愿赌不服输?楼盘降价就维权!契约精神何在?

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  昨天,有网友微信问我:刚在郑州买的房子,现在降了几百元,我可以退房吗?

  我反问:你之前买过房吗?

  他回答说:买过。

  我马上回答:这几年房价猛涨好几倍,开发商有没有找你补差价呢?

  遇到这种情况我只想:呵呵。虽然我明白大部分购房者都是拿了半辈子的积蓄来买房,但是都是成年人了,买定离手,这是最基本的契约原则。

  01

  大家肯定都发现了,今年的维权特别多。不可置否,房子的质量、规划与开发商承诺的不符,是主要的问题。

  但是有没有感觉今年的情况似曾相识?

  2008年、2011年、2014年、2018年,相似场景都曾轮番上演。而恰恰这几个年头,是中国楼市屈指可数的几个下跌的时候。

  记得几年前,郑州上街区某楼盘房价由5000+降至3000+,又到4000+,于是,购房者感觉亏了,就来了一次轰轰烈烈的维权行为,还摆拍了视频,整齐的口号,穿同样的衣服。

  而滑稽的是,2009年、2013年、2016年-2017年,当楼市从低谷重回上行轨道,乃至出现大幅上涨之时,当时降价维权、围攻售楼处乃至要去退房的老业主,顿时消失不见。

  今天中午吃饭,我妈说要吃不起肉了,因为猪肉价太高了,甚至抬高了菜市场上所有肉类的价格。

  那么,今天的猪肉38一斤,明天突然降了,28一斤,你会不会维权?

  自然不会。

  屁股决定脑袋,其实这事再正常不过。但是房价随行就市,买定离手,这是基本契约原则。没有谁能够确保买了房就一定会上涨,也没有哪一种投资永远没有风险,“投资需谨慎”的警告从来都不是空话。

  然而,在我们这里,房价似乎就成了只能涨不能跌的特殊事物。

  那么我想问你:如果房价一下跌就要维权,那么房价上涨要不要补钱给开发商?

  

  02

  长时间享受了房价泡沫和楼市暴利的人们,已经忽视了房屋作为商品,价格不只是会涨,而且还会跌的事实。

  今年以来,郑州的住宅用地多以底价成交,越来越多的楼盘打折。比如前一段时间刷爆朋友圈的亚新美好书苑,直降3000元。再比如正商家河家,不仅高层降价,洋房1.35万的价格也是让人大吃一惊。还有平原新区已经出现5字头的盘,直降3千......

  房价一松动,业主集体退房、维权闹事也层出不穷。

  但是为何在楼市里,房价一降,业主就能如此理直气壮地要求退房?

  一个原因是,房子是大宗投资,一个房子,就足以掏尽一个家庭的六个钱包。如果刚买完房就下跌,没有多少人能接受这种代价。

  另一个原因是,在中国,向来都有“小闹小解决,大闹大解决”的传统。这些业主们相信,只要联合起来集体维权,开发商都会有所让步。

  三是即使开发商不愿让步,地方政府出于维稳的考虑,也会将结果偏向于老业主。

  更有甚者,有的地方政府出台“限跌令”,明确规定开放商业不得随意降价,降价幅度不得超过10%,或者直接约谈降价房企,限制开发商新房网签。

  这才是业主真正的底气所在。

  

  03

  其实,市场好,一窝蜂的购买,自然奇货可居,于是涨价,甚至还要提高首付,就像前两年郑州房价蹭蹭往上涨的时候。售楼部到处徘徊着:“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!”即便如此,售楼部也是人满为患。

  但这是市场好的时候,市场不好的时候,自然要促销优惠,甚至要降价,不然积压就是库存,就影响回款,而房地产就是一个靠资金滚动开发而生存的行业。降价也是这种市场背景下的市场行为,无可厚非。

  世界上没有永远只涨不跌的东西,房价会涨自然也会跌,这是最简单的风险常识。

  但是,如果你是刚需客,房价涨跌,哪里的是价值洼地,这些十有八九都与你无关。

  你需要的是多赚钱想尽各种方法上车,请记住,无论什么时候,刚需客越早上车就越好。

  如果你是炒房客,就更应该为自己的决定买单,自负盈亏。

  

  说到最后

  其实,我并不是说所有的维权都是不好的。

  因为房子降价就维权,自然是愿赌不服输的表现,不值得提倡。

  但是如果是因为房子质量差而维权,这就是所有人应该鼓励的,以保证我们的基本权益。

  所以说,接下来买房人需要的,是选盘眼光的锻炼、是投资理论的完善、是心态的调整。

  如果你对郑州房产不了解,实在不知道怎么买,可以参考一下我们之前写过的抗跌盘:郑州抗跌楼盘名单发布!这才是房价的真相!

  市场波动时,房子依旧可以买,只是我们需要考虑的因素会更多。而在签下合同那一瞬间,你应当早就想好了自己购房的目的,确定了房子真的适合自己。

  然后,再也不后悔。

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