网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

房地产为什么会出现“有价无市”现象?

0
分享至

临近年底,国内房地产市场出现奇怪现象,开发商通过“双十一”打折促销,结果是成交惨淡而收场。而一些二手房业主却努力降价一二十万出售房产,却还是看房者廖廖,一套房源挂了大半年的业主也不在少数。所以,有不少网友提问,为什么会出现房子有价无市的现象?

对此,专家们认为,很多城市房子出现“有价无市”的情况很正常。先看一手房,开发商降价力度都不够大,只有噱头,没有太大的实质性的优惠,广大购房者没有达到心理预期,所以,很多人都不愿意出手。再説二手房,由于房价虚高,购房者怕当接盘侠,都敢主动出手。这种情况可能还会持续一段时间,然后再看国家对房地产市场的政策。

而我们认为,出现房子有价无市的现象,説明房价上涨预期已经改变。在经历一段时间的“有价无市 ”之后,国内房价大概率会出现较大幅度的调整:

第一,目前房子出现“有价无市”,主要还是银行在年底前已经停贷,或者延迟放贷。而现在购房者主要是靠贷款买房,现在房贷没了,成交量当然会快速萎缩下来,出现房子有价无市的情况不足为奇。

第二,本轮房价上涨从2015年开始,已经连涨了四年,房地产不可能一直上涨下去,该买房的人早就买房,很多家庭已经有好几套商品房。而买不起房的人还在观望,也不会再出手了。目前房地产需求开始萎缩,明显供大于求。而房价进入调整周期后,就会面临一段时间的成交量萎缩的“有价无市 ”的情况。

第三,目前各地对楼市“因城施策”、“分类调控”还在继续,而且70城的二手房价已经有一半下跌,这説明房地产调控初见成效。同时,中央也承诺,不再依赖房地产来拉动经济增长。近期,央行行长易钢也指出:不让老百姓手中的票子发毛。这説明了我国的货币政策不会大水漫灌。房地产松绑的概率几乎为零。所以,大家都对后市进行观望,所以,楼市才会出现有价无市的情况。

第四,尽管已经放开了二胎政策,但我国近年来的人口出生率出现了断崖式下跌,现在中国的人口结构是80后人数要比70后少,而90后人数又是80后少,00出生人口则更少。别看现在房价高得离谱,而未来房子的需求量会越来越少。人口数量的急剧下跌,购房需求的大量减少,房地产过剩的情况会越来越明显,未来房价会与当地居民收入挂钩,回归居住属性。所以,现在很多人并不急于买房,一直处于观望状态。

近期,各地房地产出现有价无市的情况,除了各银行年底收紧银根之外,还有就是房地产市场趋于饱和,逐步进入到调整周期。更关键的是,各地房地产调控政策陆续出台,央行在货币政策不会搞大水漫灌,国内人口出生率断崖式下跌,这些都预示了房价涨不上去,很可能就进入调整期,整个市场进入到观望的状态。而等到走出观望后,就会进入到调整下跌周期之中。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
上海一楼盘开盘收金196.5亿元 刷新项目开盘新纪录

上海一楼盘开盘收金196.5亿元 刷新项目开盘新纪录

财联社
2024-03-28 18:44:02
普京:将打击第三国!如果F-16从那里起飞

普京:将打击第三国!如果F-16从那里起飞

直新闻
2024-03-28 16:50:07
彻底告别!韩媒:孙准浩获释后哭了,他说永远不会再去中国

彻底告别!韩媒:孙准浩获释后哭了,他说永远不会再去中国

国足风云
2024-03-26 10:24:30
“蔚小理”表情包刷屏,算小米汽车“公关事故”吗?

“蔚小理”表情包刷屏,算小米汽车“公关事故”吗?

万能的大叔
2024-03-29 00:00:10
B站知名美女UP主塌房,出轨有妇之夫还玩仙人跳,真的太毁三观了

B站知名美女UP主塌房,出轨有妇之夫还玩仙人跳,真的太毁三观了

二次元那些事
2024-03-28 00:09:58
男朋友在飞书被裁,去年贷款买了上海房子,每月房贷房租就要1.2w

男朋友在飞书被裁,去年贷款买了上海房子,每月房贷房租就要1.2w

阿离家居
2024-03-28 22:54:27
微胖才是王道

微胖才是王道

健身狂人
2024-03-22 12:07:17
孙颖莎的意外爆冷有3大原因,给王曼昱让路终于成功,奥运也稳了

孙颖莎的意外爆冷有3大原因,给王曼昱让路终于成功,奥运也稳了

阿信点评
2024-03-17 21:17:45
上海2024经济路线图出炉:强化“五个中心”定位,抢占未来产业高地

上海2024经济路线图出炉:强化“五个中心”定位,抢占未来产业高地

21世纪经济报道
2024-03-28 19:36:11
凯特王妃复活节与威廉王子去度假:整个王室像成了卡米拉天下

凯特王妃复活节与威廉王子去度假:整个王室像成了卡米拉天下

小兔子爱旅游
2024-03-28 01:58:51
江苏多地现大量黑色果实  网友:躲不开且难清洗!

江苏多地现大量黑色果实 网友:躲不开且难清洗!

央广网
2024-03-28 18:20:15
你有过手贱的体验吗?网友:手贱毁了三个家庭,人间悲剧啊!

你有过手贱的体验吗?网友:手贱毁了三个家庭,人间悲剧啊!

弱肉强食法则
2024-03-28 19:34:40
中国人死亡19万,比美军多5倍,好意思说胜利吗?金将军这样回答

中国人死亡19万,比美军多5倍,好意思说胜利吗?金将军这样回答

阿七说史
2024-03-26 16:21:56
詹姆斯摊牌了,湖人能不能进季后赛无所谓,优先考虑我的健康问题

詹姆斯摊牌了,湖人能不能进季后赛无所谓,优先考虑我的健康问题

阿雄侃篮球
2024-03-28 19:03:10
中俄千万合作告吹!俄海军向全世界宣布“全面弃用中国发动机”,国产技术差在哪?

中俄千万合作告吹!俄海军向全世界宣布“全面弃用中国发动机”,国产技术差在哪?

司马平邦
2024-03-28 20:21:49
万科:2023年全年净利润121.6亿元人民币 同比下降46%

万科:2023年全年净利润121.6亿元人民币 同比下降46%

财联社
2024-03-28 20:07:10
胡歌与老婆游西藏,老胡大包小包像助理,黄曦宁低调随行两手空闲

胡歌与老婆游西藏,老胡大包小包像助理,黄曦宁低调随行两手空闲

影视口碑榜
2024-03-27 12:22:24
东莞一女子宴请吃饭,客人醉酒身亡,被判定赔偿28万元

东莞一女子宴请吃饭,客人醉酒身亡,被判定赔偿28万元

南方都市报
2024-03-28 14:05:19
“少女胯”和“妇女胯”有啥区别?看欧阳娜娜和戚薇的站姿就懂了

“少女胯”和“妇女胯”有啥区别?看欧阳娜娜和戚薇的站姿就懂了

神娱电影
2024-03-27 00:02:55
谢霆锋给网红做了一份红烧肉,获当面评价:很一般

谢霆锋给网红做了一份红烧肉,获当面评价:很一般

红星新闻
2024-03-26 18:20:09
2024-03-29 08:12:49
平说财经
平说财经
独立原创时评,精睿财经资讯
7260文章数 67625关注度
往期回顾 全部

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

游戏
旅游
本地
手机
时尚

热搜榜上的那款手游,在打所有3A的脸

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

手机要闻

安兔兔CPU跑分38万!骁龙8s Gen3又要干翻全场?

2024的流行色,一定离不开安可拉红

无障碍浏览 进入关怀版