如皋赵女士
看中了当地一套心仪的二手房
当她交完定金
满心欢喜地盼着早点过户
却出现了问题
因为房子的地点、户型、价格
都很合赵女士心意
当时她没多想
就果断与房主周某签订购房合同
并给付了10万元定金
之后
她也很快就准备好剩余房款
希望早点把房子过户
但奇怪的是
对方却躲躲闪闪
竟不肯接受房款
（资料图片）
因为对方一拖再拖
赵女士担心
如果逾期没有交付尾款
自己反而有承担违约责任的风险
就向法院提起诉讼
要求对方履行合同
并配合办理房屋交付手续
直到这时
赵女士才知道
这房根本就无法买卖
汤美珠 如皋法院高新区法庭副庭长
为了防止房子诉讼的风险，她又向法院申请了保全这个房屋，后来我们法院保全的时候发现，因为周某是法院其他案件的被执行人，他的房屋已经被我们执行局查封了，就是说，实际上根本不可能过户这个房屋了。
原来
房主周某之前出了交通事故
没能履行赔偿责任
导致名下的房屋已被法院查封
而且
他还可能涉嫌一房多卖
向多人收取了定金
无奈之下
赵女士只得变更诉讼请求
要求解除购房合同
汤美珠 如皋法院高新区法庭副庭长
要求返还这笔10万块钱的定金，最后在法院做了工作的情况下，她跟周先生达成了协议，周先生分期分批把定金退还给赵小姐。
法官通过该案提醒市民
购买二手房时切不可太心急
一定要多方面
了解清楚房屋状况
以免空欢喜一场
甚至惹上麻烦
汤美珠 如皋法院高新区法庭副庭长
房屋上有没有其他的权属争议，有没有设定抵押，甚至出现被法院查封这种其他的，导致房屋无法交付、无法使用、无法过户的风险。
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