新房成交量比二手房18倍还多,中介贡献多大力量

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  青岛房地产中介的一位朋友讲:“现在青岛的新房好卖,主要买新房了”。今天查阅了青岛商品住宅成交量(12.01日)一手房成交300套,二手房16套。新房成交量是二手房的18倍还多。由此可见,二手房低迷新房更有市场。如果朋友圈里有房产中介,一定可以看到他们在发布一手房的信息。中介卖新房其实并不是新鲜事,在中介看来成交一套新房比二手房简单省事许多,不仅体现在带看楼盘上,成交过程也不在繁琐,后续办理手续不用中介跑腿,结佣一般看客户草签或交首付就开始。这样说,一定有人问那中介直接卖新房不好?中介做的就是二手房市场,卖新房是顺带,并且很多购房者在买房前就已经考虑好是买新房还是二手房了。既然是顺带,那中介卖的新房一般有什么特点呢?

  

  价格优惠 远郊区

  价格低到足够让人心动,随便靠近一个小学就是学区房,2030年的规划也要宣传上,谁管以后的规划变不变,通公交就是交通便利,开车25分钟到品牌超市就是五分钟生活圈,如果靠到山根啥都没有了,那就是天然氧吧。考虑郊区买房刚需群体更多一些,担心后期房价继续上涨,实在买不上房子。刚需买房满足自住最重要,工作房子两区跑一周往返一趟,为了买房而买房,不如先就工作的近买套小一点的。

  

  市区闹区 房价偏高市场

  市区闹区的楼盘,大多不会一开始就直接通过中介渠道。自持地段好,卖贵点也应该的心态,自己销售,开盘看市场反应不好,才找中介天南海北地拉客户。这种楼盘一年两年还在卖,房价永远最前排。

  

  规划位置不错 品相好 开发商良莠不齐

  多集中新区或投资客扎堆区域,达成共识的一点:这个地方未来能升值。中介大力宣传楼盘讯息多半是此楼盘的口号宣传语和佣金实在无可挑剔。这种火热朝天的区域市场到底如何可参照当地二手房价格自行判断,像银滩,新房一万起步,二手房三千都难成交的例子太多,买房是大事,不要跟风随大流。

  当然,买新房并不是不可以通过中介,是自己要对有意向区域内的楼盘前提有所了解,买房需要自我判断,不要盲目听从。确定心仪楼盘后,可以在通过中介团购渠道。

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