步入寒冬之后,全国楼市进入了低迷期,近日公布的11月百城住宅均价数据中,房价环比上涨的城市数量减少7个,环比下跌的城市数量增加8个。
市场低迷,多数城市供应量减少,商品房价格却仍在上涨
在“房住不炒”的大背景下,各地楼市调控放松的可能性不大。尽管房地产市场处于低迷期,但是很多商品房价格却没有下降,反而出现轻微上浮现象。
依照目前的局势,房价暴跌基本是无望的,现在的房子,价格是越等越涨,但实际上,房价的上涨很大程度上是因为开发商拿地的成本变高了。
我们都知道,开发商盖房前要先拿地,参与土拍,以竞拍的方式高价拿地;据悉,海南11月地价就环比上涨了252% ,这就好比面粉涨价了,面包自然很难降价。
再者,新房供应量减少,但是购房需求依然存在,很多人都担心供应量减少之后,房子供不应求,价格会再次上涨。
因此,楼盘刚开发时,就已经有很多人去抢购房源,这期间还不乏有专门囤积商品房,等房子升值抛售的人,所以,商品房供应短缺,价格上涨,不仅是因为有大量刚需,还有不少投资和炒房客的存在。
昆明楼市仍旧热闹,年底还有近20个项目入市
年终将至,2019年楼市将进入收尾期,尽管全国楼市氛围略显萧条,但昆明楼市却十分热闹,预计12月份还有20余个项目即将入市。
据悉,昆明房价已经连涨数月,近半年来,昆明土地拿地火热,7月俊发92亿拿下昆明新螺狮湾问鼎,全国总价“地王”,11月宝能斩获草海五号地块,平均楼面价为13677元/㎡,趋近昆明平均房价。
值得注意的是,年底入市项目中,超半成项目为新盘首开,包括巫家坝核心区的世茂璀璨臻樾、招商公园大道,呈贡片区的北大资源紫境府、滇池湖岸,以及东白沙河片区的中交碧桂园映象美、大华公园天下等。
年底仍是昆明楼市的旺季,旅居、养老、度假、投资型以及刚需仍有不少购房需求,此次供应量增加,房源充足,再加上新盘入市,价格通常不会太高,或是今年最后一次入手的好时机。
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