藏在二手房背后的随州楼市真相,出乎意料......

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  01

  前段时间无聊刷朋友圈,被中介发的1套二手房广告所吸引:

  ◎随州城东某楼盘,105平凤凰楼层,豪华装修售价仅82万,只卖三天,错过再无◎下面还配上房子实拍的6宫格。

  我当时内心第一反应就是:逗!别说三天,这个价格就是三年想卖出去估计都很悬!

  为什么这么说?因为105平卖82万,每平就是7809元!!!而且,所谓的“豪华装修”其实就是简装,最多花了几万块钱刷个白墙铺个低档砖的那种。

  另外,该小区105平都是位于并不通透的中间户,当时的售价每平应该在4500元上下,最好的楼层总价折算完不过47万。

  我们来算一下,82万-47万=35万。去掉装修和办证,就是赚的!抛开7800元一平的离谱单价,新小区房产证未满两年,买家还要承担高额的各类税费加中介费,应该没人这么傻?

  果不其然,好几个中介兄弟天天变着花样推,半个月了,这套房依然还挂着!说好的只卖三天呢???呃,可能是我太天真。

  02

  最近,也有很多粉丝网友慌的很,跑来留言咨询“听说随州房地产行情不行了?我的房子年前还能卖得出去吗?降价多少合适?”......

  其实在随州,不管大盘小盘,新房入市或加推总能吸引到一批购房者。但相比一手房数据的滞后性,真正的楼市行情还是反应在二手房中

  所以,回答上面粉丝的问题之前,我们需要弄清楚,随州二手房市场究竟怎样?先来看一组数据,因为数据最直观也最具说服力。

  

  2019年1-10月,随州二手房共成交1566套,与2018年1-10月3515套相比,缩减了1949套,同比下降55.45%;成交面积为17.77万方,与去年的41.13万方相比,同比下降56.79%。

  

  ▲随州二手房月成交量

  再来看看随州二手房月成交情况:整体来看,5月和8月成绩还凑合,各成交200余套;其它月份成交量都未满两百套,2月和4月甚至不足百套,相当惨淡。要知道,2018年随州二手房月成交量平均在350套左右。

  

  ▲近8周随州二手房挂牌价趋势

  成交量下滑,其价格也跟着下滑。数据显示,截至11月24日,随州二手房挂牌均价已经持续7周呈下行趋势,从10月13日均价5905元㎡跌至5381㎡。到上周末(12月1日)出现反转,迎来近期的首次上涨,但每平方只是微涨20元,“回升动力”明显不足。所以预计短期内,二手房挂牌均价难以大幅攀升。

  一系列数据分析下来,可以发现:成交量骤降!挂牌价下跌!随州二手房市场,凉的一批。

  03

  关于随州二手房跌入“冰谷”,小编分析原因有四:

  1、受全国楼市大环境的影响,市场的观望情绪非常浓厚。

  2、随州一手房供应量、二手房挂牌量猛增,置业者大把房源选择。

  3、新小区不便宜,有价无市;老破小又不好卖,降了价依然无市。

  4、刚需该买的早就上车了,买不起的依然买不起,现在的市场以改善型置业为主,改善考虑二手房的几率低。

  接下来,随州二手房的市场只会更严峻、更艰难。因为至少未来两年,预计调控不会有大的放松。而且,一手房一旦顶不住开始降价,二手房的优势将荡然无存。

  那么,二手房真的卖不出去了吗?

  假的!二手房的真相就是——没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格。只要你的挂牌价低于小区挂牌均价,然后成交价降价10%,大概几天就能卖掉。

  当然你的挂牌价如果高于小区挂牌均价,成交价又不打折,最后能否卖掉,就只能看运气碰见“韭菜接盘”了。

  所以,那些手上持有房龄超过20年、甚至更久的老破小,不自住,又没得任何拆迁风声的,赶紧卖吧!否则,时间越久,越难脱手。

  -END-

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

随州房产在线

随州本土专业的房地产门户网站

头像

随州房产在线

随州本土专业的房地产门户网站

702

篇文章

657

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码