2019楼市戏码即将“大结局”开发商反转剧情 12月房价还要涨？

还记得《天下无贼》里那句经典的台词吗：二十一世纪最宝贵的是什么？人才还是人才。因为只有有了人，城市才会产生消费。只有产生了消费，才会让城市的经济繁荣起来。而在房地产调控愈发趋严的形势下，刚刚过去的11月份，全国多地人才政策井喷，已经有超过20座城市发布了各种类型的人才吸引政策，其中有近一半的城市都把人才和购房资格、购房补贴进行了挂钩。一些地方按捺不住，开始了打着人才购房的幌子，施行提振房地产的方略。

要说今年的楼市大戏，开发商还是很悲催的。整个前十个月，除了第一季度有个楼市“小阳春”，开发商在剩下的日子里过得都挺紧巴。虽然没有严重到勒起裤带过日子，但是，眼看着房价的涨幅一天比一天收窄，寄予厚望的“金九银十”房地产彻底熄火，“双十一”网上售房也不过是只赚了个眼球……钢筋水泥建成的盒子迟迟变不成真金白银。开发商心里也苦啊。年根岁末，各家开发商的股东都虎视眈眈，准备大秤分金小秤分银的时候，在开发商眼里，谁能把房子卖出去，谁就是“李刚他爸”。

着急的不仅是开发商，还有炒房客。炒房客从开发商手里买来的房子再进行售卖，其实就算是二手房买卖了。二手房因为不受顶层制定的各种限价条款约束，一直是炒房客的最爱，可是在楼市前景不明晰的当下，就算炒房客高喊着“赔本甩卖，跳楼价”，购房者也都学“聪明了”，不买账就是不买账。在房价不涨就是跌的炒房思维里，炒房客颇有点作茧自缚的感觉。于是在数据上，我们能够看到，二手房房价这一真实反映房价走向的数据中，又增添一些二手房房价下跌的城市，其数量已经创下了历史新高。

着急的不仅是开发商、炒房客，还有各地方。当然，众所周知的原因，这里只能点到为止，作为对房地产市场低迷最伤心，最着急的一分子，大家还是看破不说破就好了。

为了让房地产能够过年，为自己的荷包能够丰满一点，各地方不得已再次打起擦边球，祭出人才购房这一新近发明的撒手锏，希望能够把开发商手里的房子尽快倒腾出去。可是，这种你情我愿的事情，条件好的城市不用发布人才购房的规定，人才照样趋之若鹜。条件不好的城市即使发布了优厚的人才购房措施，人才们往往还会货比三家，挑肥拣瘦。想偷鸡的，也许还要蚀把米，甚至有可能最后落得人才虚晃一枪，然后远走高飞，最后的房地产烂摊子还得当地来收拾，闹得个鸡飞蛋打。

这一年总算到了最后的“收官”时刻，开发商也好，炒房客也罢，算上各地方，他们即使再哭穷，购房者也是锻炼的“铁石心肠”，任凭房价风吹浪打，我自岿然不动。因为即使房价降了，到现在也没有让开发商和炒房客伤筋动骨，房价依然是高不可攀。更何况，数据显示，房价在很多地方还只是涨幅收窄，并没有实际降低呢。

按照以往的购房思维来分析，开发商一旦开始打折、促销、买赠，炒房客一旦挥泪大甩卖，这就说明价格便宜的房子要现世了。人们会毫不犹豫地掏空自己和亲戚朋友的钱包，来为房地产建设添砖加瓦。而现在虽然是又出现了本科就算人才的人才购房优惠措施，但是，购房者的兜已经比脸都干净了。有心买房，无力回天，工资的增长幅度远跟不上房价的增长幅度。奈何。

房地产其实已经淘汰了太多的工薪购房者。房地产已经成为了许多有钱人的游戏。在另一个层面讲，工薪购房者退场后，我们大谈特谈的房地产，其居住属性已经被大大削弱，楼市已经是和股市、债市一样的资本话题了。一旦上升到这个层次，房地产行业也会像股市一样：“楼市有风险，入市需谨慎”。

2019年关于楼市这场大戏马上“大结局”，而作为主角之一的开发商为抢占“C”位，完美收官，还在积极反转剧情。人才购房不过是其策略之一。进入12月以来，房地产房价从最初老套化的打折、买赠、各种促销，到现在拿人才购房，明里暗里给房地产松绑，关于房价的话题还在不断出现。而最近关于房价的风向最近似乎又有了新变化：某金融高层表示“楼市调控不宜再收紧”。媒体也表态称，“房地产调控政策最严厉的时代或许已经过去”。

个人认为，漫长的三年房地产调控至今不过是才走到了万里长征的第一步，长效的房地产政策还没建立，房住不炒的任务还没达成，“一城一策”还没有显露出对房地产的绝对把控，前路漫漫还依旧真如铁，这才哪儿到哪儿啊。

说实在的，我们并不乐意看到由于房地产崩盘而造成的各种得不偿失的乱象，也不希望看到房价高企，让我们迟迟无法实现“居者有其屋”的梦想。我们想要看到的是一个大多数人买得起房子居住，而不是把房子当作一生的财富具象的表现，年纪轻轻就为房贷忙碌，等韶华不再，终于还清房贷，这辈子眼睛一闭不睁就过去了。

尤其是原本只发生在一二线城市房价看涨的事情，蔓延到了三四线城市，三四线城市购房者原本安逸的生活格局被打破，不得不为了买房而心力憔悴。目前，三四线城市的房价已经远高于居民的收入水平，而御险能力远不如一二线城市居民的购房者承受的购房风险无疑十分巨大。所以，小编想说，12月的房价即使要涨，也要等“韭菜”长起来再说。房地产调控措施还是需要管一管的，还是需要要长期管一管的。