为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫,而不去保房价?

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  应该说目前能汇聚全部国人的眼光的也就是房地产了,面对节节攀升的房价,很多人都在担心什么时候国内房地产会出现泡沫的崩溃,再往前看历史,日本曾经出现过房地产泡沫的崩溃,美国也曾出现过房地产泡沫的崩溃(下图系2007年次贷危机后美国的房价指数走势),那为什么美日要挤破房地产泡沫呢?而不采取措施拯救?

  

  其实美日并非主动挤破房地产泡沫,如果有机会实现软着陆,没有哪个国家愿意选择硬着陆,因为硬着陆对于整个经济体系的破坏是致命,看看90年代的日本以及2008年的美国,破产倒闭却的企业,失业、跳楼的人数,可以说是不计其数。所以说,挤破泡沫绝非美日两国所愿意的。

  

  为什么没有不惜一切代价保房价?

  如果房地产的泡沫有那么好保住的话,那么就不会有那么多的经济危机发生了,当一个市场泡沫爆裂,短时间内大量房子抛售,房价巨降,要保住这个房价,除非政府有足够的资金可以吃进市面上80%以上在售的房产,这个金额是多少呢?用一句来说,难以估量,以我国为例,目前整个房地产市场价值最少是几百万亿的量,但是国家一年的财政收入才多少?按照财政部2019年1月23日的新闻发布会发布的数据显示,2018年全国财政收入18万亿左右,还没我国房地产市场总价十分之一,而我国的财政收入是有众多用途的,比如重大工程支出、公务员的薪资、偿还国债等债务等等。所以说美日政府不想救市吗?不是,是根本救不起。

  

  为什么会发生泡沫?

  如果回过头去看看历史,我们会发现,其实房地产泡沫的出现都有一些共同的原因:(1)城市化进程:城市化进程导致了出现了大量的住房需求出现(比如20世纪20年代的美国,八九十年代的日本以及目前的我国),大量的需求是推动房价的基础。

  (2)货币政策:房价泡沫除了城市化进程产生的需求之外,还有一个很关键的因素就是货币政策,量化宽松的货币政策会进一步促进房价的上升,产生更多的泡沫,比如在20世纪20年代的时候,美联储推出了宽松的货币政策。

  (3)金融创新:比如美国的次贷危机,就是各种各样的所谓的金融创新(次级资产进一步抵押),堆加了杠杆等等。

  

  总结

  房地产的泡沫是众多情况综合所造成的,并非是单方面的因素,对于ZF而言,也只能进行调控引导,并不能单方面的决定限制,所以这是一个缓变的过程。

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