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北京4000万元+的豪宅很畅销!背后是富人不愿做实业投资!

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今天我们谈谈最近的房地产市场一种怪现象,就是大家觉得卖房特别难,可是这个房子是什么类型的呢?

大多数都是普通的商品房,因为这些都是一般相对可以中产阶层需要的房子,由于限购等原因,目前短期还是比较难卖的。再说也是有钱人想投资的房产,不过总体来说,这种商品房的量是比较少的。

普通商品房比较好的,正随着城镇化建设推进,变得越来越少,因为好地段,好房子都被早期买家或炒家全部搞定。现在我们看到的各种房地产开发市场,房子都不是好地段,好小区,毕竟繁华地段,像一线城市北上广深都没有了,只有新开发区,可是这些地方的人气上不来。

不管是限购限贷,对于普通商品房的影响还是有的,后来者想买房也不一定买到最好的房产,总不可能买到天安门哪里或者东方明珠塔附近,因为这些地方的房子早就是别人家的了。

与之相对的是,现在很多地产商开始了新的商业思路,大量售卖豪华别墅。而这些豪宅却非常的畅销,北京,11个月卖出了前三年销售额总量的70%,难以想象,在进入政策性住房时代、限竞房和二手房厮杀激烈的北京市场,“4000万元+”顶级豪宅市场签约量却迅速陡升。

另据相关成交统计数据显示,2019年前三季度,全国豪宅成交均价榜TOP50的上榜项目,销售单价全部都是“10万元+”,最贵的高达21.8万元/平方米。而今年年内,在北京豪宅市场上,总价超过4000万元且单价超过10万元/平方米的项目亦不在少数。

让笔者觉得奇怪的是,都说中国经济下行压力大,可是看到中国房地产销售数据,一点都没有这种感觉,尤其富人特别不差钱的样子,让人费解。

据不完全统计,下半年以来,央行先后7次定调房地产市场。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房住不炒、因城施策,在房价上涨过快的地区收紧。

根据央行货币政策来看,是在收紧,也就是说这么大量的豪宅售卖,不是靠银行贷款买的,就是富豪们直接掏钱买房的,富豪们不差钱。

中国富豪们都乐于买房作为资产配置,给我们带来了一些想法:

首先,富豪们这么多钱,不愿意投资实业,宁愿买房。

中国富豪们的钱现在已经进入到了落袋为安的阶段,大多数富豪都意识中国经济转型期,大量手中的钞票没法用到其它可以投资赚钱的好渠道。为了保值升值,不管是过去靠实业起家的老富豪,还是通过科技致富的新富豪,都做出了同样的选择,就是不再将大量资金用于投资做企业。唯一保值升值的方式就是购买豪宅用来消费,享受生活。

其次,富豪们的钱不来做实业,都来玩别墅,不是那么简单。

社会总财富就那么多,在过去40年经济增量时代里,富豪们愿意投资做生意,搞实业,但是现在他们获取了巨大财富之后,就已经成为自己的了。而从近几年开始,富豪们不再愿意大量投资,将会使得社会资本大量下滑,没有资金投入会影响到整个经济发展,最后影响到就业。

最后,富豪们买房来势汹汹,会影响其它房产价格吗?

对于富豪们买豪宅,买房特别积极,也不是什么坏事,毕竟能买得起就要缴纳庞大税款。他们的行为是否会造成对普通房产价格的提升呢?这个问题,可能是比较复杂的,逻辑链条是富豪们附近的房产价格肯定不会低,毕竟这边富豪多,再说富豪总不会生活在无人区,否则多没劲。

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