房地产和经济增长,一直都被绑在一起。在很多人,包括在经济学家眼中,房地产对经济的贡献都功不可没,而最近一些年,由于经济增速放缓,房地产被当做一个重要的武器,成为了经济增长的引擎。
不过,这也导致了一个问题,那就是居民的杠杆已经快速拉升,目前超过了60%,我们最近10年提升的速度,超过了日本和美国40积累。因此,到了现在,很多经济学家都认为经济应该去房产化了,但是如何去,似乎是个难题。
如果房地产下降得太快,那么可能会造成金融风险,如果下降太慢,每次下降,反而一大波人冲进去抄底。最近,日本野村证券的专家发表了自己的看法,认为应该增加二线城市的房地产供给。
供给增加理论上可以降房价,但是关键是现在供给已经过剩了,并不稀缺。房地产之所以还在涨,一方面是人们的执念造成的,认为房子永远不会降,另外就是货币的原因。
所以,增加供给其实并不能有效去房产化,很多人反而会加上杠杆继续往里冲,继续提升经济的杠杆。
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