“反季”回暖？11月青岛一二手房成交全上涨！

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房子这件事，时不时会跳出意料之外的舞步。在这个“空军”占据全面上风，楼市舆论温度比窗外还凌冽的冬天，11月青岛楼市，交出了一份“暖起来”的成绩单：一手房环比增长了23%，近一两年备受冷落、似乎让人看不到希望的二手房也迎来了8%的环比上涨，同比涨幅更高达64.2%。

是什么原因让青岛楼市如此“抗冻”？有分析者指出，如此一份数据，是过往成交集中网签所致，实际的当月成交数字要惨淡得多。房产君认为，这种情况在个别区域可能起到了一定的作用，但并非11月“暖”到意外的决定性因素。有消息称，青岛有关部门早已全面放开网签限制，即便有项目因开发商原因网签延迟，二手房层面的成交来得也足够真实。

2018.11-2019.11青岛新房住宅成交量走势图

价格才是关键按钮。过去一段时间，以价换量的行为亮瞎了眼。曾经被认为是今后万年底的万元线说破就破，放眼青岛周边区市，把价格拉到每平七八千元的也比比皆是，二手房更是如此，据权威机构统计，近期，青岛二手房挂牌价同比降幅超过20%，这个比例甚至排名中国主要城市第一名。楼市买卖说白了就是个价格和心态的博弈，卖方心气儿平和，定价合理，买方需求释放也就是分分钟的事。

限购和人才政策方面的某些突破也在帮助青岛楼市保温。近期，青岛至少有两个区域被传已经给出了等同于放宽限购的政策调整，而在销售层面，也有许多外地朋友前来青岛购买的真实案例。青岛的城市影响力摆在那里，至少在省内很多购房者眼里，青岛的房子值得买，何况“青岛有的房子比我们老家还便宜？！”

当然还有诸多房产从业者的努力。最近一段时间，有多少置业顾问通宵达旦地加班，有多少中介业者磨破了脚跟日行几十公里在带看，有多少小蜜蜂顶着寒风制造街头的楼市风景，还有多少渠道把需求收集的触手送达了几百里甚至上千里之外的潍坊、淄博、东营、临沂……11月奇迹也是对他们的回报。

房产君认为，11月青岛楼市的“回暖”是一种正常现象，任何一个经济领域，超跌必然反弹，青岛房价跌幅全国领先，其实对某些购房群体而言，也是一种入手的信号。青岛的城市光环还是足够耀眼，属于她的楼市需求不是已经枯竭，而是正在默默地积攒。我们不能因为一个11月的数据，就断言青岛楼市已经走出低谷，开始新一轮登峰，但同时，青岛楼市稳下来，条件充分。

下面请看具体数据

新房环比涨23%

据青岛网上房地产统计数据显示，2019年11月青岛新房成交共计15830套，环比10月份(12879套)上涨23%；成交面积1853722.02㎡，环比10月份上涨28.76%。同比2018年11月，今年11月新房的成交总量与成交面积则出现了一定程度的下降，降幅分别为22.28%和20.38%。

另据数据统计，11月青岛新建住宅成交13226套，占11月新房成交总量的84%，新建住宅总成交面积为1563410.02㎡。

11月青岛成交的新建住宅套均面积为118.21㎡，中大户型依旧是青岛新房市场的绝对成交主力。

二手房环比涨8.1%

根据青岛网上房地产数据统计，2019年11月青岛二手房共计成交4711套，环比上涨8.1%，同比上涨64.2%，成交总面积457439.75㎡。其中普通二手住宅成交了4394套，二手房住宅的成交面积391371.42㎡。

从11月青岛二手房每日成交行情来看，当月共有16个单日青岛全市二手房成交超过200套。其中成交量和成交面积的峰值均出现在11月18日，当日青岛成交二手房264套。

另据统计，11月青岛二手房套均成交面积为97.1㎡，中等面积的二手房是岁末二手房市场成交的主流房源。

热租楼盘有哪些

2019年11月青岛二手房热点关注区域

区域名所在区市挂牌均价(元/㎡)浮山后市北区30543镇江路市南区21949八大峡市南区27208

11月青岛二手房热点关注区域前三名为浮山后、镇江路和八大峡。其中镇江路系今年首次登上榜单，11月该片区二手房挂牌均价为21949元/㎡，以性价比取胜。市南区的八大峡11月二手房挂牌均价27208元/㎡，浮山后挂牌均价为30543元/㎡。

2019年11月青岛二手房热点关注楼盘

项目名称所在区域挂牌均价（元/㎡）浮山后二小区市北区24495绿城理想之城李沧区21312四方实验小区市北区21655海信金色慧谷市南区31572四季景园市北区31134东篱桃源李沧区23877晓港名城市北区29932福临万家李沧区22310浮山后四小区市北区28891鲁信长春花园崂山区34492

11月青岛最受关注的二手房热点小区中，崂山区的鲁信长春花园凭借34492元/㎡的挂牌均价，成为11月青岛身价最高的热点关注二手房楼盘。李沧的绿城理想之城，11月挂牌均价21312元/㎡，凭借较高的性价比吸引了不少改善型置业者的关注。

2019年11月青岛租房热点关注楼盘

项目名称所在区域挂牌均价（元/㎡/月）青建太阳岛市北区37四季景园市北区23福北小区市北区25中海临安府市北区32和达中心城市北区37福临万家李沧区21瑞纳康都市南区63大山宝城市北区24洪山坡小区市北区30麦岛金岸崂山区65

11月青岛热租小区榜单TOP10被市北的小区独占了7席，崂山区的麦岛金岸11月挂牌租价65元/㎡/月，是热租小区中租价最高的。李沧区的福临万家是11月青岛最具价格优势的热租小区，挂牌均价为21元/㎡/月，2100元/月就能租到一套100㎡的套三。