温州林阿婆想把闹市区的一间商铺送人，到底是咋回事？

“我儿子名下有套市区人民西路的商铺，20多年来租不出去，也卖不掉，送人也没人要，不仅如此，儿子因为这套商铺，连低保都被撤销了。”11月28日，78岁的市民林阿婆向温州晚报《看温州》客户端求助，希望能有办法解决这一问题。

亲戚好心买店铺
没想到事与愿违
林阿婆一家是市区人，她的儿子陈超近50岁了，因脑瘫导致下肢萎缩，成为重度残疾人，没有生活自理能力。
“本来儿子有低保的，一个月能领804元，可因为他名下有套商铺，连续两次被撤销低保。按照低保政策，名下有商铺的人办不了低保，至今还没有找到解决的办法。”林阿婆说，上世纪90年代，她的丈夫死了，亲戚们看她家可怜，考虑到她儿子陈超又身患残疾，就一起凑了4万多元，为陈超在人民西路群艺组团买下这套商铺，当时商铺很抢手，大家想着，陈超将来光靠收店租也能活下去。没想到事与愿违，还成了甩不掉的“包袱”。
林阿婆家的这套商铺位于人民西路群艺39-43号楼一层，距离小南门公交站只有300多米，距离开太百货也只有700多米，如此处在闹市区的商铺为何就租不出去，甚至还说送人也没人要？

店铺周围“冷清”
20多年才租出一年
这究竟是怎么回事？陈超的亲属陈先生带温州晚报记者看了这套商铺，原来这套商铺所在区域的建筑结构比较特殊，周边的商铺和住宅形成一个“回”字形结构，这套商铺就在“回”字中心的一个角落，没有临街，“回”字中心的商铺大部分没开门，过道上停满了车，很少看到行人。
陈先生拉开商铺的卷帘门说：“你看，这商铺建筑面积8.72平方米，实用只有6.16平方米，连车都停不下，租给别人当仓库都没人要。”
他说，这商铺所在的商场本来是个鞋类批发市场，后来人民路商业形态调整，这套商铺失去了商业价值，只在上世纪90年代租出去过一年，拿了100多元房租，然后一直空置到现在，租不出去也卖不掉。
“既然不好卖，能不能低价出售？”林阿婆说，自己也想过把商铺低价卖掉甚至直接送人，可她找评估公司问过，就算“免费过户别人”也要照章纳税，商铺的交易税费高达商铺总价的13.4%，再加上评估费等手续费，也是一笔不小的数目，“评估公司的人说，商铺周边10年没有交易记录，评估价不好做，如果参考人民路的商铺价格，每平方米价格要一两万元。”林阿婆说。
陈先生说：“我们到各部门了解过，按照政策，房子过户后，相当于陈超名下有了一笔交易，商铺评估价会被计入陈超的收入，发低保时也会有一定抵扣。”
监护人将其资产送人
在法律上不可行
关于林阿婆儿子的低保因商铺被撤销的问题，记者来到鹿城区蒲鞋市街道锦园社区。社区主任邓和英解释，她也很同情林阿婆一家的遭遇，低保政策是民政等部门制订并实施的，社区只是如实上报材料。
她介绍，前几年，虽然陈超名下有商铺，但社区工作人员在了解林阿婆一家的情况后，实地看过商铺，确认它无法出租和出售，对陈超一家实际上没起到生活保障的作用，他们向上级汇报，积极为陈超争取到低保，但这几年政策更加严格，陈超名下有商铺，按照政策无法纳入低保。
既然卖不掉，能不能通过赠予的方式，把陈超的商铺过户给他人？记者咨询了浙江时代商务律师事务所律师陈一来。陈一来认为，陈超作为脑瘫患者，相当于无民事行为能力人，监护人把他名下唯一的资产送人，在法律上不可行，“按照《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责 ，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。根据法律规定处分被监护人的财产需要维护被监护人的权益，损害被监护人权益的财产处分都会被认定为无效。”
林阿婆说，由于这商铺，他们还曾错过廉租房的分配，希望有关方面能帮助解决这一难题。