海教园年内第4个纯新盘,洋房89㎡三室双卫即将“上线”!

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  转眼2019年已经接近年尾,回顾这一年天津新房市场,总结四个字“量涨价稳”,如果政策持续严格调控,预计明年也不会有大的波澜!

  在这样平稳楼市之中,开发商积极“屯地”并且有多项目入市的区域,必然也是新房置业的焦点!

  比如,今年已成功出让三宗地块,同时又有三个新项目已经成功入市的海教园!

  

  今年,阳光城、中海、华宇联合雅居乐纷纷在海教园落子,12月份还有147号、148号两宗地块即将出让。

  新项目方面,雅居乐御宾府雅玥、阳光城文澜府和路劲赞成三新盘均已入市,这三个项目每次首开、加推都能引发市场关注。

  在海教园持续发力的状态中,临近年底,又有一个新项目即将首开,它就是中海锦城。

  洋房89㎡三室双卫很少见

  中海锦城占地面积131484.3平米,总建筑面积232194平米,容积率仅1.35,是海教园又一低密社区。

  项目共计规划39栋住宅楼,其中4层到顶多层建筑共计17栋,7层到顶洋房共计22栋。

  

  值得关注的是,小区内部还规划建设有幼儿园、菜市场。此外,还配建社区商业服务、商业服务网点、居委会、警务室、物业管理服务用房等,是海教园在售项目中,社区功能规划建设比较齐全的项目。

  项目预计12月份首开洋房3、36号楼,均7层到顶,3号楼户型面积为89平米三室两厅两卫,36号楼户型面积为84平米两室两厅一卫,预计首开均价为22000元/平米。预计交房时间为2021年10月。

  

  以上户型为中海锦城84平米两室两厅一卫,与传统H户型有些类似,南北通透设计,卫生间位于两个卧室之间。

  整体上看,该户型空间浪费面积较少,各功能区分布紧凑。客厅带生活阳台,主卧带飘窗,入户门有收纳玄关。如果是人口不多,为了孩子上学来海教园置业的家庭可以入手。

  

  以上户型为中海锦城89平米三室两厅双卫,此款户型为紧凑型三室,南向分布客厅与主卧,北向两次卧设计,厨房与卫生间分布整体户型的中间,此款户型的设计很明显是为了预算有限、居住需求较多的家庭所设计。

  此款三室户型虽然面积不大,但是各功能区设计比较用心。主卧带卫生间设计,很好的避免了多人口家庭排队上厕所的现象。客卫干湿分离设计,很好体现了居住的品质感。

  周边多个新盘集聚,区域发展日新月异

  关注海教园的置业者都看重它的教育标签,区域内的九年一贯制南开学校,可以与市内六区享有同等学籍,很好的解决环城置业所欠缺的学籍问题。

  

  出行方面,海教园板块被地铁1号线延长线和6号线二期围合起来,未来开通之后,将大幅拉近海教园与市区之间的距离。

  根据计划,地铁1号线东沿线预计今年年底开通高庄子站、北洋村站、国展路站、东沽路站)四个站。地铁6号线二期预计2022年具备试运营条件。

  目前中海锦城所处的雅润路西侧片区,新项目已多达9个,项目开发状态也比较同步,大规模居住片区形成近在咫尺。

  虽然说,目前区域生活配套处于待完善状态,但可以得到毗邻的咸水沽板块有效补给,目前新城吾悦广场已经开门纳客,可以满足日常生活。

  如果为雅润路西侧片区开发完善之后,周边生活配套也会进一步升级!

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