01
有人问我住在中央公园头排是一种什么样的体验？
我说我没有体验过。
但我猜想应该就是一种叫做“心有力而余额不足”的体验吧。
这个世界上任何一个城市中央公园头排的住宅，大概都是这个城市里面价格最高的那一类。在这一点上，纽约中央公园周边One 57的业主可能最有发言权。
One 57（图片源于网络）
如果哪个中介有本事从One 57的物管手里搞一份业主名单出来打Call客电话，那么恭喜你，接听你电话的人可能是卡塔尔的首相、MK的大股东、戴尔电脑的老板，当然也有可能是大家非常熟悉的任大炮的好基友潘石屹同志。
One 57平均每平米售价高达7.36万美元，顶层每套公寓售价超过一亿美元，住在这里的除了刚才提到的那些大佬之外，大部分都是福布斯富豪榜里的常客。
这种房子就是整个中央公园，甚至是整个New York City的王者
02
重庆的中央公园也许永远也没有办法和纽约的中央公园相提并论。
但从重庆这座公园的颜值和卖相来看，如果住在公园的头排，当你推开窗户的时候，也许会有那么一瞬间会让你仿若置身纽约的中央公园之上。
重庆中央公园（图片源自网络）
所以，就算是住在重庆中央公园的头排，那种体验也一定是那些远离公园楼盘无法相比的。
那么在重庆中央公园头排的楼盘中，谁才是王者？
如果以位置、品质、规模以及公园界面长短这些标准来判断，要大家选出一个位于公园中心地带、一线临公园、占据最大的公园界面，还具有豪宅品质的大盘，我想绝大部分人都会把票投给一个楼盘——公园大道。
效果图
公园大道占据了中央公园东侧最中心的位置，拥有超过1公里长的公园界面，总体量达到约110万方，这其中不但包括住宅，还包括了大体量的商业和写字楼。
更重要的是，头排产品全是精装大平层豪宅。就算是千万级的产品，也仍然保持了非常好的销量。
所以不管从哪个标准来看，公园大道就是重庆中央公园的“One 57”，是板块内当之无愧的王者。
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但是近3年来，公园大道的头排地块却一直没有推出新产品。所以当这两年围着中央公园一圈的各路豪强粉墨登场的时候，这个曾经的王者却显得过于沉寂了。
而现在，在蛰伏了三年之后，这个曾经的王者又回来了。
公园大道马上就要推出头排地块最后的精装高层产品。
在我看来，对于那些想体验“住在公园头排是什么感觉”，但又无法承受千万级大平层价格的客户来讲，这次公园大道推出的精装高层就是最合适的选择。
04
公园大道即将推出的是该楼盘最后的精装高层产品，同时也是整个楼盘的所有地块中条件最好的一个。
首先是位置最好。
这个组团正对着是中央公园的主题植物园和节庆大道两大核心景观区域，算中央公园最中心，景观最好，各类公园设施最集中的位置。出门就可以欣赏免费花展，下楼就可以到植物园中跑步健身。
效果图
其次是视野最好。
这里说的不光是一线的公园视野，就连朝东的楼栋也可以享受同样的开阔的视野，因为该地块的后面就是上府的别墅组团。后排朝东三楼以上的房型，视线几乎都可以达到几百米。
效果图
最后是面积最大。
这个地块南北长约220米，东西最长约130米，在整个公园的头排也几乎找不到同样大小的地块。
8栋楼围合出一个接近1万平米的完整大中庭，相当于1.5个标准足球场的大小，南北最大楼间距可达170米，最大限度的保证了所有楼栋的视线开阔。
效果图
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大中庭的好处是显而易见的。
首先就是各种空间的尺度可以放得很大，比如那个约1500平米的中央多彩草坪，给小朋友提供了足够大的空间在阳光下一边奔跑打闹，一边呼吸泥土和青草的香气。
又比如近2000平米的中庭水景，算得上香港置地所有楼盘当中，水景面积最大的一个。
这还不是重点。更厉害的是，在一些水景的下面竟然是地下车库的采光井，让地下车库也可以通过地面上的水景采到自然光。
水景效果图
这种巧妙的设计，我在重庆还是第一次见。
其次就是中庭面积大了之后，各种功能空间都可以配置得很完备。
除了刚才提到的大草坪和大水景之外，小区内部还为提供了观景平台、室外会客厅、户外休闲木平台、室外小剧场、林下阅读区、中轴景观区、儿童游乐区、全龄健身区以及夜光跑道等丰富的功能空间，让业主足不出小区，就能满足各种休闲娱乐需求。
光儿童游乐区的活动场地就有三个，满足不同年龄层次儿童的需求。差不多年龄层次的小朋友在一起耍，也不用担心小朋友被大朋友欺负。
儿童游乐区效果图
第三就是大中庭所带来的人性化的设计，比如那个从小区大门开始就串联起每一个楼栋的风雨连廊。
风雨连廊在很多楼盘都可以看到，但公园大道的风雨连廊最大的不同在于它不但串联起了各个楼栋，还串联起了各种景观节点。
风雨连廊效果图
其中包括各种水景、绿篱、休憩平台和雕塑，在与外界结合处设计得充满野趣，让业主即使是通过风雨连廊回家，也会看到不一样的风景。
这样高逼格的中庭景观显然不是为高层产品准备的，而是为头排的大平层豪宅准备的。后排的高层不过是跟着沾光罢了，有没有一种薅到社会主义羊毛的感觉？
06
除了与大平层共享小区之外，这次推出的精装高层在建筑产品上与头排的大平层豪宅也几乎没有太大区别。
建筑整体仍然是延续之前的现代大都会风格，在建筑外立面上采用了大量的玻璃、铝板和石材。
令人不可思议的是，在玻璃与铝板之外的地方，外立面几乎是全石材干挂！
效果图
其实这种工艺并不复杂，唯一的缺陷就是太费钱。挂上去的不是石头，而是一张张的毛爷爷。所以在重庆市场上，别说是高层，就连千万级的独栋别墅舍得用全石材干挂的都很少。
在全重庆我只看到过两个楼盘的高层用的是全石材干挂。
一个是离中央公园不远的润丰水尚。这个楼盘用全石材是因为这个开发商老板本来就是做石材生意的，用全石材干挂是为了消化过剩产能。
而另一个就是公园大道。
当然，公园大道对品质的追求显然并不仅仅体现在往外立面贴人民币的豪气上，更体现在对细节的追求上。
效果图
比如大平层的入户大堂就是HWCD设计的。大家上一次看到这四个字母应该是在写长嘉汇两江峯的文章里。
没错，HWCD就是设计两江峯那个千万级豪宅的团队。
所有楼栋都是双大堂设计，车库除了有大堂还有刚才提到的自然采光。在这些细节上，精装高层的所有设计标准都是与前排大平层完全一样的。
07
现在推出的高层产品都是精装修，层高达到3.15米，即使在装完地暖吊完顶之后，也没有一点压抑的感觉。
这次高层的精装标准里是没有石材的。而这个石材几乎就是后排高层与前排千万级大平层在精装标准上的所有区别了。
新风、中央空调、地暖该有的都有；卫浴不是用的烂大街的TOTO科勒基本款，而是全系高仪；厨房家电用的博世，厨柜背面用的是全不锈钢背板，反正都是我自己装修房子舍不得买的那种就对了。
精装样板间实拍
虽然与前排的一线大平层共享同一个小区、同一个设计团队、差不多的装修标准，但精装高层的入手门槛却与大平层完全不在一个层级上。
这次一共推出四栋精装高层，两栋为三梯四户，分别是套内107平米的三房和131平米的四房。而另两栋是两梯两户，套内144平米的四房。
总价门槛在200万左右，几乎是前排大平层价格的三分之一到五分之一。这样的门槛就已经在许多改善型客户的射程范围之内了。
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实事求是的讲，公园大道精装高层的单价仍然处在整个板块的第一梯队。毕竟不管路虎再怎么打折促销，你要让它卖出陆风的价格也不现实。
但只要把这个产品的价值进行解构之后就会发现，公园大道精装高层的性价比反而比同板块内一些低价走量的普通高层楼盘要高得多。
效果图
更重要的是，它所针对的客户群体是完全不一样的。
贪便宜是人类共同的天性，但是当便宜的东西无法满足我的需求的时候，这种便宜的东西反而是最贵的。因为花了钱却买不到我想要的，就是一种最大的浪费。
对于高收入人群来讲，辛苦挣钱的目的难道不就是为了给自己和家人创造好的居住环境么？
如果非要让这部分人去住那种公租房即视感，下楼就是麻将馆，出门就是坝坝舞的小区，不管这个房子有多便宜，他们可能都是不甘心的。
对于那些对生活品质有追求，想体验一把“住在公园头排是什么感觉”的客户而言，时隔三年重新归来的的公园大道精装高层，也许就是最好的选择。
并且也极有可能是最后的选择。
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