房价暴涨的三四线,还有潜力吗?南通从这四方面告诉你答案

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  对于一个在南通生活过一年多的年轻人,关注身边的同事、朋友今年的炒房情绪,我做一个我的个人观点。南通今年的大涨,内在驱动力其实是市民本身,南通地区很多人家里都有好几套房子,而像今年中南这样的盘为什么会大涨,去一些中等收入的人群中会不难发现,人们手中有钱,但没有更好的投资项目,加上南通的高水平教育质量以及今年开始新建地铁,未来沪通大桥的建成和过江高铁的开通及上海第二机场可能落户南通等,都是这波房价上涨的重大推手,南通人自己给自己画了一个美好的未来,但较低的人均收入及严重人口流出,人均住房面积高,都会是未来房价走势的重要因素。

  

  本地南通人本就喜欢在日常的生活中聊关于房价的东西,相互画饼,中南一有新盘开盘,先是开发商各种利好广告,民间各种流传,造成了今年开盘50秒就被抢光的假象,今年我身边的同事都感受到了这波红利,年初买的房,现在涨了60万左右,但现实的情况是,这些人最少的手里都有两套以上的房,多的甚至有六套以上,真正的刚需由于收入原因,是碰不起中南这样的盘。

  平潮房价分析缺了一个支撑点,明年通车的沪通铁路南通西站设置在平潮,沪通铁路及未来盐通高铁列车主要经停南通西站,而非文中提到的既有南通站。同时平潮也是南通地铁1号线的起点站,这里正规划建设高铁新城,这个交通利好可能被你们忽略了。不敢说未来平潮房价走向如何,有一点点支撑,但1万5着实是有点高了。作为离乡背井十多年的南通人,已经买不起老家的房子了。没错,更具体点,我说的就是村子和杂草环绕的“平潮”。

  

  大概是从17年开始,南通的房价(市区)突破了我的想象开始飞速上涨,于是我和客户爸爸,以及一些相关部门的领导经常讨论这件事,我发现了几个问题,第一市区的人口其实是净流入的,周边5个县级市,一个通州区给市区提供了不少人口,这一块是对房价的极大支撑。第二利好实在是太多了,地铁,机场,北沿江,最近又有江苏上海跨江示范区,房价不涨实在是说不过去。第三南通不限购不限贷,周边资金的涌入对推高房价功不可没。第四p2p纷纷爆雷,市民觉得还是买房保险,在一个房价没跌过的地方,大家投资肯定以房子为主了。

  

  但是也有问题,第一南通的租房市场极差,租售比极低,这样看来房价长期是没有支撑的。第二二手房交易也很成交,所以南通火爆的一直是新房,二手房变现是个大问题。第三长期来看南通并没有特别好的新新产业,老产业家纺,造船,钢结构也在萎缩,我也不知道这个房价靠什么支撑。

  江苏人有钱是有钱,但是因为交通规划新政出台,怕房价涨捞不到好处,所以去买了几套自己根本用不上,也可能租不出去的房子,显得有些或许恐慌… 三四线城市,没必要那么急。经济感觉还会下行。

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