冲啊！！深汕首盘认筹，价低人多速看！

这两天，深圳楼市最热的，不是南山，也不是宝中，更不是光明、龙岗，而是被人称为深圳“第11区”的深汕合作区。12月2日，冻结了两年多的深汕楼市，正式放松限购。当天，振业时代花园成为首个拿到预售证的深汕新盘。12月3日，振业时代在其官微上发布销售方案称，12月4日开始诚意认筹，认筹金为15万/套。12月4日下午，岛主致电售楼处获悉，已经有2000多人报名认筹。

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深汕楼市解冻，谁都可以买？

12月2日，深汕楼市解冻公告一经公布，本号创始人刘晓博先生就以《刚刚，深圳楼市又爆大消息！买，还是不买》为题，在其个人大号《刘晓博说财经》第一时间进行了解读。

刘晓博认为，深汕楼市解冻，对当地楼市构成利好。他指出，深汕合作区不动产的价值，首先制约于深圳是否扩容。如果深圳扩容对于合作区不动产是利空，反之则是利好。其次，由于距离深圳较远，合作区住房更适合在当地工作的人群。

消息一经传出，楼市一片沸腾。解冻公告在对深汕楼盘销售的限制可以概括为几个关键词：限购2套；限售5年；不计入深圳购房名额。但对于购房资格并没有详细规定。

12月3日，振业时代花园在其官微上发布销售方案，似乎对人们关注的购房资格有了一个非官方的说法。在其今天发布的销售方案中，对于诚意登记所需资料中，有深圳户籍、非深圳户籍、港澳台户籍、外籍的分类，这是否意味着，深汕楼市的未来，谁都可以买？据相关媒体12月4日报道，如果是非深圳户籍，或者是深圳户籍不符合信贷要求，都需要全款购房。

振业时代花园认筹首日现场

从上面朋友圈中传出来的视频来看，作为深汕首个预售楼盘，振业时代的人气可谓爆棚，而据说有不少上班族今天是专门请假过去认筹的。按照售楼处的说法，如果认筹首日就已经认筹了2000套，那么，在未来一周的认筹时间内，认筹的人数可能轻松过万。而在其542套住宅中，又有30%的人才房，也就是说，可售商品房，只有区区的300多套。万人争抢300多套房，30人抢一套房，比深业中城还要火爆的抢房一幕，很可能在振业时代重演。据振业时代官微发布的消息，人才房选房是在12月11日，社会公开选房是在12月12日。而目前需要交的诚意金为15万/套。

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为啥这么火？

一块和深圳相距近100公里的“飞地”，为啥这么火？

首先，据报道，深汕解冻消息传来后，前来咨询的客户中，超过半数为深圳客。一方面，深汕合作区虽然距离深圳较远，但行政归属上，仍然属于深圳。一些在深圳已经没有房票的投资客在这里投资，不受深圳名额的限制。

其次，和深圳动辄10万+的高房价相比，这里的房价仅仅是1字头，相当于10前深圳中心区的房价。深汕合作区会否重演深圳奇迹，具有较大的想像空间。尤其是对于踏空这轮牛市的投资客来说，吸引力相当大。

其三，深圳优质教育资源外溢带来的吸引力。深圳南山外国语学校已经入驻。明年9月就将开学，这意味着，在这里买房，就有了给孩子从幼儿园一直到高中就读南外的机会。而未来深圳高中城在这里设点，也给了孩子们未来更多的选择。

其四，从长期投资的角度来看，投资深汕是一个不错的选择。首先，目前政府对于深汕楼市设置的种种限制比如限售5年，无非是对于短期炒房客的限制，但对于长期看好深汕合作区发展的投资客来说，这里由知名开发商操盘的楼盘，是一个不错的长线投资品种。其次，随着深圳可用土地的越来越紧张，深汕合作区成为品牌开发商的兵家必争之地，而众多品牌开发商进入一个区域，对于一个区域的发展成熟，也是一个必经的阶段。

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深圳人跟吗？

对于深圳人来说，深汕合作区的楼盘到底值不值得投资呢？

岛主认为，如果从刚需的角度来看，对于绝大多数在深圳工作和生活的深圳人来说，在这里投资，意义不大，即便是将来的交通再加以改善。毕竟，通勤的成本太高。

如果从为未来孩子就读考虑，合作区的新盘，值得考虑。毕竟，深圳的学区房是什么价格，大家心里都有数。而且，南外在深汕合作区的学校是从幼儿园一直到高中的，换句话说，为了孩子读书，一次投资，孩子可以用15年。

即便是从纯投资的角度来看，这里的楼盘，从长线来看，也有投资价值。我们知道，一个地方的投资价值，长期看人口，中期看土地，短期看金融。而人口、土地、金融都与政策与规划紧密相关。深汕合作区从成立到现在，已经过去了八年，各项规划与配套都在不断完善之中。而随着深圳的产业不断向合作区转移，这里的人口会加速流入，投资热钱也会不断涌入。楼盘价格上涨是确定的，不确定的，只是上涨的幅度与回报的周期。

起码对于深圳投资客来说，也是多了一种选择。投资分很多种，可以分为短线、中线、长线，也需要投资组合。毕竟，从长线角度来看，房产还是比较好的保值增殖品种，尤其是对于目前总价不高，又有学位利好加持的合作区楼盘来说，更是如此。