大湾区下的佛山：深化同城3.0 亮“以房抢人”大招

编者按：自年初大湾区发展战略正式面世，湾区内各城与时代机遇脉搏共振，正迎政策、产业、基建方方面面的变革，网易房产推出大湾区元年特别策划《湾区集群力，重启房地产新引擎》，透视与楼市息息相关的各大维度，洞悉楼市先机，特写城市置业新机遇。

佛 山 篇

当备受国内外瞩目的《粤港澳大湾区发展规划纲要》（简称《纲要》）正式出台，意味着粤港澳大湾区城市群的建设将全面开启，一个富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群呼之欲出。

被《纲要》点名9次的佛山，其作用也不容忽视，未来将如何担当重任，又将如何改变大湾区城市格局？佛山城市发展蓝图也已跃然纸上。

湾区角色：广佛极点

共同打造世界级产业集群

佛山于粤港澳大湾区的角色定位，离不开一个重要的名词：广佛同城。

广佛同城从2009年签署第一份同城化合作协议，至今方方面面都取得了丰硕的成果，2018年广佛两市GDP总量超过3.29万亿元，比肩于上海的3.2万亿元，高于北京的3万亿元，放眼全国乃至世界都极具竞争力。

2018年8月，两市进一步明确思路，签订《深化创新驱动发展战略合作框架协议》，提出在打造世界级先进制造业集群等12大领域开展合作，形成“广州创新大脑、佛山转化中心”创新驱动区域协调有序发展的新格局，标志着广佛同城3.0时代的开启。

广佛同城迈进十年。在粤港澳大湾区的背景下，也迎来了新的起点。在粤港澳大湾区中，广州与佛山未来可以发展成为一个超级城市，在整个大湾区中起到核心作用。

具体到佛山，它将如何继续加强与广州的合作，强化广佛同城的效应？

精心谋划特色平台，高水平谋划、推进三龙湾高端创新集聚区建设，同时深化广佛同城合作，共同发挥极点带动作用。

重点打造广佛同城化合作示范区。以广州南站为中心，半径10公里的区域，规划建设广佛合作试验区，引进和培育国家级重点实验室、高端科技创新团队和人才、高新技术企业等，推动高端人才、核心技术、重大科技基础设施等创新要素集聚融合，包括广州大学城、广州南站、会展中心以及佛山三龙湾、美的总部等。

与此同时，落实“香港+佛山”机制和建立健全“澳门+佛山”合作机制，加快与香港在金融贸易、科技研发等各领域的深度合作，加强与澳门在经贸文化、创新创业等方面的互补发展和多元合作，为佛山产业优化升级提供新动力，与港澳携手全面参与全球竞争合作、打造国际一流湾区和世界级城市群。

佛山制造：湾区产业脊梁

前三季度的GDP全省第三

近年来，通过融合湾区城市人流、资金流、信息流，佛山发展之势可谓一日千里。

2018年GDP总量9935.88亿，仅次于深圳、香港、广州。据2019年前三季度的GDP数据显示，佛山有着高达7931.79亿元的GDP总量，增速8.9%，位居第十七名，全省第三，实力非常强大。放眼全国，仅有广州、天津、佛山和常州4座城市GDP增速高于2018年同期水平，其中佛山高出去年同期0.8个百分点。

所谓产业强劲，经济增长就强。佛山是制造业大市，众所周知，佛山制造业一直处于湾区的第一梯队。在去年发布的《2018年广东制造业500强企业研究报告》显示：美的、联塑、格兰仕等109家企业代表佛山上榜2018年广东制造业500强企业；仅次于深圳的143家，上榜企业数量全省第二，与深圳、广州形成了第一梯队。

截至2018年底，佛山拥有两家世界500强企业、境内外上市公司总数达到58家，新三板挂牌企业达92家，“佛山制造”更是享誉海内外。海天味业、国盛金控、科达洁能、海信科龙、中国中药、东方精工、中国联塑、欧浦智网、瀚蓝环境、顺威股份、佛山照明等上市领军企业不胜枚举。

《规划纲要》特别对佛山提出，要以佛山为龙头建设珠江西岸先进装备制造产业带，支持佛山深入开展制造业转型升级综合改革试点。

对此，佛山提出要构建“2+2+4”产业发展新格局，即加快发展通用装备、专用装备、环保装备等装备制造产业，提升家电、家具、铝型材、纺织等家居产业发展水平，推动传统产业高级化、新兴产业高端化，力争到2020年培育形成装备制造、家居两个超万亿先进制造业产业集群，到2025年培育形成汽车及新能源、军民融合及电子信息两个超5000亿元产业集群，智能制造装备及机器人、新材料、食品饮料、生物医药及大健康4个超3000亿元产业集群。其中，发展先进制造业集群对标最好、最高、最优质的德国，如建设中德工业服务区、与库卡合作机器人产业、引进弗劳恩霍夫机器人学院等。

同时提升招商引资能力和水平。引进围绕智能家电、机器人、新能源汽车、生物医药等战略性新兴产业，力争每年新增500强、行业龙头企业投资项目10个以上。

显然，大湾区规划所带来的发展机遇，以及产业、民营企业一直保持的活跃程度，佛山乃至华南区域的市场活力可能要强过京津地区。

佛山计划：湾区西部枢纽

广佛未来10条直通地铁线

基础设施的完善，也将推动广佛产业协作走向深化。大湾区背景下，佛山将推动三山新城与广州南站接壤片区对接，谋划建设大型城市综合体，打造大湾区标志性项目。

但备受瞩目的还是两地交通路网。除了已落成的广佛地铁、广佛肇城际轨道、海怡大桥等众多跨城项目外，佛山将优化同城化交通网络，加快广佛核心区“两高两快五主干”快速通道以及广佛新干线快速化改造、珠江大桥放射线接广佛新干线、番海大桥等项目建设，推进南海新交通与广州南站衔接，争取广州地铁28号线接入佛山西站，共建共享国际空港海港枢纽。

根据规划，未来两地还将有10条直通的地铁线路。广佛超级城市的构想逐渐实现，其时已至，其势已成。

由此，佛山将形成“航空+高铁+城际+同城地铁”的骨干交通网，奠定大湾区西部枢纽城市地位。

佛山楼市：房企进驻湾区的首发地

加入抢人大战 定向对人才松绑限购

纵观湾区城市群，佛山成了房企进驻湾区的首发地，各大房企瞄准佛山发展契机，争相落子。克而瑞研究中心发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中前三十名中，仅有极个别房企尚未踏足佛山市场。

一方面，广佛同城掀起的一体化置业热潮，早就吸引了超百万广州人前来置业，加上佛山实现产业升级、经济规模扩大以及资本、人才和技术的聚集，进而推动房地产需求的持续增长和资产价值的不断提升。

另一方面，在承接广州客外溢的同时，佛山本地住房需求也相当旺盛。佛山十三五规划披露，到2020年全市人口规模将达910万人，中心城区人口规模约220万人。按照这个人口规模计算，相当于每年有约100万外来人口流入佛山，涵盖各类重点产业的高素质人才，增长速度十分可观。为此，未来3年，佛山将建设达40所学校，预计新增公办学位约15万个。

从目前的房价上看，香港、澳门、深圳、广州房价呈明显的递减梯度；珠海、东莞、佛山、中山房价也是依次递减，江门与肇庆房价则相当，均低于惠州房价。从未来城市发展空间看，对比广州深圳的房价，乃至珠海东莞，仍处于价格洼地的佛山拥有更多房地产投资机会。

毋庸多言，市场就是最好的答案。即便处于调控的大环境下，2018年佛山楼市仍再创佳绩！据克而瑞数据统计，2018年佛山商品房成交（含普通住宅、别墅、公寓、商业、办公、车位）面积达1807万平，同比上升7.47%；成交套数达231318套，同比上升3.93%。大市普降，佛山商品房成交却逆市上升，成交面积位居粤港澳大湾区第一，在大湾区的地位举足轻重。

重磅的利好接踵而至。11月29日晚间，佛山市人力资源和社会保障局官网披露最新消息，为进一步完善人才住房政策，在佛山市工作，本科及以上学历，首套房不受任何户籍、个税、社保限制！

这也意味着，在房住不炒总基调之下，继天府新区成都直管区、上海临港片区、南京六合区和海南三亚之后，佛山成为又一个定向对人才松绑限购的城市。

显然，各地以人才为名松绑限购政策已成为趋势，预计后续将会有更多城市加入“松绑大军”，进一步因城施策吸引人才落户。

佛山也希望借大湾区之势，亮出“以房抢人”大招，为支撑城市未来发展注入新的活力。

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