2019年北京房价地图:全市新房均价4.7万/㎡ 套均价560万!

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  2019年至今,北京房地产市场表现稳中有升,新房市场供应平稳、成交大增、成交价微涨。据克而瑞数据统计,截至2019年11月底,北京商品住宅市场共实现供应50195套,同比持平;成交52281套,同比增长87%;成交均价47374元/平米,同比上涨4%。 在量增价稳的市场情况下,北京各区房价表现如何?2019年北京人买一套房平均要花多少钱? 六城区成交均价破5万 朝阳新房套均价961万

  

  据克而瑞数据统计,2019年1-11月北京全市商品住宅成交均价为47374元/㎡,其中,仅西城、东城、海淀、朝阳、石景山、丰台成交均价在50000元/㎡以上,其余区域成交均价均在50000元/㎡以下,受区域共有产权房成交影响,平谷区成交均价仅为19000元/㎡。

  

  在套均价方面,据克而瑞数据统计,2019年1-11月,北京全市商品住宅套均价为560万,东城区以2933万的套均价冠绝全市,西城区以1379万的套均价位列全市第二,朝阳区以961万的套均价位列第三。此外,全市仅有丰台、海淀、门头沟、石景山四个区域套均价超500万,全市套均价最低的区域为延庆,新房套均价仅为180万。

  

  在环线成交方面,据克而瑞数据统计,2019年1-11月北京二环内商品住宅成交均价最高为97514元/㎡,三-四环成交均价次之为89230元/㎡,五-六环成交均价为48500元/㎡,六环外成交均价为30703元/㎡。也就是说,2019年在北京六环以内区域置业的成本是每平米48500元/㎡起。

  
70-90㎡面积段产品同比大增140% 两居、三居产品成交火热 从北京区域、环线新房市场成交的情况看,北京新房市场的门槛依然较高,尤其是城六区和5环内置业的成本依然很大。但是在限竞房和共有产权房海量供应的2019年,刚需一族的住房需求也得到释放。

  

  据克而瑞数据统计,2019年1-11月,北京70-90㎡面积段产品成交高达32164套,占全部成交的61.5%,而且同比大增了140%,值得注意的是,70-90㎡面积段产品不仅成交量大增,成交价也有所提升,该面积段产品套均价为324万,同比涨幅为9%。

  

  与此同时,北京两居产品也是市场焦点。据克而瑞数据统计,2019年1-11月份,北京二房成交量为21597套,同比增长76%。而三居产品也表现不俗,三居的总成交量也高达21362套,和两居不相上下,同比涨幅甚至超过两居高达84%。 三居成交之所以呈现暴涨的局面,是因为限竞房和共有产权房已经成为新房市场成交的主流。尤其是限竞房项目需要严格执行7090政策,但为了能够保持较好的市场去化,几乎所有项目都在做90㎡功能性小三居产品,而功能性小三居恰好能够满足当前市场的居住需求,因此导致市场三居成交暴涨。据克而瑞数据统计,2019年1-11月北京三居产品成交排行榜中,除中海寰宇天下外,前25名都是限竞房和共有产权房项目,其成交量就已近11000套。

   ·END·

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