“2020年的房价会是什么样?”这是我听到最靠谱的回答了

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  12月2日,中国指数研究院公布的11月份百城价格指数显示,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15105元/平方米,环比上涨0.21%。

  房价一直是人们所关注的焦点话题,不同的城市会有不同的差异,但是近些年都在一直上涨,很多人都感叹:现在的首付在过去都可以买一套房了,如今的首付不够,贷款来凑,说的还真是那么回事。

  作为对市场反应更加敏感和真实的二手房数据,统计局数据显示上个月70个大中城市中,一半城市的二手房价格下跌13个跌回一年前,这种下跌趋势自6月以来一直维持且在加剧。

  

  国家统计局图/全景财经

  吉屋网的数据显示,过去一年25个重点城市中有青岛、广州、郑州、济南、福州、天津等20个城市挂牌均价出现下跌,其中青岛的跌幅甚至超过20%,这也体现二手房市场温度正面临快速降温。

  

  从解绑城市均无被叫停看,部分楼市下行压力大的城市通过相对宽松的政策维稳,基本已确定不会被扼杀。

  从涨跌城市个数看,55个城市环比上涨,40个城市环比下跌,5个城市与上月持平。

  具体来看,住宅价格环比上涨的55个城市中,南通和常州环比分别上涨3.10%、2.42%;宁波、芜湖、成都、沈阳以及邯郸涨幅1.0%-2.0%之间;徐州、江阴、杭州则环比分别上涨0.96%、0.94%和0.86%。其他环比上涨的45个城市中,德州、烟台等12个城市涨幅在0.5%-1.0%之间;宜昌、嘉兴等33个城市涨幅在0.5%以内。镇江、鄂尔多斯等5个城市新房价格与上月持平。

  

  住宅价格环比下跌的40个城市中,吉林、中山、秦皇岛环比分别下跌1.07%、1.04%和1.00%;贵阳、福州、张家港、郑州以及三亚跌幅在0.5%-1.0%之间;淄博、株洲环比均下跌0.48%。其他环比下跌的30个城市中,乌鲁木齐、廊坊等23个城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之间;泉州、赣州等7个城市跌幅在0.1%以内。

  同比来看,住宅价格同比上涨的城市个数为88个,较上月减少1个。

  其中,南通、绍兴住宅价格同比分别上涨21.65%和19.43%;温州、成都、邯郸以及江阴涨幅在10%-15%之间;德州、沈阳等37个城市涨幅在5%-10%之间;南宁、重庆(主城区)等45个城市涨幅在5%以内。

  而中山、厦门等11个城市住宅价格则同比下跌,下跌城市数量与上月持平。其中,中山、厦门同比分别下跌4.64%和2.51%;珠海、济南、海口以及廊坊跌幅在1%-2%之间;连云港、营口等5个城市跌幅在1%以内。

  

  另外,根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据,2019年11月十大城市住宅均价为27236元/平方米,环比上涨0.15%。十大城市中,4个城市环比上涨,上涨城市个数较上月减少1个;6个城市环比下跌,下跌城市个数较上月增加1个。具体来看,成都和杭州环比分别上涨1.40%、0.86%;上海、深圳涨幅则均在0.3%(含)以内。环比下跌的城市中,北京、广州和武汉环比分别下跌0.25%、0.18%、0.14%;南京、天津和重庆(主城区)跌幅则在0.1%(含)以内。

  

  同比来看,十大城市住宅价格同比上涨2.14%,涨幅较上月收窄0.02个百分点。十大城市中,除上海同比下跌0.40%外,其余城市同比均上涨。具体来看,成都和杭州涨幅分别为13.60%、9.28%;重庆(主城区)、武汉、南京、北京、天津、广州和深圳涨幅均在5%以内。

  更能反映市场真实情况的二手房数据则显示,2019年11月十大城市主城区二手住宅平均价格同比下跌0.96%。十大城市中,重庆、天津等8个城市同比均下跌,其余城市均上涨,下跌和上涨城市个数与上月持平。具体来看,重庆同比下跌6.06%;天津、成都、武汉、杭州、广州、北京和上海跌幅在5%以内,其中上海同比下跌0.17%,为唯一同比跌幅在1%以内城市。同比上涨城市中,南京、深圳分别上涨3.54%、1.53%。

  

  中国指数研究院认为,房地产调控政策将总体保持延续性与稳定性,中央将继续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不动摇,各地则依旧秉持“因城施策、一城一策”的主基调,根据市场实际情况持续优化楼市调控政策。

  佛山发布完善人才住房政策补充通知放松限购城市再增一城

  11月29日,佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知,除了“认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市户籍人口购房政策”以外,在佛山市“工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制”。

  

  今年来,南京、天津、青岛、三亚、珠海、成都等以人才政策突破限购的城市已经不少了。加上昨天的佛山,可以认为,在中央“房住不炒”的大政下,各地通过“一城一策”的灵活把控,以及人才政策这一“擦边球”,开始变相化解楼市下行压力。表面上调控的“高墙”挺立,只是“缺口”变得越来越多。

  上月70个大中城市一半城市二手房价格下跌

  13个城市房价回到一年前

  中国人民银行调查统计司原司长盛松成近日称,“在经济面临下行压力、地产拐点逐步行成的背景下,房地产调控不应再大幅收紧。”在一定程度上解释了这种状态。

  对于想买房的人而言,总是在盼望房价下跌。回想以前,现在首付在过去都可以买一套房,而现在是首付不够,贷款来凑的现象比比皆是。稍安勿躁,南昌吉屋网小编获悉,2020年房住市场部分城市会先抑后稳,房价有望实现软着陆,这么看来,房价下跌的可能性非常大,想买房的人抓住这次机会吧!

  

  报告显示,从一线城市近一年的房价走势看,广州、北京、上海房价相对低迷。二线城市方面,过半二线城市稳中趋涨,部分城市继续下跌。从近一年二线城市房价走势看,二线城市房价平均同比上涨1.647%。

  

  在房价疲软的背景下,租金也有下跌趋势。纬房租金核心指数显示,2019年10月,核心城市住房租金指数为102.74,环比下跌1.16%,同比下跌1.10%。

  对于明年的房地产市场,中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华预计,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。他认为,短期重点城市房价趋降主要原因是,经济增速下滑,城市化动力减弱,并使得部分居民对房地产市场预期也发生转变。短期的主流房价预期将由谨慎乐观向有限悲观转变。

  

  邹琳华说,尽管经济增速下滑,但经济增长的内生动力仍然存在,房价即使下降也仍存在一定支撑。住房调控政策基本见底,调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。预计未来,房地产市场整体将保持平稳走势,但部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。

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