天津二手房成交TOP榜出炉!有一个板块,亮了!

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  最近,贝壳找房发布了本年度市内六区和环城四区二手房成交排行榜。

  数据显示,截至11月10日,在统计的98个板块中,有26个板块二手房成交量均已突破300套,占比达27.55%。

  包括东丽湖、梅江、宜兴埠、体育馆、陈塘庄、上杭路、友谊路等。

  其中,王顶堤、向阳路、挂甲寺、万兴街、小海地、中北镇和华明镇7个板块,二手房成交量均在500套以上。

  

  最惊艳的是王顶堤,一个板块就卖出了1015套!

  足足比排名第二的向阳路板块多卖了七成!也是唯一一个成交量破千套的板块!

  Why?为什么王顶堤如此出色?

  究其原因,有三大点:

  01

  双地铁,配套成熟。

  王顶堤位于南开区西南部,是一个十分成熟的居住片区,各方面生活配套一应俱全。

  西临快速路,东接中环线,还有地铁3号线、6号线两条地铁线路,以及王顶堤公交站、王顶堤北公交站和数十条公交线路等。

  交通四通八达,无论想去哪里都很方便。

  同时还有华润万家、一中心、新星小学、南翠屏公园、水上公园等,无论是购物、就医、上学、休闲娱乐,皆可满足。

  

  可以说,王顶堤无论交通指数、宜居指数,还是配套成熟度和市民认可度,都十分高,是一个很适合居住的板块。

  02

  总价低,有学区。

  王顶堤片区大多是80年代的房子,房子户型面积小,总价门槛低。

  独单20多平、30多平的大有房在,总价六七十即可入手。还有很多公产房、企业产,更便宜,低的一套才三四十万。

  

  两室多为40-50平米左右,总价150万以内即可搞定。

  

  而且还是南开学籍。

  虽说学区差一些,比不上北片区,但毕竟是市区学籍,是环城学籍所比不了的。

  这也是为什么很多人在中北镇、张家窝住了几年后,又“回流”到市区,在华苑、王顶堤买房的原因。

  不过,相比之下,华苑的房价略高,户型也比王顶堤大。

  在王顶堤,100万以下的房子一大把,而在华苑,150万也只能算个“起步价”。

  也正因此,王顶堤成交量比华苑多出了两倍!

  03

  周边刚需板块多,价格洼地。

  话说,王顶堤成交量居高不下,都是哪的人买的?

  一类是外地人。

  南开区在外地人心目中认知度相当高,即使有的外地人不知道和平,但肯定会知道南开,毕竟有个南开大学早已名声在外。

  而且从价格上来说,南开区相对便宜些。买不起和平区的人,南开、河西便成了第一选择。

  另一类是中北镇、张家窝人等。

  当年为了解决“吃饱”的问题,很多刚需外溢到中北镇、张家窝置业,完成了“人生有套房”的小目标。

  但这样的刚需板块也有短板,最大的就是教育问题。

  所以随着孩子的出生,越来越多的人又重新“回流”到市区,只为为孩子换一个市区学籍。

  

  现在精武镇板块也起来了,等业主大规模入住后,新一轮“回流潮”也会随之而来。

  从这个角度来说,王顶堤未来依旧会很保值,精武镇就是它下一波集中需求。

  再加上,王顶堤被“夹”在华苑和水上两大板块之间,而这两个板块房价却又都在王顶堤之上。

  如此一来,王顶堤成了南片区难得的“价格洼地”。

  

  有需求,配套成熟,价格还低,还是学区房……众多闪光点集于王顶堤一身,不走量才是意外!

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