楼市调控松动？继南京、天津、上海后，郑州与成都也出新政了

房价进入下行通道，这是近段时间以来各地楼市的现状。以北京为例，多家机构发布的数据显示，与高位时相比，首都房价已跌去了超过20%，甚至，一些区域跌幅更大。

以至于，近来连曾备受关注和欢迎的限价房都门可罗雀。

商品房都在暴跌，谁还买限价房？

中央说：住房不炒。这一波调控无疑是非常成功的。房价稳中大步下降的不单单在北京，上海、深圳等一线城市也是不断下降。

虽然说这两年一线城市不涨，个别二三线城市仍旧冲劲十足，但坦白讲，与炒房关系不大。以西安为例，过去两年，西安房价出现了两次涨幅小高潮，但实话讲，与人才引进与户籍放开有着莫大关系。

古城西安，历史上多次是世界的中心，但如今，无论是人口还是经济都无法与毗邻的郑州与成都相比，更别说重庆。西安人有着天然的帝都优越感，因此敞开大门引进人才，城市扩容冲击一线城市成为几任主政者的主要抓手。

人口破千万，这是两年前人口不到800万的西安，喊出的口后。200万人口的目标，无疑住成为第一需求。大量人口的涌入，供需关系下，房价不涨才怪。

与西安等几乎所有城市不同的是，北京正在限制人口的流入。以至于，严厉的调控政策与人口流入限制导致了房价后劲不足，特别是房价一旦进入下行通道，泡沫会被进一步挤压。

话说，这一拨调控是成功的，至少自2017年至今的两年间，曾经的热点城市全部转冷，房价无一不又涨转降。

房价降了当然好事，但降得太狠未必值得高兴，要知道，房地产不仅关联着数以百计的产业，更是金融系统的命脉。无论中央还是地方又或是各个产业，都是希望房价稳，或者稳中微涨，只有这样才能更好。

如今房价调控两年，最初的目标已经实现，是不是考虑适当地调一调政策，各方说法不一。不过，最近各地开始通过很多方式和渠道尝试激活市场。今年以来，除了成都、佛山，包括上海临港区、南京六合区和海南三亚，均以引进人才为名“微调”了相关城市的政策。

已佛山为例，根据11月29日，广东佛山市人社局联合佛山市住建局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制！

严格来说，这基本上取消了限购政策。

微调政策并不意味着救市或者推动房价上涨。对于执政者来说，市场需要活力，一潭死水的市场对任何国家或城市来说都不是什么好事。除了给刚需族“房票”方便，还有城市给刚需族“弹药”方便，12月4日，郑州市公积金中心也宣布，将郑州市家庭首次申请住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。

对此，有专家表示，提高购买首套和二套住房最高可贷额度，可显著减少刚需和改善职工购房贷款利息支出，这彰显了住房公积金制度的互助性，突出对刚需和刚改群体购买首套和二套住房的政策支持力度，因此，不能理解为对购房政策的松绑。专家认为，郑州房价也不会因此上涨发生动荡。

各地都有意通过楼市激活市场，那么北京楼市政策会不会微调？我们先看一组数据：根据CREIS中指数据显示，北京11月成交商品住宅4375套，成交面积49.86万平方米，环比下降18.06%，同比下降6.22%。商品住宅库存环比上升9.05%至1035.99万平方米。

一句话，无论是任何地方，政策的微调还是延续，取决于调控是否有了效果。成交量暴跌，房价回归理性，库存激增，通过这样的数据或许不难猜测。