法拍房水有多深？购买前需要特别注意！

由于法拍房的价格低于市场价的20%～30%,吸引了不少人参与竞拍，不过,捡漏法拍房,虽然优惠多多,但这里面也是门道复杂,险象环生，法拍房成交价普遍是评估价的七八折左右,较低的价格吸引了不少人参与竞拍，那到底能不能买呢？

先给大家普及下什么是“法拍房”，“法拍房”一般是由于房产被抵押，但是由于抵押人不能按时偿还借贷，被债权人申请拍卖，这主要是炒房客或者企业主，他们喜欢把不动产进行抵押向银行贷款，结果由于资金链断裂，一时还不上，被银行告上法院，也会遭到法院的拍卖。

购买法拍房的案例

杨先生打算买房，正好看到法院在阿里拍卖上处理一批房产，都是毛坯房，而且价格实惠，一共50多套，每套的面积都在150平米左右，杨先生看好了其中一套江阴市书香门第的房子，之后就是顺利交钱办手续，可等他到法院办完手续去实地看房子之后才发现，房子不仅不是毛坯，还被精装修过，最关键的是里边还住人，后面找法院才知道，这批房源是开发商欠这批住户的钱，没办法只好拿房子来抵债，这批抵账房又被开发商拿到法院做了拍卖，而法院也承认对房产信息了解不足造成了失误，最后法院表示愿意承担责任，目前还在进一步协商处理中，杨先生原本以为捡了个便宜，想不到房子背后却有着抵债房的遗留问题，假如是你，还想买这种房子吗？

买“法拍房”注意事项

如果真的打算买“法拍房”，确实便宜实惠，但却有太多遗留问题要注意和提防？1、“法拍房”的标价即使比市场价低30%，也只是起拍价，不是最后的成交价，最后成交价有可能跟市场价相差无二，2、“法拍房”的历史遗留问题：如果原房主不配和，过户问题、落户问题都会成为难点，如果买到的“法拍房”还存在租赁合约，本着“买卖不破租赁”的原则，新业主想着急入住都很艰难。

随着各地不断出现廉价的法拍房，很多购房者问是否可以去捡漏？但是我们认为，购买法拍房是存在着一定风险的，建议购房者在购房之前先要对这套法拍房进行详细了解，权衡利弊，觉得性价比较高时可以购买，如果觉得这套法拍房也没啥便宜的，就宁愿放弃购房，买房与购买普通商品不同，买错了会后悔终生的。