小区业主收到物业催缴物业费的律师信，要如何面对？

一般物业公司发律师涵，是因为你这个欠费，有可能时间比较长了，他才会给你发律师函。记住发律师函他不是起诉你了，而是在起诉你之前的准备工作，就是说，看看你收到律师函后会不会去交纳物业费。如果收到律师函之后，你还不去缴纳物业费的话，他就真的会起诉你了。也就是说发律师函只是一个警告！

收到律师函之后，你就要好好的想一想。看看你收没收到过催费的电话，催费的短信，催费的挂号信，催费的物业费单子。看看你们家门口有没有张贴过，催费的物业费通知单。物业公司通过多种手段，多种渠道的多次催缴，你是没有交物业费的话，他就可以去法院提起诉讼。一般情况下，只要他的证据确凿，法院是支持物业公司要求你交纳物业费以及相关的滞纳金。也就是说判决你败诉。

我是搞物业工作的，我也不站在哪一方的立场上去讲。不管大家骂不骂我吧，平心而论现在是法制社会信用社会。为什么招投标的时候都要查你的信用记录？对企业而言，信用记录也就是他生存发展的名片。对个人而言，也关系到你生活中的方方面面。

也就是说物业履行好自己的服务职责，口碑差必将在这个市场经济的时代会被淘汰掉。缴纳物业费是业主的义务，物业公司服务不好，你可以去要求他整改，监督他整改真不行的话，召开全体业主大会，用投票的方式决定他的去留。不交物业费是解决不了问题的，只会激化矛盾。合理利用国家的相关法规，投出你手中宝贵的一票，决定物业公司的去留。不知道我的回答你满意吗？满意请关注鼎润经济。

律师函又不是法院传票，你慌个锤子。律师函意思就是物业找了个律师来催，和物业找了阿猫阿狗来催是完全一回事的。他们真正去法院起诉了，有法院传票了，才该你认真对待的时候了。一般他们也不会起诉也不敢起诉，因为他们也不是保证能打赢，你不交物业费肯定有一定的因果，比如以前有什么漏水盗窃或者小区管理不善之类的，这些都是你拒缴物业费的正当理由，物业解决这些遗留问题，你再解决遗留的费用问题。这些都是法院要考虑的纠纷情形。

现在物业快成黑社会组织了，放心吧中央迟早要整顿和打击带黑社会组织的物业的

正确面对，你不理乎，那么就去法院见了。

见律师，接受律师函。

当缴费就缴费， 你要是不缴费，你要给出理由，除非 你有物业损害你的证据，有了证据，你也需要聘请律师先告物业违法侵权。这样就需要去法院处理。

打官司挺麻烦。较真就没有办法。

如果你不较真，人家较真了，你交物业费吧。不缴费，法院来催缴，也很麻烦，要启动个人征信系统，上了征信，损失也不小。

我们是个小人物，如果处理不好，结果还是你遭罪。

正确面对，主动出击。有理就先告物业，重证据。理由不充分，消极不交物业费不可取。

其实物业催缴物业费的律师信属于是敦促类的律师函，主要是为了敦促第三方及时履行义务，但是他本身并没有任何的法律效力，只是物业告知业主将要采取法律方式催缴物业费的手段。

但是需要提醒广大业主的一点是拒交物业费在大多数情况下都是不合理的。主要原因包括：

1.大多数业主忽视了对于物业服务不达标的证据收集

法律是讲究证据的，物业起诉各位业主拒交物业费，而业主以物业服务不达标或是不符合物业服务合同当中约定的事项为由抗诉，是需要有相对应的证据的。

2.物业服务不达标，业主收集到合法证据后可以拒交相对应的物业费，不能全部拒交

举个例子，物业对于小区的清洁工作不达标，业主们也收集了1个月内小区环境的照片、录像等证据，那么可以相对应的拒绝缴纳物业清洁小区的费用，但是其他的物业费还是需要缴纳的。

3.对于物业服务合同重视程度不够

举个例子，有些业主发现别的小区有保安每天3次巡逻，小区内垃圾桶的垃圾每天回收2次，但是自己的小区不光没人巡逻，垃圾桶的垃圾每天才回收1次，有的时候垃圾都溢出来了，就觉得是物业的问题，物业服务不达标，拒交物业费。但是物业服务合同当中对于巡逻并没有要求，对于垃圾桶的回收就是每天1次，并不存在违规。

所以如果业主拒交物业费不合法合规，还是及时补缴为妙，如果物业起诉后还拒交物业费有可能被列入失信被执行人黑名单，也就是我们常说的“老赖”。