还没领取征地拆迁补偿款,土地就已经被出让了?

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  全文1322字,阅读约需要4分钟

  征地拆迁中有很多长得像黑话的名词,例如“毛地”、“净地”、“招拍挂”、“勾地”等等。那么这些名字都是什么意思?与农民朋友的征地拆迁补偿有什么关系?我们来为您解答!

  

  毛地,说起毛地,您可能最先想起毛坯那种原始的状态,但毛地并非和毛坯一样,毛地往往指政府出让时,尚未完收回国有土地使用权,没有完成拆迁补偿工作的土地,涉及多方法律和经济关系。如果衔接好国有土地使用权收回、补偿和出让等方面的法律关系,将长在地上的“毛”剔除掉,则毛地就转变为了净地。

  净地,是指是政府已经完成了出让前的土地使用权收回和拆迁补偿工作的土地,法律关系相对简单。例如政府征收老王的耕地,首先将老王的耕地收回为国有土地,然后对老王进行征地补偿,则这块地不再属于老王,而是属于国家所有的净地。

  招拍挂,这个词的出现频率非常高,相信大家已经很熟悉它了。所谓招拍挂,是指我国国有土地使用权的出让管理制度。《土地管理法》及国土资源部相关的部门规章规定,对于经营性用地,必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地,因此统称为招拍挂制度。

  招标出让,是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告,由符合规定的单位或个人,以书面投标形式,竞投某块土地的使用权,土地行政主管部门择优选择出让给谁。招标出让通常适用于一些大规模或关键性的发展计划和投资项目用地以及特定的社会、公益建设条件,土地用途有特别限制的土地。

  挂牌出让,是指土地行政主管部门发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果,来确定土地使用者。

  拍卖出让,是指在指定的时间、地点、利用公开场合由政府的代表者——土地行政主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权,由拍卖主持人首先叫出底价,诸多的竞投者轮番报价,最后出最高价者取得土地使用权。

  勾地,勾地指土地在正式挂牌出让前,由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明购买意向,并承诺愿意支付的土地价格。勾地制是要求国土资源部门,按照国家有关规定制定本年度的土地供应计划,该计划经审批通过后,用地者可以根据自己的需要选择合适的土地。供应信息的透明将让土地在更为公平的市场竞争环境下进行交易。同时,公开土地供应信息后,买家竞争更有利于土地优化利用。

  看到这里,相信您已经对土地的出让知识有了进一步的了解。回到我们一开始提出的问题,土地出让行为与农民朋友的征地拆迁补偿有什么联系?

  

  农民朋友手中的地,在未被依法征收前,属于毛地,征收部门需要先将毛地转变成为净地,才可以进行后续的招拍挂环节。毛地变成净地,不仅要有合法的征地手续,也要给予被征地农民合法合理的征收补偿。如果征收部门在没有解决安置补偿的情况下就将土地进行出让,进行项目建设,则属于违法行为,这在实践当中也是十分常见的。

  因此,在这里想提醒农民朋友,征收部门在未履行合法的征地程序,解决您的征地补偿问题之前,无权出让您的土地,否则属于违法。对此应当及时的委托律师提起法律程序进行维权,解决补偿问题。如果您有更多的问题需要咨询,北京蓝秦律师团竭诚为您服务。

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