河南微房产:洛阳12月3宗土地接连流拍!房价拐点将至?

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  数据显示,全国范围截至11月底,今年下半年全国主要城市的住宅土地流标已经达到了696宗,在年末资金链趋紧、销售压力较大的情况下,预计12月的数据很可能还会进一步增加。

  下半年以来,受调控和金融政策影响,大部分城市房地产市场及土地市场的表现都不容乐观。

  11月份,广州共推出住宅用地9宗,仅成交4宗;宁波推出5宗,成交0宗;武汉推出住宅用地15宗,仅成交10宗。

  再看整个河南市场

  7月份以来,郑州土地市场流拍达5宗,暂停、终止拍卖达14宗,这些情况在上半年土拍中甚少出现;仅11月份,郑州共推出住宅用地8宗,仅2宗成交。

  

  许昌CW2019-17#(魏都区北组团49#)的地块,在开拍后不到20分钟的时间内,宣布交易失败;天宝路中段编号为CW2019-21#的地块,许昌市魏都投资有限责任公司以接近底价的价格拍得这宗101.159亩的住宅地块,143.526万元/亩的地价,成功刷新了18年至今魏都区住宅用地的成交价新低。

  11月11日新乡南部新城4宗土地集中挂牌出让,3块流拍,只有一宗商服用地被国网河南省电力公司新乡县供电公司以199.4万元摘得。

  再看南阳土地市场,11月6日,7宗地块补票,只成功3块;11月7日,5宗地块补拍,只成功2块

  郑州携各大地市的土地市场均出现不同程度的流拍现象,而且趋势日渐增多。

  土地成交量的明显下滑,实际上来自于销售端口的不断增压,下半年以来,在各种政策的影响下,楼市成交出现低迷,各大房企都忙着“去除库存,回笼资金”,不是不拿地,而是无力拿地。

  回看2019年洛阳房地产市场,上半年洛阳楼市热闹非凡,1-6月中有5个月洛阳房价涨幅位居全国前五,尤其是5月地王之后,6月份洛阳新房以环比2.5%的涨幅领跑全国。

  地价被刷新,楼面价直逼售价,开发商之间也开始呼喊相告,提高自己的楼盘价格,购房者也成了慌的一批。

  进入下半年,市场日趋静淡,“金九银十”成了“铁九铜十”,尤其是入冬以来,楼市也降温明显,传来阵阵寒意。

  洛阳土地市场上半年1-6月,共有22宗土地挂牌拍卖,其中2宗终止,1宗未成交;下半年截止到12月4日,共有24宗土地挂牌拍卖,其中4宗终止,3宗未成交,1宗暂停,尤其最近的4宗地块接连流拍

  洛龙区定鼎门街东侧一地块从8月份挂牌了几次,一再延期,直至暂停,洛龙区地价一直占据高位是一方面,无开发商问津也是另一方面。

  洛阳12月份共有16宗地块挂牌出让,接近年底政府为了完成年度供地目标,集中供应增多;但是年底对开发商来说,资金压力与销售压力双重趋紧下,导致拿地的资金压力增加,在这种情况下,减少拿地成为房企保证现金流的动作之一。

  最近进行挂牌拍卖的4宗土地中,2宗未成交、2宗终止,就是最好的佐证。11月27日,瀍河史家湾地铁站一地块第二次拍卖流拍;12月2日,高新区一地块无人出价;12月4日,高新区两地块终止。

  

  土地市场从来都是楼市的一个风向标,土地市场冷暖是楼市的直接反映

  但是你会发现土地市场遇冷,洛阳的房价并没有下降,甚至还有上升的趋势,洛阳9月份新房环比2.0%的涨幅位居全国第二,而且市场反而在一段时间表现出来一些热闹现象,这是为什么呢?

  一方面,受7月份限价令的影响,部分购房者的预期有所转变,会出现担心政策收紧而加快购房,群众一贯之“买涨不买跌”、“追涨杀跌”的心理,会造成一定预期内市场火爆的假象。

  此外,土地供应和成交在源头上对市场走势产生影响。土地供应与成交的减少,势必会造成接下来的楼市供应也会相对减少,市场供给减少,但是市场需求一直在,买房的人最终还是要买房,市场将会出现“供不应求”,以此来看,如果市场供应未来持续下降,很可能会进一步增加房价的上涨,这也是为什么土地市场变冷,房价还会上涨的原因所在。

  土地储备是房企的“生命线”,土地规模决定房产规模,决定房企在市场上的份额。房企下半年纷纷放弃“生命线”,谨慎甚至暂缓拿地,收紧资金准备“过冬”。等上波拿地项目周期过去之后,本轮房地产上升周期结束,洛阳楼市的寒冬将真正到来。

  本文来源于微信公众号【河南微房产】【河南微房产】,这里为您提供更多房产行业资讯!

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