三四线楼市，业主从买房难到卖房难

近日、关于皖江城市带业主卖房难的新闻，是不绝于耳。打开房源网站，很多业主是挂牌一年之久还没有成交。

业主陈先生由于在合肥工作的原因，打算把安庆市区房子卖掉，去合肥瑶海区或者肥东购置一套住房。

陈先生聊起这两年买房和卖房的事情可以说是说不出的懊恼。

2017年合肥东区的房子价格基本上是1.2万左右的单价，那时候首付不够买合肥的房子，又担心RMB贬值，所以赶紧把手里钱换成房才安心，这个念想让在合肥工作的陈先生急急忙忙赶在安庆棚改时期排队抢到一套7000多的房源。

两年过去了，合肥的房价一直没有变化，陈先生正好首付也够（如果卖掉安庆房子），换房就成了今年头等大事。从4月挂牌开始，现在8个月时间了前后去看房子的客户不超过5位。

房源挂完所有中介公司的陈先生，最近问我们还有没有卖房公司。

在安庆棚改的时候排队、高价买房，现在棚改结束、市场冷了有着急卖房。陈先生如果在股市，那就是典型的韭菜。

在楼市，韭菜不是那么好当的，因为割肉未必能成交。

安庆2017年应该说是房价上涨的高峰时刻，由于1.6万户的棚户区改造。2018年3.3万户的棚户区改造把安庆市场推向高潮。今年棚改收缩，新增棚改刚需明显减少，加上前几年过度释放的自然购房需求。导致市场总购房者极大下滑。

市场购买群体大量减少的时候，降价和不降价都一样，成交量低。很多网友都好奇，为什么安庆二手房价格下降，新房却不降？新房价格下降是那么草率的事情吗！看看各地新房下降的新闻都是伴随着各种问题，再说、对于深谙营销之道的地产商，明知市场购买者少，“买涨不买跌”会去急忙降价吗。

回到陈先生的问题，这样的业主其实还是很多的。由于各种原因想把房子卖掉，并且都是这两年高峰的时候入手的。

从中介公司成交记录就能看到，好多成交业主的房子产权都不满两年。

对于急售的业主可能就是要降价，或者更多的挂牌一些中介公司。主动请中介公司做一些定向营销之类的活动。

不是非常着急的业主，其实可以等一等，像安庆这样的长三角中心区域城市，并且是《纲要》提出要重点建设的城市。未来城市的基本面转好是大概率事件，磨平这两年由于刺激导致房价上升的泡沫还是很容易的。

房地产不再是单向的一味上涨的市场，楼市投资就需要更加谨慎。曾经2007年以前的股市不也是有买有赚吗？现在的股市，赚钱就不是那么容易的事情。也许未来楼市的投资比股市还复杂。不要太着急买也不要太着急卖，看清楚再下手。