准备开店创业的你,一定正在忙碌地找店铺。转手店可能是你的目标,如果要接手转手店,要注意些什么呢?这里面有哪些潜规则呢?下面铺专家带你们去了解一下那些不为人知的潜规则。
查清楚店铺欠费情况
接手一个店有各种各样的费用问题要搞清楚。
1、水费、电费、燃气费、环保费、供热费等。
这些费用一定要想办法查清楚,和转手者谈好谁来买单,以免给双方带来不必要的纠纷。如果是餐饮行业,无论停了哪一样,都无法正常营业,给你带来巨大的损失。
2、工商管理费、应纳税款。
亲自到工商局等了解工商管理费、应纳税款是否缴纳完毕、罚款是否已经结清。如果还没有结清,请督促转手者尽快交齐。
3、店铺有关单位、工作人员。
要查清楚店铺的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷,分清责任,避免以后带来不必要的麻烦。有的店铺如果有人工跟着转让的话,一定要分清账目。
4、租房合同费用。
搞清楚合同是和谁签的,一是房东二是转让人。合同类别是承包合同还是租赁合同。
旺铺的潜在规则
我们经常在店铺的门上看到贴有旺铺转让,这是真的旺铺么?不一定!
我们要学会观察,如果是旺铺会很快租出去的,不至于贴了那么久的旺铺招租都没有人来租。
还有好店铺,是不会经常转让的,如果经常转让,那么原因有可能是涨租太快、竞争太大等,搞清楚了才好下手。
店内财物的情况
接手一个店,一定要清楚知道店内的现有财物状况。
1、店铺装修情况。
现在的装修是否符合你的心里预期,如果要装修,肯定是要不动整体大局的好,节约一点,让经营后期的现金流有个好的延续。
2、库存的状况。
一个好店铺的经营状况,应该是库存有条不紊,仓库整整齐齐,如果是乱七八糟的仓库,想必你接手过来也很难经营下去。
观察周边情况
如果店铺很符合自己的心理预期,也不要忘了外部的情况。
看看周围的店铺经营情况,转租的店铺是不是很多,如果是,那你就要小心了,很有可能是环境政策有变。
要是租了这样的店,政策的变动一定会给你带来非常多的麻烦。
预祝各位开店创业的老板找到合适的店铺。
你在租店的过程中遇到过哪些难忘的事呢?不妨分享一下,谢谢大家!
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