有这四点，未来房价要朝向这个趋势发展，无可抵挡

未来，房价比起现在，是上涨？还是下跌？

由于弄不明白这个问题，在购房成本增加的情况下，不少个体购房者选择充当吃瓜群众，暂时不去买房。

实际上，有关房价未来确切的涨跌情况，就算是获得诺贝尔奖的数学家也对此束手无策。毕竟，谁也不知道什么时候可能回来一只小小的“蝴蝶”，轻轻挥动翅膀，对楼市造成严重的影响。

但是，别看至今还有不少城市新房、二手房住宅均价上涨，实际上未来必然得要回落。

首先，中国住宅的数量已经相对饱和。数年前，就有专家提出，华夏的房屋已经足够34亿人住了。根据权威机构统计，神州人均居住面积已经达到39平米房，套户比更是超过1。这也就意味着，每户人家至少有一套房子，而三口之家就能够住在120平米的大房子里面。

其次，国家对于地产行业开始重新定位。不久前，社科院发布报告，去年中国房价收入比为9.3。换而言之，地产行业对经济净贡献开始减弱，对于中国经济的发展起到了负面影响。

自2003年，国家将地产行业捧上“拉动经济的支柱”宝座上。房地产就很少让国家失望过，2008年美国的次贷危机，神州正是通过广修基建，才得以安然度过。

不过，凡事有利必有弊。地产行业稳定了华夏经济，却也挤压了实业，抬高了居民杠杆率，激发了若干社会矛盾……为了解决这些问题，国家必须重新给地产行业定位。

再则，中国人口下降。所谓短期看政策，中期看土地，长期就看人口。二胎放开后，新生人口数依旧还在减少。有专家估算，十年内华夏的新生人口数非常有可能跌落至800万。可房企目前仍然还在疯狂的拿地盖楼，大动土木。预计在10年后，房子或许能够满足50亿民众居住。

最后，高层住宅质量堪忧。和港资不同，内地开发商追求高周转的开发模式。譬如，碧桂园项目酷爱“4568”法。希望能够在当日提交设计图，最迟40天盖楼，3个月建设完毕，4个月售卖完毕，5个月拿到本金，6个月现金流为正，8个月再投资。因此，有专家重点提出，近几年乃是业主集中维权的时间段。

综上所述，未来房价必然下降。只是要分为两个阶段，局部下降、普降。而局部下降阶段也可划分为试探性下降、波动性下降以及真实下行三个阶段。而想要达到最后的“普降”阶段，需要耗费漫长的时间。毕竟，不管怎么说，物价上涨，货币贬值，如今的住宅价格实际上相比较过去而言上涨幅度极小，只在8%左右。但是，相比较物价，大众的薪水反倒是以7%的水平下降。换言之，我们每年与房价的差距都在15%。

当然，随着国家越发严密的调控以及一系列不利于楼市的政策，未来或许将人手一套房。