楼市调控松动?继南京、天津、上海后,郑州与成都也出新政了

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  房价进入下行通道,这是近段时间以来各地楼市的现状。以北京为例,多家机构发布的数据显示,与高位时相比,首都房价已跌去了超过20%,甚至,一些区域跌幅更大。

  以至于,近来连曾备受关注和欢迎的限价房都门可罗雀。

  

  商品房都在暴跌,谁还买限价房?

  中央说:住房不炒。这一波调控无疑是非常成功的。房价稳中大步下降的不单单在北京,上海、深圳等一线城市也是不断下降。

  虽然说这两年一线城市不涨,个别二三线城市仍旧冲劲十足,但坦白讲,与炒房关系不大。以西安为例,过去两年,西安房价出现了两次涨幅小高潮,但实话讲,与人才引进与户籍放开有着莫大关系。

  古城西安,历史上多次是世界的中心,但如今,无论是人口还是经济都无法与毗邻的郑州与成都相比,更别说重庆。西安人有着天然的帝都优越感,因此敞开大门引进人才,城市扩容冲击一线城市成为几任主政者的主要抓手。

  人口破千万,这是两年前人口不到800万的西安,喊出的口后。200万人口的目标,无疑住成为第一需求。大量人口的涌入,供需关系下,房价不涨才怪。

  与西安等几乎所有城市不同的是,北京正在限制人口的流入。以至于,严厉的调控政策与人口流入限制导致了房价后劲不足,特别是房价一旦进入下行通道,泡沫会被进一步挤压。

  

  话说,这一拨调控是成功的,至少自2017年至今的两年间,曾经的热点城市全部转冷,房价无一不又涨转降。

  房价降了当然好事,但降得太狠未必值得高兴,要知道,房地产不仅关联着数以百计的产业,更是金融系统的命脉。无论中央还是地方又或是各个产业,都是希望房价稳,或者稳中微涨,只有这样才能更好。

  如今房价调控两年,最初的目标已经实现,是不是考虑适当地调一调政策,各方说法不一。不过,最近各地开始通过很多方式和渠道尝试激活市场。今年以来,除了成都、佛山,包括上海临港区、南京六合区和海南三亚,均以引进人才为名“微调”了相关城市的政策。

  

  已佛山为例,根据11月29日,广东佛山市人社局联合佛山市住建局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制!

  严格来说,这基本上取消了限购政策。

  微调政策并不意味着救市或者推动房价上涨。对于执政者来说,市场需要活力,一潭死水的市场对任何国家或城市来说都不是什么好事。除了给刚需族“房票”方便,还有城市给刚需族“弹药”方便,12月4日,郑州市公积金中心也宣布,将郑州市家庭首次申请住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。

  对此,有专家表示,提高购买首套和二套住房最高可贷额度,可显著减少刚需和改善职工购房贷款利息支出,这彰显了住房公积金制度的互助性,突出对刚需和刚改群体购买首套和二套住房的政策支持力度,因此,不能理解为对购房政策的松绑。专家认为,郑州房价也不会因此上涨发生动荡。

  

  各地都有意通过楼市激活市场,那么北京楼市政策会不会微调?我们先看一组数据:根据CREIS中指数据显示,北京11月成交商品住宅4375套,成交面积49.86万平方米,环比下降18.06%,同比下降6.22%。商品住宅库存环比上升9.05%至1035.99万平方米。

  一句话,无论是任何地方,政策的微调还是延续,取决于调控是否有了效果。成交量暴跌,房价回归理性,库存激增,通过这样的数据或许不难猜测。

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