美国和日本当年也有房地产泡沫，为什么不去保住高房价？

房子是用来住的，不是用来炒的，炒房的最终结果就是“房地产泡沫”，是泡沫就会破！对于今天的高房价，其实大家都很清楚，一套房的成本到底有多少，都知道卖价是成本价的多少倍，可还是有人往里跑，总是想买套房，为什么呢？因为很多人都担心房价还会涨，担心错失房价带来的机会！

至于房地产有没有泡沫，相信大部分人的观点和我是一样，都知道房地产有泡沫，而且泡沫还不少，可为什么房价还是在上涨呢？因为价格下跌的资产卖不出去，只有价格上涨的资产才卖得出去，这就是很多人炒股喜欢追涨的原因，因为他们总担心、总觉得还要涨，结果最后被套了！既然只有上涨的资本才卖得出去，房地产作为金融资产，也只有涨价才卖得出去，下跌的房地产绝对无人问津！

很多人为什么不买下跌的资产呢？因为他们害怕，这个害怕不是害怕失去赚钱的机会，是害怕价格还会跌下去，一旦跌下去，就会有亏损，他们担心下跌的股票或房地产是无底洞，担心地板下面还有地窖，担心地窖下面还有十八层地狱，永远没有解套的机会，因此不敢买下跌的房子或股票！

房地产就是“城市化运动”，遵从“蝴蝶效应”，房地产把很多农村人吸引到城市生活，让人类从农村迁徙到城市，让农村人在城市有套房，有个家，这就是城市化运动，美国的房地产历史就是这样，日本的房地产历史就是这样，国内的房地产历史也是这样！

在世界历史上，有多次房地产泡沫危机，1991年，日本房地产泡沫破裂。日本的房地产泡沫破裂之前，日本的平均地价从1983的11万，变成59万，1990年是，想要在东京买一套60平的房子，最少需要5千万日元，按照当时日本的薪资水平来说，想要在东京卖60平的房子，不吃不喝也要15年，有没有觉得历史惊人的相似。

日本的房价被炒起来，主要原因就是货币政策，一次又一次地降息，银行利率一降再降，在日本当时的金融资产中，只有炒房、炒股最赚钱，而银行大力释放房贷，都想炒房赚钱，做啥都没有炒房赚钱，钱全部跑到房地产行业去了。日本政府意识到问题的严重性，主动刺破了房地产泡沫。

日本刺破房地产泡沫的手法非常简单，5次加息，把利率从2.5%一下子提高到6%，让资金回笼。其次，停止房贷，不给购买房子的人提供贷款。其三，房地产行业，贵的不是房子，贵的是地价，日本增收“地价税”，大量囤地的人苦不堪言，争相抛售，房价瞬间下跌，跌了60%，让那些在最高点买房的人亏了60%。

日本有房地产泡沫，2008年，美国也发生了金融危机，俗称“次贷危机”，其实就是房地产泡沫破裂导致的危机。美国的2001年至2007年的房价上涨是小布什的政策导致的，小布什上台之后是互联网泡沫危机，小布什的应对政策就是刺激房地产，并推出“居者有其屋”计划。

富人们在城市都有房，都有别墅，小布什要搞房地产，只有针对中产阶级，针对普通民众。小布什的套路和日本如出一辙，日本当年5次降息，小布什更狠11次降息，利息低，买房贷款压力小，中产阶级和普通民众纷纷贷款买房，形成蝴蝶效应，市场狂欢，几年的时间，美国的平均房价翻了3倍，炒房成为美国最赚钱的行业，都想买房，然后的等待房价赚钱。

美国担心通胀，担心房价过高，又学日本，上调利率，贷款买房的压力很大，最后还不起高额的房贷，出现违约，房地产泡沫破裂，房价大跌，金融公司深受其害，次贷危机爆发！正因为是货币政策导致的危机，所以奥巴马上台之后的救市政策就是“货币量化宽松政策”，一边降息，一边打开印钞机印美元，向世界各国输出通胀，转嫁风险，把美国的风险转移到其他国家去！

日本和美国最后都主动刺破房地产泡沫，是因为他们知道，房地产会掏空所有中产阶级和普通民众的口袋，中产阶级和普通民众的人数众多，一旦阶级矛盾爆发，必有内乱！不保房价，让房价理性回归，是为了不让老百姓不为房价所累，是为了让民众买得起房，房子是用来住的，不是用来炒的！