，下到四线城市，没有一个地方不涨，楼市火爆的局面又重现了，这就是著名的楼市“4年一调控论”。

还有，今年的地价和人工、水泥又涨了一轮了，那么成本都在涨了，你说房价要跌，这明显不现实吧。加上那么多城市，都在放开限购了，这就是一个明显的讯息了，懂的人自然懂。

以上网友们说的都有道理，但实际情况是如何呢？我们不妨听下被称为“楼市预言家”的融创大佬孙宏斌的话，毕竟作为开发商的他，是楼市的前排兵，“春江水暖鸭先知”，对于政策比我们普通人敏感许多。

孙宏斌在之前的一场大会的演讲中曾说到：国家的经济不依赖房地产，已经上升到政治高度了。说明调控将会长期进行，而不像过去一样，限制个一年左右的时间就放开。而且房住不炒是国家战略，事关国计民生，绝非儿戏，调控放松未来不太可能，那么楼市未来大涨的局面很难再看到了。

他的观点，马云也秉承一样的意见。

马云之前就提出过“房价如葱”的言论，虽然很多人不太相信，但现实中却在慢慢发生。比如鹤岗、玉门、乳山等资源枯竭的城市，不仅失去投资价值，还失去了居住价值。我有个玉门的朋友，他在前段时间告诉我，说他们那边的老城区一万元就能买个70平方的2房。可见，部分地区的房价确实降的很快，甚至免费送都没人愿意接手。可能有人不信，说怎么有房子白送呢？以北方为例，一些房子根本没人住了，也租不出去，但经常得缴纳暖气费，每年无缘无故都得支出一笔钱，如果你是房东，你会把房子送给别人吗？

当然，有人会认为我举得这些城市太过于极端。但却有机构研究显示，过去10年，中国有84个城市收缩，未来的话，局面只会更差，出现更多资源枯竭的城市，走上乳山、玉门的后路。

可见，马云和孙宏斌对于楼市的未来走向有其共性判断。其实，房子就跟商品一样，都符合经济学准则，供需关系。供过于求，必然价格下跌。所以，人口不断流出的城市，未来房子失去居住属性，价格一定会便宜下来。就跟车子一样，一直生产总会产能过剩的，你们看现在中国的家庭，谁没台车子呢？

那么听完大佬和网友的话，我们再来了解下当前的房地产政策，判断明年的房价到底是“涨”还是“跌”？一、国家调控不放松，坚持“房住不炒”。

要知道，11月7日，官媒经济参考报头版，喊出：“一城一策”，要坚守房住不炒底线的口号。称“当前地方经济社会发展面临着复杂环境，必须要坚守房住不炒底线，深入落实房地产调控“一城一策”，确保房地产市场平稳健康发展，促进地方经济高质量发展”。

而在11月16日央行也对此表态，将继续对楼市：按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

一个月两次最高级别喊话，这在之前也很难见到，足以表明中央对房地产的态度。

二、集体土地入市。

今年，土地法的修改，导致集体土地可以入市交易，那么这意味着当前土地供应格局发生根本性变化，供应群体发生改变。并且大量的土地入市，必定会分流土地的价格，那么地价下来的话，房价自然也会跟着下跌。

还有，国家目前正在利用集体土地在北、上等18个城市建设公共租赁住房探索试点。这种公共租赁房具有保障范围广、租金水平低等特点，是城市中低收入人群最优的选择。如果能够顺利试点成功，全国推广的话，那么也会分流房价。

三、房贷利率上涨。

根据央行最新公告：首套房贷利率连续5个月小幅上升，房地产业金融环境维持收紧趋势。

在11月12日，易居房地产研究院发布的《2019年10月金融环境与房地产市场月报》中。我们看到，10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52％，已连续5个月小幅上升。就算半个月前下降了，也只是100万降了40块，基本可以算没有。

因此，明年的话，很大几率房贷利率依旧不会降，那么对于购房者来说，买房成本无疑增加。

因此，结合以上三点，笔者认为在房贷利率上涨，调控持续加码的情况下，房价上涨依旧不乐观。一线城市最多能够保持稳定，不下跌已经是最好的结果。

而三四线城市因为前两年的大涨，透支过度。那么当大潮过去，我相信部分房价虚高的城市，会出现明显的降温，购房者需要注意这类城市，千万别盲目购入。

总而言之，不管房价是跌是涨，我给大家的建议是：刚需按照自己的实际购买。投资的话，不要高杠杆，不要把自己全部资产都投入楼市，毕竟楼市很大程度会进入“横盘期”。那么在政策不明确的情况下，没必要为了一点钱而去冒风险。宁愿做对也别做多。