周六来约!你将是首批看到「中海寰宇时代」样板间的人

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  一拿地就被大家称为“瀛海府二、三期”的「中海寰宇时代」,每一步都走在大家的瞩目之下。

  

  中海寰宇时代区域规划图

  售楼处展板,戳图可放大

  目前小易得到的最新消息是:本周六「中海寰宇时代」样板间正式对外开放,户型分别为70㎡两居和88㎡三居这两种

  而当天下午,小易也将组织购房者大会,带大家一睹为快。

  小易已建立“中海寰宇时代”专属购房群,大家可以添加房友小易(ID:fangyouxiaoyi4),暗号中海看房”,更多消息会在群里同步释放。

  已经是小易1号,小易2号,小易3号好友的,可以联系您的专属小易哦~

  活动流程

  活动时间:12月7日下午14:00

  集合地点:角门西地铁站A2口

  报名方式:添加小易微信(fangyouxiaoyi4),备注“中海看房”,私信小易姓名+电话+人数+大巴/自驾即可

  中海寰宇时代六成访客来自8号线及换乘地铁沿线居住&商务区域,且以刚需性需求为主,这也正好匹配了周边配套与产品构成。

  01.

  真正的“邻铁盘”

  「中海寰宇时代」是典型的TOD社区,是“以公共交通为导向的发展模式”,纵横南北的8号线就是它的起跳点。

  项目“二期”距离地铁瀛海站(暂为首站)仅200米,“三期”距离800米,符合TOD模式的距离范围。

  

  项目分布图,戳图可放大

  北京地铁8号线北段线路南起东城区中国美术馆站,北至昌平区朱辛庄站,南段南起大兴区瀛海站,北至东城区珠市口站。

  

  地铁8号线路图,戳图可放大

  三期北段(金鱼胡同站、王府井站、前门站)预计2021年12月开通,届时南北大贯通。整条将途径昌平、海淀、朝阳、东城、西城、丰台、大兴7个行政区。

  
瀛海站往南,新规划的四期南延站瀛海南站将会与S6号线(21号线)交汇,通去往首都机场与大兴新机场的路线。

  02.

  最小户型50㎡起

  相关数据统计,截止到三季度末,北京新建商品住宅可售套数为69281套,环比增加12.9%,与2018年同期相比则提高了40.9%。

  库存量的大幅上涨使得去化的周期延长,库存需要14.3个月才能消化完毕,去化周期较2019年8月份增加了1.8个月。

  目前中小户型仍然是市场上的成交主力,2019年9月,80(含)-90㎡区间的销售套数最多,为1672套,占比达到了50.1%。

  较小的户型带来了较小的支付与还款压力,成为了近年来新房市场上的新宠儿。

  以80(含)-90㎡区间户型为主流的新房刚需市场,越小的户型越稀缺

  小易断言,中海寰宇时代的50㎡一居、70㎡两居会成为“真”刚需客群的关注热点。

  当前70㎡两居户型已经对外展示,我们来看一下:

  

  70㎡两室一厅一卫

  70㎡户型是中海比较传统的设计,目测客厅和主卧面宽一致,南北通透。

  卫生间干湿分离,介于主次卧之间,便于两室主人活动;主卧+客厅赠送飘窗,增加了户型采光、通风的功能。

  餐厅区域比较宽裕,还设置了玄关部分,尽可能的延伸了活动空间。

  03.

  88㎡三居设计升级

  当然,对于三口之家甚至多口之家来说,两居是不够的,因此对于追求买房“一步到位”的客群来说,80(含)-90㎡区间的三居户型是一种市场的优化选择。

  「中海寰宇时代」的88㎡三居在之前被称为神户型的瀛海府三居基础上,做了升级。

  

  88㎡三室两厅两卫

  88㎡三居为南北通透的全明眼镜户型,客厅+两个卧室三面超南且带飘窗(全赠送),通风、采光充裕;主次两个卫生间的设计,是该户型的突破点。

  厨房操作台面积呈U型,活动起来比较自在,最主要的是预留了双门冰箱的位置。

  另外,客厅与次卧室之间的墙为非承重墙,可转换为舒适大两居或实用性更强的三居。

  110㎡四居户型图示以及样板间暂时不对外展示,但小易相信以中海的设计风格,舒适度是有保障的。

  以上两种户型,恰好分别适合“刚改”和“改善”人群。

  当然,除了户型外,最实际的考虑在于价格。

  04.

  最低首付约95万

  项目有两宗地块,其中“二期”主要分四部分,居住板块占两部分,好在各功能区都是分开的,住宅为封闭式。这里的住宅限均价55128元/平米(最高上浮5%)。

  “三期”为纯住宅社区,限均价52449元/平米(最高上浮10%)。至于选择哪个社区,就要看你的生活偏好了。

  50㎡一居,无论在哪个价格段,都属于普通住宅,首套首付35%,二套首付60%。案场人员称,最低首付约95万。毕竟最终价格未定,70㎡两居也不是没有做成普宅的可能性。

  以上价格,含精装

  05.

  TOD社区的配套值得期待

  既然是TOD社区,「中海寰宇时代」的其他配套也很值得期待。

  中海寰宇时代(二期)的6万㎡商业,包含地上五层,地下三层,拟打造潮流打卡地,符合新青年的口味。

  

  中海寰宇时代二期规划图

  除了商业,二期还建有供业主使用的5100㎡自建幼儿园。教育方面,附近还有中国教育科学研究院北京大兴实验学校(由原红星中学、太和中学和瀛海一小合并),为九年一贯制学校。

  医疗方面,原为红星医院,2016年正式升级为三级中西医结合医院并更名为“北京市大兴区中西医结合医院”(地址见上图),于去年正式开始扩建。如有需要,还可开车20分钟左右,经黄亦路前往同仁医院(三甲医院)。

  同期规划的选址地块,总面积约为10.6公顷,其中主要为医院用地约3.00公顷,公园绿地(瀛海镇区中心公园)约5.8公顷,城市道路用地约1.8公顷。

  
更多项目惊喜和细节,当然要等你来售楼处去探寻,欢迎报名哦~

  严肃测评

  海淀

  丰台

  石景山

  昌平

  大兴

  朝阳

  房山

  顺义

  通州

  东西城

  区域

  政策

  我是房友小易,一个日常聊楼市、偶尔尬段子的北京楼市名探。如果你准备买房、换房,或是关心楼市,快加入我们!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 3 参与 14
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

北京买房人

北京买房的一切,我们都知道。

头像

北京买房人

北京买房的一切,我们都知道。

1310

篇文章

24976

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码