房产被查封,中介还在卖?该罚!这些法律知识快来get

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  今年12月4日是

  第六个国家宪法日

  

  为深入贯彻落实党的十九届四中全会精神

  推进“法治厦门”建设进程

  助力厦门创建首批“全国法治政府建设示范市”

  厦门市“12.4”国家宪法日法治宣传活动

  暨公共法律服务志愿者联盟启动仪式

  于12月4日上午在厦门五一广场举办

  本次活动的主题是

  弘扬宪法精神,

  推进国家治理体系和治理能力现代化。

  小伙伴们注意哦!

  我局参与了本次法治宣传活动

  本次活动时间为上午9:30至10:30

  欢迎大家一起来学法~

  

  法律与每个人的生活息息相关

  规范房地产中介市场

  开展保障房、公房专项整治...

  几个小案例为大家科普多种违规情形的后果

  违规情形1

  房地产中介未按照规定

  书面告知交易风险等规定事项

  违规案例

  厦门市某房产营销策划有限公司在为刘某等人出售房产提供居间服务的过程中,未按照规定在签订房地产经纪服务合同前向委托人书面告知交易风险等规定事项。

  

  处罚结果

  累计处以18万元罚款,并记入信用档案。

  适用法律法规

  《房地产经纪管理办法》第二十一条

  房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知下列事项:

  (一)是否与委托房屋有利害关系;

  (二)应当由委托人协助的事宜、提供的资料;

  (三)委托房屋的市场参考价格;

  (四)房屋交易的一般程序及可能存在的风险;

  (五)房屋交易涉及的税费;

  (六)经纪服务的内容及完成标准;

  (七)经纪服务收费标准和支付时间;

  (八)其他需要告知的事项。房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的,应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。

  《房地产经纪管理办法》第三十三条第(四)项

  违反本办法,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款:(四)房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前,不向交易当事人说明和书面告知规定事项的。

  违规情形2

  房地产中介以欺诈手段

  招揽业务诱骗消费者交易

  违规案例

  厦门市某房产代理有限公司为王某出售其位于思明区西林东里的房产提供房地产经纪服务,在居间服务期间,厦门市某房产代理有限公司对房屋的抵押情况进行不实表述,诱骗买方许某与卖方王某达成买卖协议。许某在支付了首付款后,因卖方未按约定解押且房产又被法院查封而无法办理过户手续。

  

  处罚结果

  取消网上签约资格,记入信用档案,并处以3万元罚款。

  适用法律法规

  《房地产经纪管理办法》第二十五条

  房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易。

  《房地产经纪管理办法》第三十七条

  违反本办法第二十五条第(三)项、第(四)项、第(五)项、第(六)项、第(七)项、第(八)项、第(九)项、第(十)项的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款。

  违规情形3

  房地产中介为禁止交易的房屋

  提供经纪服务

  违规案例

  厦门市某房地产中介为陈某出售其位于海沧区海西中心的房产提供房地产经纪服务,在居间服务期间,厦门市某房地产中介在明知该房屋已被法院查封禁止交易的情况下,仍为买卖双方提供经纪服务。买方许某在支付了首付款后,因房产被法院查封而无法办理过户手续。

  

  处罚结果

  取消网上签约资格,记入信用档案,并处以3万元罚款。

  适用法律法规

  《房地产经纪管理办法》第二十五条

  房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。

  《房地产经纪管理办法》第三十七条

  违反本办法第二十五条第(三)项、第(四)项、第(五)项、第(六)项、第(七)项、第(八)项、第(九)项、第(十)项的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款。

  

  违规情形4

  保障性租赁房承租人欠缴租金

  违规案例

  陈某自承租保障性租赁房以来,仅交过两期租金,因长期欠缴租金被起诉至厦门市思明区人民法院。

  处理结果

  解除合同,退还保障性租赁房,支付欠缴租金13125元,并支付相应的房屋占用费、违约金。

  

  适用法律法规

  《合同法》第一百零七条

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  《合同法》第一百一十四条

  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  《合同法》第二百二十七条

  承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  违规情形5

  保障性租赁房承租人

  拥有其他住房

  违规案例

  杨某承租了保障性住房后,经核查,其名下还拥有其他住房,不符合租赁合同的约定。厦门市住房保障中心多次向杨某发出《关于退出厦门市社会保障性住房的通知书》,要求杨某办理退房手续,后又向杨某寄送律师函,但杨某均不予理睬。基于杨某的违约行为,厦门市住房保障中心将杨某起诉至厦门市湖里区人民法院,要求其承担违约责任。

  

  处理结果

  解除合同,退还保障性租赁房,并支付相应的房屋占用费。

  适用法律法规

  《合同法》第一百零七条

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  违规情形6

  公房承租人欠缴租金

  违规案例

  许某承租了集美区一处非住宅公房,但一直拖欠租金。市公房管理单位多次发送催缴短信,并上门约谈当事人,发放催缴通知书,寄送律师函,催缴未果后,市公房管理单位向集美区人民法院提起了诉讼。

  处罚结果

  法院对许某采取限制高消费措施,拉入被执行失信人黑名单,通过强制执行收回了涉案房屋及所有执行款。

  

  适用法律法规

  《中华人民共和国物权法》 第三十四条

  无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。

  《厦门市房屋租赁管理规定》第二十条

  承租人应按照租赁合同约定的时间交付租金。直管公房中的住宅用房和单位自管房屋中分配给单位职工居住的住宅用房,其租金按厦门市住房制度改革规定的标准执行。

  《厦门市房屋租赁管理规定》 第十八条

  承租人有下列情形之一的,出租人有权解除租赁合同,收回房屋,并可要求赔偿损失:

  (九) 擅自将承租的房屋转租、转让、转借给他人或调换使用权的;

  (十) 擅自改变房屋用途的;

  (十一) 擅自扩建、改建、加层、进行影响结构安全装修,或损坏房屋又拒不修复、赔偿损失的;

  (十二) 逾期6个月未交付租金的;

  (十三) 公有住宅承租人及其共同使用的成员迁离厦门市的;

  (十四) 公有住宅无正当理由闲置6个月以上的;

  (十五) 利用承租房屋进行违法活动,损害公共利益的;

  (十六) 法律、法规、规章规定的其他情形。

  

  弘扬宪法精神

  建设法治厦门

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