伦敦成为港人房产投资天堂, 专业机构预测明年港资将更凶猛

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  最近两三个月来,越来越多来自香港的朋友或读者向小编咨询伦敦房产投资的各类问题,包括区域潜力、各大热门项目的优缺点等。尤其是适合亲子教育、大学生自住的项目,更是备受关注。

  来自香港投资者的这一轮热潮兴起,刚好也印证了英国高净值客户专业服务机构Black Brick的预测:2020年,伦敦将迎来新一轮出租房的投资热。该机构预测,未来12个月,将有越来越多的投资机构者和来自香港等新兴市场投资者投资伦敦房产。

  该机构表示:“我们已经看到购买需求的回升,同时那些有财力将多笔交易以公司形式购买的投资者将获得税收优惠。”

  房屋中介MyLondonHome的首席执行官Steven Herd表示,我们再次迎来了大量的香港买家。

  过去3-4个月,伦敦市场中的香港买家数量有所增加,其中许多买家的预算在100万镑-250万镑。英镑的疲软和豪宅市场价格的下挫让伦敦更具吸引力。“毫无疑问,香港买家的入场对市场形成了支撑”。

  英国《金融时报》日前专题报道称,脱欧谈判期间的伦敦,简直就是香港房产投资者的天堂。

  报道称,各大房屋中介发现,对香港买家而言,伦敦不仅是一个纯粹的投资目的地,而是可以居住、工作或兼职的地方。这里有繁荣的社区、世界一流的教育资源。

  大型房产机构第一太平戴维斯的住宅部表示,香港买家的咨询量急剧增加。从2018全年的1,045增至今年目前的1,620。

  高力国际香港公司的副董事Antonio Wu表示,对投资者而言,写字楼依旧是最受欢迎的行业。承租率依旧非常强劲、健康。

  Black Brick表示,2019年对许多房产交易来说是被搁置的一年,尤其是伦敦优质核心市场。英国脱欧使房产价格走势、全球经济未来等方面缺乏明确性,这令许多潜在卖方一直观望,而买方也在保持警惕。

  

  与此同时,英国最大的房产网站Zoopla也开始敦促房屋中介们,为迎接Boxing Day开始的房产抢购潮做好准备。

  Zoopla预计,从整个圣诞季到明年1月间,看房者的数量将环比增长60%,申请人和估值需求将增长80%。

  

  Zoopla的首席商务官Andy Marshall表示:“对中介而言,收获一个成功的1月全靠准备并尽可能提前完成。”

  不要小看一些基本工作,无论是让库存和照片保持最新,还是安排足够的人手来处理客户咨询,还是利用不同的网络品牌进行营销。机会都是巨大的,而且一定会得到回报。首次购房者趁机入场UK Finance的数据显示,尽管2019年市场大环境不佳,但第三季度伦敦首次购房者的贷款仍增长了1.3%。
在此期间,伦敦批准了11,510份首次购房者的按揭贷款。然而,伦敦范围内现有业主的二次抵押贷款减少了14.8%。 贷款经纪Anderson Harris的负责人表示:“贷款方表现出了强烈的意愿,希望用有竞争力的价格为首次购房者提供更高借贷比例的贷款。” “但第三季度中,现有业主的贷款量下降令人惊讶。这可能与部分地区的价格出现下滑相关。” “然而,第三季度的利率要低于去年同期,寻求利用利率优势的客户需求旺盛。”OneSavings Bank的销售总监Adrian Moloney表示:“伦敦首次购房者的增加清楚地表明,那些可能拥有房产的买家正在充分利用历史地位的利率以及薪资增长为其在市场中创造的机会。”

  从今年6、7月起到12月初短短数月间,香港的机构、私人投资者纷纷出手买下伦敦市中心包括写字楼、商务等在内的优质物业。

  这些交易包括:

  【金融城写字楼】

  2019年6月,香港开发商Cheung & Sons以3200万镑买下伦敦金融城内建于上个世纪30年代的写字楼28-30 Cornhill。

  
图说: 28-30 Cornhill 7月,永泰地产牵头的合资企业以约2.25亿镑 买下 8 Salisbury Square 大厦。该物业位于圣保罗大教堂附近,面积15.5万平方英尺。图说:8 Salisbury Square 9月,香港资本支持的 Goldstone Commercial以 8000万镑买下伦敦金融城的 Forum St Paul’s写字楼永久产权。净初始收益率为4.46%。

  

  图说: Forum St Paul’s

  【金丝雀码头瑞信总部大厦】

  11月底,香港投资公司新鸿基和澳大利亚的麦格里集团以1亿英镑(约1.29亿美元)买下海航集团位于伦敦金丝雀码头的瑞信总部17 Columbus Courtyard大厦。该成交价与2016年时海航集团买下该物业时的1.31亿镑相比减少了24%。

  
接手17 Columbus Courtyard大厦的新鸿基投资与新鸿基地产并无直接联系。【考文特花园永久产权办公楼】
香港私人投资财团,包括与Ayres资本管理公司和MCL Financial Group有关的实体, 从Blackrock处以3002万镑收购了伦敦市中心考文特花园的永久产权办公楼。

  【西区优质商铺】

  

  香港投资者以990万镑的价格买下位于伦敦梅菲尔的高档男装Crombie旗舰店店铺48 Conduit Street。交易后Crombie将继续使用该物业。

  长期以来,香港投资者一直被伦敦西区(包括邦德街)的高租金和长期稳定收入所吸引。Cushman & Wakefield于11月初公布的报告称,新邦德街是欧洲范围内开设零售商铺最昂贵的地段。

  【摄政公园豪宅】

  

  

  中介公司Aston Chase公布,香港家庭440万镑买下摄政公园的三居室豪宅92 Portland Place。这也成为该机构近期完成的第5笔香港买家交易,总交易额达到2500万镑。

  Aston Chase表示,香港买家钟情位置中心,交通便利且具有历史外观的房产。

  近期,该机构还出售了一套位于国王十字街区Plimsoll Building的公寓给一对儿子在伦敦读书的香港夫妇,售价185万镑。

  【英国教育部大厦】

  

  在韩国投资者从黑石集团买下该物业不到一年,香港上市的爪哇集团(SEA Holdings)买下了位于伦敦威斯敏斯特区核心地段,步行可至议会大厦的Sanctuary 大厦。交易价接近3亿镑。这栋永久产权建筑到2034年前都租用给了英国教育部,每年租金约1210万镑。

  投资者如何应对可能到来的楼市热潮?

  2019年12月,《英国房产周刊》范慧勇主编将飞赴深圳,面对面与各位读者投资人畅聊伦敦房产投资各个环节将会遇到的疑难问题,同时现场还会由汇丰银行高级客户经理以及伦敦本地的租赁专家,为您解读买房、贷款收租各个环节需要注意的疑难点。

  时间:2019年12月7日(周六)14:00-17:00地址:深圳福田区主讲:英国房产周刊主编 范慧勇

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