海南2020年房价跌还是涨?一般人看不懂,房价很可能会这么走

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  2020年海南房价预测:最大可能是往这个方向发展:

  

  2018-2019年海南楼市量跌价涨

  房价是跌还是涨不是靠我们主观的感觉跌就跌感觉涨就能涨的。而是要拿数据说话。

  2018年海南房地产全区域限购之后,海南的房地产确实是遭受了很大的打击。跟房地产相关的很大产业也受牵连。根据海南统计局的数据:2019年至今海南购房成交套数同比2018年上半年同期下跌了38%,2019年上半年海南整体房价同比涨幅缩小至15%,明显比2018年的同期涨幅20%有所缩小。

  

  房价数据来自于海南统计局

  2018年-2019年算是海南有史以来楼市调控最严格的2年,但是对海南楼市的影响更多还是停留在限制购房成交量的层面,对房价的制约作用并不明显。

  

  房价数据来自于海南统计局

  放宽落户放宽限购,2020年房价涨幅会比今年更大

  难以想象海南的房价在这般限购限制之下房价都能保持上涨15%,今年10月底海南还全区域放宽了人才落户,并且取消了最高房价17300的限价。三亚也在9月底放宽了限购。

  

  这些都是海南年底楼市回暖的信号,等于是在海南年底楼市旺季之前给房价放行了。那么年底房价很可能会比上半年不放宽落户之前涨幅更大。

  

  海南新房供应日益缩减

  2019年海南住宅用地供应规划同比2018年可以说是“脖子以下截肢”。供应量最大的海口都从去年的1160公顷减少到111公顷,缩减了90%!但是哪怕是去年限购,海南的楼市成交套数也仅仅是下滑了38%。

  

  换句话说供给的减少比需求的减少要多2倍。而且为了给自贸区留出更多土地,还坚持说要去房地产化,海南今后几年很可能不会扩大住房用地和新房的供应。

  

  海南2020年房价最大可能是涨幅比今年还大

  所以综合以上的数据和现象,限购后这一年海南只是量跌价涨,年底还放宽了落户放宽限购,另一方面还限制了住宅供应,海南房价涨幅明显大于全国平均水平,海南明年还是值得投资的地方,也依然是最适合买房养老度假的地方。

  

  所以综合以上原因,2020年海南房价涨幅很可能会比2019年更大。

  海南楼市行情:xiaolinkf8

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