1-11月苏州土拍共收1589.4亿，同比上涨32.43%，招商拿地最多

核心提要：

一、苏州大市11月土地出让金189.52亿元，环比10月上涨198.91%

二、2019年1-11月苏州大市土地出让金1589.4亿元，推地建筑面积约1466.06万方；预计2019年全年土地出让建筑面积约1735.96万方，土地出让金至少达到1766.06亿元。

三、招商为1-11月拿地金额、拿地建面双冠军

据好地大数据统计，11月份，苏州大市成交了29宗地块，总出让面积139.73万方（2095.96亩），总建筑面积208.84万方（环比10月上涨101.11%），吸金189.52亿元（环比上涨198.91%），平均楼面价9075.04元/㎡（环比上涨48.62%），平均溢价率3.47%（环比上涨23.49%）。

2019年1-11月，苏州大市共成交地块182宗，总建筑面积1466.06万方，同比去年下降0.32%；出让金1589.4亿元，同比上涨32.43%；成交楼面均价10841.27元/㎡，同比上涨32.86%。

其中，拿地金额前十的房企为：招商、建发、碧桂园、漕湖置地、华润置地、象屿、首开、建屋集团、大华、中国金茂；

拿地建筑面积前十房企为：招商、建发、中国金茂、首开、华润置地、碧桂园、漕湖置地、绿地、金辉。

好地研究院对苏州大市1-11月土地市场进行梳理，并以图说的形式呈现。

一、苏州大市11月土地出让金189.52亿元，环比10月上涨111.86%

2019年11月，苏州大市成交了29宗地块，总出让面积139.73万方（2095.96亩），总建筑面积208.84万方，吸金189.52亿元，平均楼面价9075.04元/㎡，平均溢价率3.47%。

与10月相比，成交建筑面积上涨101.11%，出让金上涨198.91%，成交均价上涨48.62%。

其中，宅地16宗(含商住，下同)，出让面积107.34万方（1610.05亩），总建筑面积158.3万方，成交金额179.16亿元，平均楼面价11317.51元/㎡。

与10月相比，涉宅用地成交建筑面积上涨73.07%，出让金上涨190.34%，成交均价上涨67.75%。

二、2019年1-11月苏州大市出让金1589.4亿元，推地建筑面积1466.06万方

据好地大数据统计，2019年1-11月，苏州大市共成交地块182宗，总出让面积795.86万方（11937.89亩），总建筑面积1466.06万方，出让金1589.4亿元，成交楼面均价10841.27元/㎡。

同比2018年1-11月，成交建筑面积下降0.32%，出让金上涨32.43%，成交均价上涨32.86%。

截止11月30日，苏州大市挂牌中地块29宗（只统计12月将出让地块），总建筑面积269.9万方，总起价176.66亿元。若这批地块以底价成交计算：

2019年土地出让建筑面积约1735.96万方，较去年全年成交建筑面积（1920.86万方），少184.9万方，降幅约9.63%；

土地出让金至少达到1766.06亿元，较去年全年土地出让金（1316.8亿元），增加449.26亿元，涨幅约34.12%。

若按区域看，1-11月常熟市成交土地建筑面积269.73万方，位列第一，占成交总建面的18.4%；吴中区成交总价337.33亿元，位列第一，占成交总金额的21.22%。

吴中区成交建筑面积251.39万方，位列第二；略高于张家港市的244.99万方。

成交金额排第二位的是相城区254.62亿元，其次是高新区238.67亿元。

三、招商为前三季度拿地金额、拿地建面双冠军

2019年1-11月苏州大市成交的182宗地块中，若按房企拿地金额看：

拿地金额最高的是招商，共竞得10宗地块，拿地金额97.74亿元；

其次是建发，竞得8宗地块，拿地金额60.6亿元；

排第三位的是碧桂园，竞得3宗地块，拿地金额53.04亿元。

若按房企拿地建筑面积看：

拿地建筑面积最高的依然是招商，10宗地块总建筑面积101.5万方；

其次是建发，8宗地块总建筑面积78.06万方；

排第三位的是中国金茂，7宗地块总建筑面积75.6万方。

注：

①统计时间：2019年1月1日-11月30日；

②统计范围：苏州大市（六区四县市）成交经营性用地（住宅、商住、商业）；

③涉及多家房企联合拿地的情况，成交金额权益、土地建筑面积平均计算。

附苏州大市12月土地出让表：

来源：好地讯江苏