房地产市场低迷,为何城里的商品房还是在上涨,没有丝毫下跌?

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  相信现在很多人都是需要买房子的,那我们买房子的时候,肯定是要考虑房子的价格的,我们如果想去城市里买一套房子,很多开发商,现在开发的就是商品房,开始今年房地产市场一直很低迷,很多房子的价格迟迟没有上涨,很多人都在说,如果继续这样下去,房价还可能会大面积降价,可是真是这样吗?我们能看到的是,现在每个城市的商品房,价格一整年几乎没有任何暴跌的情况,反而都有轻微的上浮现象,这是为什么呢?难道背后有什么说法吗?

  

  如今的房子,说实话价格确实很高,很多人为了买一套房子,都得背负几十年的房贷,大家都想买一套便宜不贵的好房子,其实我们买的房子,说到底只是自己居住使用,但是房子不仅可以居住,还是一种商品,所以,也就不难解释,为什么现在很多房子只涨不跌了,既然是商品,那肯定会有人投资。现在随着楼市调控,房价稳定后,很多人都在期待商品房降价或者暴跌,但是很多事情越是期望,反而越不会发生,这是为什么呢?

  

  首先我们要知道,房子是由开发商盖出来的,但是土地却不是开发商的,土地是国家的,是集体的,开发商要想开发这块地,首先你得拿到这块地的开发权,这是由地方政府所决定的,地府政府出让土地,开发商开始走流程,很多开发商参与竞拍,以竞拍的方式高价得到此地,很多房子,房价高的原因是由于,很多开发商拍这块地皮的时候价格就很高,这当然是一部分的原因。

  

  其次,人群供应需求大,很多人还没有房子,甚至在一些地区,我们可以看到一套楼盘,刚刚开发,很多人就纷纷去抢购房源,一般开发商从拿到地到销售,到最后业主拿到房子,中间需要几年的时间,这些商品房的数量是有限的,但是人群的供应还是很大的,所以这也是一个原因,也导致了商品房的价格,始终没有明显的下跌。

  

  最后还有二手房买卖问题,现在很少有人,把自己居住的商品房出售掉,除非一些专门囤积商品房的人,很多的商品房就是自己居住的,据不完全统计,有将近90%的商品房,要么是自己居住,要么是出租,这样一来就会导致一种现象,不管房价是上涨还是下跌,很少有人会大量抛售商品房,所以如果以后房价上涨,那持有商品房的人,可能会认为房子以后还会大涨,如果房价下跌,是自住的话,即使下跌也不会卖掉的,所以商品房在市场上面还是供应短缺的,数量也是导致商品房价格,不跌的一方面原因,你们觉得呢?

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