房地产为什么会出现“有价无市”现象？

临近年底，国内房地产市场出现奇怪现象，开发商通过“双十一”打折促销，结果是成交惨淡而收场。而一些二手房业主却努力降价一二十万出售房产，却还是看房者廖廖，一套房源挂了大半年的业主也不在少数。所以，有不少网友提问，为什么会出现房子有价无市的现象？

对此，专家们认为，很多城市房子出现“有价无市”的情况很正常。先看一手房，开发商降价力度都不够大，只有噱头，没有太大的实质性的优惠，广大购房者没有达到心理预期，所以，很多人都不愿意出手。再説二手房，由于房价虚高，购房者怕当接盘侠，都敢主动出手。这种情况可能还会持续一段时间，然后再看国家对房地产市场的政策。

而我们认为，出现房子有价无市的现象，説明房价上涨预期已经改变。在经历一段时间的“有价无市 ”之后，国内房价大概率会出现较大幅度的调整：第一，目前房子出现“有价无市”，主要还是银行在年底前已经停贷，或者延迟放贷。而现在购房者主要是靠贷款买房，现在房贷没了，成交量当然会快速萎缩下来，出现房子有价无市的情况不足为奇。

第二，本轮房价上涨从2015年开始，已经连涨了四年，房地产不可能一直上涨下去，该买房的人早就买房，很多家庭已经有好几套商品房。而买不起房的人还在观望，也不会再出手了。目前房地产需求开始萎缩，明显供大于求。而房价进入调整周期后，就会面临一段时间的成交量萎缩的“有价无市 ”的情况。

第三，目前各地对楼市“因城施策”、“分类调控”还在继续，而且70城的二手房价已经有一半下跌，这説明房地产调控初见成效。同时，中央也承诺，不再依赖房地产来拉动经济增长。近期，央行行长易钢也指出：不让老百姓手中的票子发毛。这说明了我国的货币政策不会大水漫灌。房地产松绑的概率几乎为零。所以，大家都对后市进行观望，所以，楼市才会出现有价无市的情况。

第四，尽管已经放开了二胎政策，但我国近年来的人口出生率出现了断崖式下跌，现在中国的人口结构是80后人数要比70后少，而90后人数又是80后少，00出生人口则更少。别看现在房价高得离谱，而未来房子的需求量会越来越少。人口数量的急剧下跌，购房需求的大量减少，房地产过剩的情况会越来越明显，未来房价会与当地居民收入挂钩，回归居住属性。所以，现在很多人并不急于买房，一直处于观望状态。

近期，各地房地产出现有价无市的情况，除了各银行年底收紧银根之外，还有就是房地产市场趋于饱和，逐步进入到调整周期。更关键的是，各地房地产调控政策陆续出台，央行在货币政策不会搞大水漫灌，国内人口出生率断崖式下跌，这些都预示了房价涨不上去，很可能就进入调整期，整个市场进入到观望的状态。而等到走出观望后，就会进入到调整下跌周期之中。