绿地集团的多事之秋：销量大幅下滑 负债率连续6年超88%

临近年末，又一房企因为资金债务问题被推上了话题的风口浪尖。

自武汉最高楼绿地606项目停工风波后的一个月，另一处位于武汉和平大道的绿地青山香树花城项目也被爆停工数月。

绿地606高楼

不止于此，事件继续发酵至全国。绿地在全国的多个项目也被爆出现了类似的问题。

湖南项目，据多家媒体报道，绿地控股湖南区域公司出现“强制”员工购房，未完成者或将被除名的行为。尽管后来绿地集团湖南事业部相关负责人出面澄清此番言论存在无解，但是也承认了此前为了完成销售目标而将问题说的严重了。

这让人不禁让人怀疑，到年底了，这家千亿级房企究竟怎么了？

事件背后被猜测为与集团的现金流和高负债率有关。

回看绿地控股发布的2019年前三季度报告：

截至期末，其短期借款266.41亿元，一年内到期的非流动负债为630亿元，而现金为823.77亿元，尚有数十亿缺口，偿债压力不容忽视。

事实上，绿地的高负债大有趋于常态之势，资产负债率连续6年超过88%，今年上半年其净负债率更是高达203.93%，负债总额更是从2015年的5286.0亿一路飙升到2018年的9276.2亿。

与负债规模飙升形成鲜明对比的，是绿地跌跌不休的股价，从2015年最高曾达41.98元/股的价格跌落到如今6.52元/股，其中的反差令人心惊，投资者想必更是怆然。

与此同时，销售业绩也不尽如人意，今年前10个月绿地共实现销售额2690亿元，同比下降7%，相较于其制订的未来三年内维持销售均值5000亿左右的目标，这一完成度显然是距目标相去甚远。

绿地的窘境已是不争的事实，而绿地方回应，“公司资金链没有问题”，房企拿地就是存粮，企业要发展肯定要拿地。

这一连串的热搜事件，背后折射的还是绿地的资金链问题与更深层次的经营管理战略问题。

这与此前的小房企奥山控股，急需拥抱资本市场的暖阳，却2度折戟IP0港交所，与其背后背负的高负债率无不有关系。

现在来看，临近年关，许多房企的日子似乎并不像我们看到的那般风光，其面临的生存压力依然是时时刻刻都在。销售遇冷，拿地困难、高负债率的阴霾笼罩，承受种种压力的房企，正遭遇着各种难题待解决。

谈及企业负债率，中国房地产企业的行业负债率基本都在70%以上，负债超过80%的企业更是比比皆是，高负债率是过去几年房地产行业高速增加的有效武器，但一旦去库存速度变低，周转较慢，房子卖不出去，房企就很容易面临生存危机。

有人指出，香港房企的负债率仅40%，对比之下，内地房企的资产负债率太高了。而融资困难的房企面临着一轮巨大的洗牌潮。未来，越来越多的房企可能因此而淘汰出局。